ابطال قرارداد به علت از بین رفتن عین معامله

ابطال قرارداد به علت از بین رفتن عین معامله

قرارداد چیست ؟

قرارداد یا پیمان به توافق دو اراده در جهت ایجاد یک اثر حقوقی را گویند. ( ابطال قرارداد به علت از بین رفتن عین معامله )

به عبارت دیگر هرگاه جهت به وجود آمدن یک اثر حقوقی همچون خرید ، اجاره و ……نیاز به تراضی ضروری دو اراده باشد، عقد محقق می‌گردد.(ابطال قرارداد به علت از بین رفتن عین معامله )

ماده ۱۸۳ قانون مدنی عقد را چنین تعریف نموده‌است:

«عقد عبارت از اینست که دو یا چند نفر در مقابل دو یا چند نفر دیگر تعهد بر امری نمایند و مورد قبول آنها باشد»

(ابطال قرارداد به علت از بین رفتن عین معامله )

 

ابطال قرار داد به علت از بین رفتن عین معامله

فسخ قرارداد به چه معناست ؟

فسخ به معنی بر هم زدن معامله می باشد و به طرفین یک عقد لازم تعلق می گیرد.

فسخ قرارداد به‌موجب شروطی که از قبل در قرارداد ذکرشده است امکان‌پذیر است.

این فسخ می‌تواند یک‌طرفه و یا دوطرفه باشد  که در اصطلاح به آن شرط فسخ یا خیار فسخ گفته می‌شود.

به‌طور مثال شما در قرارداد ملک خود شرط می‌کنید که اگر فروشنده تا مدت یک ماه بعد از خرید ملک ، قیمت کل ملک را پرداخت نکند، معامله فسخ خواهد شد.

عقد لازم نیز عقدی است که هیچ یک از طرفین معامله حق فسخ ( بر هم زدن ) آن را نداشته باشند مگر در موارد معین.

 منظور از موارد معین ،  خیاراتی است که در قانون پیش بینی شده است.

خیار نیز حق است و به معنی اختیار بر هم زدن عقد لازم است، از سوی صاحب خیار.

برای مطالعه خیار کلیک کنید . 

ماده ۴۴۹ قانون مدنی نیز در رابطه با فسخ مقرر می دارد:

« فسخ به هر لفظ یا فعلی که دلالت بر آن نمای حاصل می شود . »

انحلال قهری و خود به خودی قرارداد

عقد، بدون اینکه نیاز به عمل حقوقی اضافی داشته باشد، خود به خود از بین می رود و حق انتخاب برای یکی از دو طرف یا دادگاه باقی نمی ماند.

انفساخ

انفساخ درواقع از بین رفتن خود به خودی قرارداد است.

گاهی ممکن است به‌حکم قانون این اتفاق بیافتد و رضایت طرفین اهمیتی نداشته باشد و گاهی نیز با رضایت هر دو طرف و یا شروطی خاص این اتفاق خواهد افتاد.

 مثلاً در قرارداد ذکر می‌شود که اگر یکی از اقساط ملک پرداخت نشود، به‌صورت خود به خودی معامله فسخ خواهد شد.

انفساخی که ناشی از حکم قانونگذار است …….

این نوع انفساخ سببی قرادادی ندارد بلکه به حکم صریح قانونگذار ایجاد می شود.

مانند: اگر مبیع پیش از تسلیم به خریدار، بدون تقصیر و اهمال از سوی بایع تلف شود، بیع منفسخ و ثمن باید به مشتری مسترد گردد .

بطلان قرارداد

از دلایل بطلان یک قرارداد می توان به موارد زیر اشاره کرد :

۱-فقدان قصد     ۲-فقدان اهلیت       ۳-نامشروع بودن جهت معامله        ۴- نامعین بودن مورد معامله 

عین یا مورد مورد معامله

هر معامله‌ ای یک موضوع دارد که به آن، مورد معامله گفته می‌ شود.

 موضوع معامله گاه یک عمل و گاه یک مال است؛ یعنی در اثر یک قرارداد، گاه برای طرفین تعهدی برای انجام یک کار به‌وجود می آید ( مثل اینکه فردی انجام کاری را برای دیگری تعهد کرده باشد . ) و گاه تعهد برای تسلیم یک مال ایجاد می‌شود. ( زمانی است که ملکی خربداری می شود که تسلیم ملک به خریدار مورد معامله و موضوع آن است )

 موضوع معامله خواه تعهد به انجام یک کار باشد و خواه تعهد به تسلیم یک مال، باید خالی از ابهام و معلوم باشد. در غیر این صورت معامله باطل خواهد بود.

 

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دو + 20 =