آیا مستاجر سرقفلی حق تغییر شغل را دارد؟آثار قانونی ،کاملا کاربردی

حق سرقفلی و کسب و پیشه
آیا مستاجر سرقفلی حق تغییر شغل را دارد؟آثار قانونی ،کاملا کاربردیReviewed by 09123439500 داود چشمی نویسنده کتاب قوانین سرقفلی به زبان ساده on Oct 12Rating: 5.0

آیا مستاجر سرقفلی حق تغییر شغل را دارد؟آثار قانونی ،کاملا کاربردی

از آنجاییکه در قرارداد های روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ شخصیت مستاجر و نوع شغل وی  در عین مستاجره بسیار  از نظر موجر مهم تلقی می گردد فلذا مستاجر بدون رضایت موجر حق تغییر شغل نداشته مگر با رضایت مالک یا در مورد فورس ماژور ویا موانع قانونی و با اخذ اجازه ازدادگاه(آیا مستاجر سرقفلی حق تغییر شغل را دارد؟آثار قانونی ،کاملا کاربردی)

 

سرقفلی

آیا مستاجر سرقفلی حق تغییر شغل را دارد؟آثار قانونی ،کاملا کاربردی

ماده۱۴  قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶

در موارد ذیل موجر می تواند ،حسب مورد ،صدور حکم فسخ اجاره یا تخلیه را ازدادگاه درخواست کند ،دادگاه ضمن صدور حکم فسخ اجاره ، دستور تخلیه  ای مورد اجاره را صادر می کند و این حکم علیه مستاجر یا متصرف اجراءو محل ، تخلیه خواهد شد

بند ۷ ماده مرقوم :

در مورد محل کسب و پیشه و تجارت، هرگاه مورد اجاره برای شغل معینی اجاره داده شده و مستأجر بدون رضایت موجر،  شغل خود را تغییر دهد،موجر می تواند تخلیه ی مستأجر را از دادگاه بخواهد مگر اینکه شغل جدید عرفاً(ملاک عرفی ) مشابه شغل سابق باشد.

و سایراستناد قانونی :

ماده ۱۴ و ۲۷ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶

اگر مستاجر نتواند به هر دلیلی به شغل سابق خود ادامه دهد، آیا می تواند از طریق محکمه اجبار مالک را به تغییر شغل بخواهد ،

پاسخ :

خیر. چرا که چنین مورد در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۵۶ پیش بینی نشده

و لو ممنوعیت قانونی باشد مثلا آن شغل از جهت شهرداری جزء مشاغل مزاحم محسوب شود

آیا مستاجر سرقفلی حق تغییر شغل را دارد؟آثار قانونی ،کاملا کاربردی

نمونه ای از مشاغل مشابه ونا مشابه  ؟

مثلا  اگرشغل انبارداری لوازم یدکی ،تبدیل به شغل فروشندگی لوازم یدکی و یا اینکه شغل فروش آنتن ماهواره به شغل آنتن تلویزیون، شغل مشابه محسوب می شود واگر  شغل فروش لوازم یدکی تبدیل به ساندویج فروشی گردد شغل نامشابه محسوب می گردد

 موجر می تواند با تمسک به مدارک ومستندات ذیل  ، وقوع تخلف مستاجر( تغییر شغل را  اثبات نماید

  1. تامین دلیل با جلب نظر کارشناس، در جهت صورت برداری از تغییر شغل بعمل آمده
  2. تقاضای معاینه وتحقیق محلی

۳٫عکسبرداری از محلی که تخلف صورت گرفته

۴٫شهادت شهود

۵٫موجر می تواند از طریق مراجع ذی ربط ( اتحادیه صنفی ، بیمه تامین اجتماعی  ،شهرداری ، دارایی و…..) دلائل تغییر شغل مستاجر را بدست آورد

.در صورت اثبات تخلف مستاجر مبنی بر تغییر شغل ، ملک استیجاری بدون پرداخت هیچ گونه حقی به مستاجر از ناحیه مالک ،قابل تخلیه کردن می باشد

آیا مستاجر سرقفلی حق تغییر شغل را دارد؟آثار قانونی ،کاملا کاربردی

نکاتی در این باب…

  1. آیا در صورت انتقال مالکیت مالک از مالک سابق به مالک جدیدحق تخلیه به مالک جدید انتقال می یابد

در این باب دو نظریه وجود دارد بعضی قضات قائل به انتقال حق تخلیه هستند وبعضی قائل به این مورد نیستند

۲٫آیا دریافت اجاربهاء بمدت طولانی ،پس از تغییر شغل دلالت بر رضایت مالک می نماید

خیر دلالت بر رضایت مالک نمی نماید

۳٫صدور حکم به تخلیه به جهت تغییر شغل، جنبه اعلامی نداشته و الزاما میبایست درخواست صدور اجراییه نمود

۴٫اگر در قرارداداجاره شغل مستاجر معین نشده باشد یا حق تغییر شغل سلب نشده باشد باز مستاجر نمی تواند به استناد سکوت قرارداد اجاره ، تغییر شغل دهد

این مطلب را از دست ندهیم

تفاوت سرقفلی و کسب و پیشه 

 

 

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

یازده + نه =