در خصوص ابطال سند رهنینیاز به وکیل دارید میتوانید با شماره02126455688 یا شماره 09123439500 تماس بگیرید . پاسخگویی از 9 صبح تا 18 می باشد. تماس فقط از تهران و شهر های اطراف -شهرستان پاسخگویی نداریم.
برای ابطال سند رهنی نیاز به مشاوره حقوقی دارید میتوانید با شماره02126455688 یا شماره 09123439500 تماس بگیرید . پاسخگویی از 9 صبح تا 18 می باشد. تماس فقط از تهران و شهر های اطراف -شهرستان پاسخگویی نداریم.😊

ما در این مقاله سعی کردیم صفر تا صد این مبحث مهم و مبتلا به جامعه را برای مخاطبین عزیز گروه وکلای حکمت تشریح کنیم تا انتهای مقاله ابطال سند رهنی با ما همراه باشید و در صورت سوال می توانید با شماره های مندرج در سایت با ما تماس بگیرید.

ابطال سند رهنی:

یکی از انواع اسناد رسمی که وجود دارد اسناد رهنی است که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده م و به سبب آن راهن( اسم فاعل و به معنای رهن دهنده) یا بدهکار، مال غیر منقول خود را به عنوان یک وثیقه برای دین خود در رهن شخص مرتهن یا طلبکار قرار می دهد و یا اینکه  این اسناد به عنوان ضمانت های اجرایی که بازپرداخت وام هستند نزد بانک ها و مؤسسات مالی و اعتباری تنظیم می شوند

نحوه ابطال سند رهنی:

اگر سند رهنی به صورت قانونی تنظیم نگردد، شخص ذی نفع می تواند جهت ابطال سند رهنی به دادگاه دادخواست  ارائه کند.گاهی اوقات ممکن است که شخصی ملک دیگری را به عنوان مال خود در رهن شخص دیگری (حقیقی یا حقوقی) قرار دهد، بعد ازاینکه مالک از قرار گرفتن ملک خود در رهن مطلع شد، می تواند دادخواست ابطال سند رهنی را تقدیم مرجع صالح نماید.

طرفین دعوی در ابطال سند رهنی:

خواهان: مالک ملک یا شخصی که از رهن ملک متضرر می شود.

خوانده نیز راهن و مرتهن می باشد.

پیشنهاد میشود این مطلب را از دست ندهید:توقیف و ابطال عملیات اجرایی-صفر تا صد توقیف و ابطال عملیات اجرایی

مرجع صالح :

از نظر صلاحیت ذاتی در صلاحیت دادگاه های عمومی حقوقی بوده و از نظر صلاحیت محلی در صلاحیت دادگاه محل وقوع مال غیر منقول  می باشد در نتیجه دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک صالح به رسیدگی است.

نحوه اجرای حکم :

چنانچه رأی مبتنی بر ابطال سندرهنی قطعی شد، مرجع قضایی صالح برای ذی نفع گواهی قطعیت رأی را صادر می نماید .بعد  با ارائه آن به اداره ثبت اسناد و املاک و درخواست متقاضی ، رئیس ثبت موضوع را به متصدی دفتر املاک ارجاع می دهد متصدی دفتر املاک  پس ازبررسی موضوع و احراز صحت مندرجات ابرازی مراتب ابطال سند رهنی را در ستون ملاحظات دفتر املاک مربوطه توضیح دهد

در پیش نویس سند مالکیت جدید ،مشخصات کامل ملک جدید قید می گردد و همچنین، جریان پرونده ثبتی و نحوه ابطال سند رهنی و شماره و تاریخ مستند ابطال درج می گردد و در مورد سند باطل شده ، اداره ی ثبت بخش نامه ای را خطاب به دفاتر اسناد رسمی ، مبنی بر ابطال سند رهنی ارسال می دارد تا از فروش یا مزایده آن جلوگیری گردد.

نکات مهم و مستندات قانونی:

شخصی که با مبایعه نامه(سند عادی) مالکیت ملک را دعا و مطرح می نماید نمی تواند دادخواست ابطال سند رهنی را تقدیم داردزیرا این شخص سند رسمی ندارد و از لحاظ قانون ثبت اسناد دادگاه کسی را مالک میداند که ملک در دفتراسناد رسکمی به نام وی ثبت شده باشد، این شخص می بایست ابتدائآ دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک را مطح نماید.

همزمان با تقدیم دادخواست ابطال سند رهنی و یا قبل ازتقدیم  دادخواست ، حسب مورد می بایست تأیید بطلان عقد رهن موضوع سند رهنی را نیز از دادگاه خواستار گردند چرا که ابطال سند رهنی، فرع بر بطلان عقد رهن است

گاهی اوقات ممکن است که دادخواست ابطال سند رسمی، همزمان با دادخواست توقیف و ابطال اجراییه موضوع سند رهنی ارائه شود  در چنین حالتی ابتدا در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک به دادخواست ابطال سند رهنی رسیدگی می گردد و بعد از صدور حکم قطعی مبنی بر ابطال سند، به خواسته توقیف و ابطال اجراییه، رسیدگی می شود.

ماده 71 قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سر دفتران و دفتر یاران«محاکم دادگستری مکلفند، در هر مورد که رأی بر بی اعتباری سند رسمی صادر می کنند

مراتب را به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام کنند. هرگاه موضوع سندی که ابطال شده، ملک باشد، مفاد حکم در ملاحظات ثبت دفتر اسناد رسمی توسط سر دفتر منعکس خواهد شد؛

ولی هرگونه اقدام نسبت به دفتر املاک و سند مالکیت، موکول به صدور حکم نهایی و اعلام آن به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور خواهد بود»

پیشنهاد ما برای شما:فک رهن صفر تا صد آن[آپدیت شده]

نمونه دادخواست ابطال سند رهنی:

مشخصات طرفین (خواهان، خوانده، وکیل):

خواسته یا موضوع: تقاضای ابطال سند رهنی مربوط به پلاک ثبتی … به انضمام کلیه خسارات قانونی همچون … .

دلایل و منضمات: سند مالکیت، دادنامه کیفری، بازرسی محلی، نظر کارشناس.

ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی شهر … ( نام شهر یا شهرستان که محل وقوع موضوع پیش آمده یا محل اقامت خوانده می­باشد)

با سلام و احترام به استحضار می­رساند که:

اینجانب … فرزند … به نشانی … موکل خواهان با نام و نام­خانوادگی … می­باشم­. مطابق سند مالکیت با شماره … مورخ … مالکیت شش دانگ یک خانه ویلایی که در … واقع گشته را دارد. پس از انقلاب وی به خارج از کشور مهاجرت نمود و خوانده از این موقعیت نهایت استفاده را برده و به دلیل عدم حضور ایشان خود را مالک حقیقی ملک مذکور معرفی نموده و مبایعه نام ه­ای معجول در این خصوص تنظیم و به عنوان مالک اصلی ملک برای ثبت ملک مورد نظر و تنظیم سند مالکیت اقدام به عمل نموده است.

بر اساس این که مبایعه نامه ایشان معجول بوده و اقداماتی که وی برای ثبت ملک به اسم خود انجام داده کاملا بر خلاف مقررات بوده است، مطابق دادنامه شماره … از دادگاه محترم تقاضای ابطال سند و بازگشت وضع به شکل سابق به همراه پرداخت خسارات قانونی از جمله هزینه دادرسی و حق­الوکاله اینجانب را خواستارم.

گروه وکلای حکمت:

اگر در حوزه ملک و یا ابطال سند رهنی به مشکل برخورد کرده اید و نیاز به مشاوره حقوقی با وکیل ملکی را دارید با شماره های ذیل تماس حاصل فرمایید.

شعبه ۱ تهران- فلکه اول تهرانپارس خیابان ۱۴۲ شرقی روبروی پاساژ سپید پلاک ۳۹ طبقه دوم واحد ۵

آدرس: شعبه ۲ تهران- نیاوران نرسیده به چهارراه کامرانیه روبروی پاساژ نارون پلاک ۱۲۷ طبقه ۶ واحد ۱۱

تلفن : ۰۲۱۷۷۷۱۹۳۳۷ – ۰۲۱۲۶۴۵۵۶۸۸

یک سوال جزئی درباره ابطال سند رهنی دارید ؟ در بخش دیدگاه ها بپرسید

یک پاسخ

  1. سلام
    درصورتی که تاریخ توقف یک شرکت بعلت ورشکستگی از طرف دادگاه قبل از انعقاد قراردادرهنی ملکی باشد و رای ورشکستگی شرکت مذکور قطی گردیده و اموال خود شرکت کفایت تسویه بدهی را داشته باشد آیا میتوان قبل از تسویه کامل برای ابطال قرار داد رهنی اقدام کرد؟

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

در ادامه این مقالات را نیز بخوانید

مشاوره حقوقی تلفنی 09123439500

توجه !

اگر در خصوص ابطال سند رهنی نیاز به وکیل یا مشاوره حقوقی دارید

وکلا و مشاورین حقوقی گروه وکلای حکمت در زمینه میتوانند به شما کمک کنند.کافیست تماس بگیرید.

اگر با موبایل این صفحه را میبینید برای تماس مستقیم کافیست روی دکمه های بالا کلیک کنید.