ابطال وکالت کاری مشارکت درساخت،کاملا کاربردی

مطالبه خسارت عدم ویا تاخیر درانجام تعهد در قرارداد مشارکت در ساخت -کاملا کاربردی

ابطال وکالت کاری مشارکت درساخت،کاملا کاربردی

از آنجایی که در راستای احداث پروژه های ساختمانی ، مقوله تخریب و نوسازی ،   امری اجتناب ناپذیر برای مالکین و سازندگان محسوب می گردد .

 فلذا بهتر است که طرفین قرارداد مشارکت در ساخت ،در زمان انعقاد، قرارداد مشارکت در ساخت معین نمایندکه..

 الف: وظیفه  أخذ جواز تخریب و نوسازی از شهرداری، به عهده ای چه کسی باشد؟

مالک  یا  سازنده

ب:  جواز فوق،  ظرف چه  مهلتی ، میبایست اخذ  گردد قید این امر ، مانع  ازتاخیر بلا وجه، طرفین قرارداد مشارکت در ساخت  میگرد.

ج. ضمانت اجرای عدم اخذ جواز در موعد مقرر چیست؟

ابطال وکالت کاری مشارکت درساخت،کاملا کاربردی

ابطال وکالت کاری مشارکت درساخت،کاملا کاربردی

 

این مطلب را از دست ندهید

فسخ و یا ابطال قرارداد مشارکت در ساخت 

جهت مشاوره حقوقی رایگان با وکلای متخصص در زمینه املاک کلیک کنید

ابطال وکالت کاری مشارکت درساخت،کاملا کاربردی

نکته :تعین  مدت وضمانت اجراء، اقدام پیشگیرانه درجهت خلف وعده طرفین قرارداد مشارکت در ساخت در جهت اخذ جواز  میباشد

که در ذیل به شرح  وبسط آن  می پردازم .           

الف .وظیفه اخذ جواز به عهده مالک / مالکین گذاشته باشد

بهتر آن است که  مالکین ، شخصاً اقدام به اخذ جواز تخریب و نوسازی از شهرداری نمایند. واگر مقدور نبود اختیار اخذ آن را ،به سازنده / سازندگان با در نظر گرفتن شروط ذیل  بدهند

اگر اختیار اخذ جواز تخریب و نوسازی به عهده مالک / مالکین باشدمالک ،متعهد به انجام تعهد خود میباشد و در صورت خلف وعده  ، میتوان الزام قانونی مالک را به اخذ جواز ، از محکمه خواست.

نکته۱٫

اگر اختیار اخذ جواز ،با سازنده ویا سازندگان  باشد ؛مالک بدون اخذ مجوز از دادگاه نمی تواند شخصاً،اقدام به اخذ جواز تخریب و نوسازی و پرداخت هزینه های آن  نماید

در صورت عدم اخذ حکم دادگاه ، مالک نمیتواند، هزینه های پرداختی ، را از سازنده مطالبه نماید .

ب.وظیفه  اخذ جواز با سازنده /سازندگان باشد.

اگر بموجب  قرارداد مشارکت، وظیفه  اخذ جواز تخریب و نوسازی ،به عهده سازنده /سازندگان باشد

 مالکین بداً میبایست  به سازندگان ، وکالت کاری اداری، در جهت اخذ جواز تخریب و نوسازی از  شهرداری ، اعطاء نماید.

بعلاوه اینکه  مدارک لازمه از جمله سند و… را جهت اخذ جواز و پیگیری کار در شهرداری، در اختیار سازنده( به رسم  امانت) قرار دهد یا شخصاً به همراه سازنده  در شهرداری حاضر گردنددر غیر اینصورت سازندگان  را  نمی توان ملزم به انجام تعهد مبنی بر اخذ جواز نمود

 

 النهایه اگر مالک حاضر به تنظیم سند  وکالت کاری نگردد؛سازنده میتواند علیه او دادخواست الزام به تنظیم سند وکالت کاری بدهد

 و چنانچه مالک جهت تنظیم سند وکالت کاری حاضر نگردد  نماینده ی دادگاه، درجهت تنظیم سند وکالت دردفترخانه حاضر می گردد و به نمایندگی از طرف مالک ، وکالت نامه را امضا می نماید

ابطال وکالت کاری مشارکت درساخت،کاملا کاربردی

متأسفانه بعضی از سازندگان، پس از حصول توافق ، از انجام تعهد خود( اخذ جواز تخریب و نوسازی )،به دلائلی از جمله بالا رفتن قیمت مصالح و یا عدم بضاعت وتوان مالی ،امتناع مینمایند و عملاً با اقدامات خود ،ادامه ی عملیات ساخت و ساز را با مشکل  مواجه می نمایند  .

 

سوال؟

اگر در متن قرارداد مشارکت،  شرط اعطای  وکالت کاری  جهت اخذ جواز تخریب و نوسازی  از طرف مالک به سازنده  ، قید نشده باشد چه اقدامی می توان انجام داد؟

برابر عرف رایج در بازار مسکن، اگر در قراردادهای مشارکتی ، چنین شرطی قید نشده باشد؛ باز مالک می بایست مطابق عرف و عادت  ، چنین وکالتی را به سازنده بدهد چرا که اذن در شئی اذن در لوازم آن هم هست . النهایه  ؛میتوان الزام مالک را به دادن وکالت کاری خواست  ولکن عملاً بعضی از دادگاه ها از ،چنین استدلالی پیروی نمی کنند.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

3 × سه =