اثبات مالکیت چیست ؟( املاک قولنامه ای و فاقد سند و..)تفاوت با خلع ید -کاملا کاربردی

در ابتدا در این مقاله خواهیم گفت مالکیت چیست؟و ادله اثبات مالکیت کدامند؟اثبات مالکیت چیست ؟( املاک قولنامه ای و فاقد سند و..)تفاوت با خلع ید

مالکیت چیست؟

مالکیت در واقع رابطه ای است که بین یک شخص و یک شی ء میباشد که این رابطه زمانی مورد حمایت قانون گذار قرار خواهد گرفت که از راه مشروع باشد که متصرف مال بتواند در آن هر نوع تصرفی که می خواهد بکند

ادله اثبات مالکیت در قانون کدامند؟

قانون گذار ادله اثبات را ۴ مورد اعلام کرده است:

۱)اقرار

۲)شهادت

۳)سوگند

۴)علم قاضی

اثبات مالکیت املاک چگونه است؟

مطابق قانون ثبت ،مالک کسی است که اسم وی دردفتر ثبت املاک به صورت رسمی ثبت شده باشد مانند زمانی که شخصی ملکی را به دیگری بفروشد و آن ملک در اداره ثبت اسناد واملاک آن منطقه با ثبت دارای سابقه ثبتی می شود.

در صورتی که ملک منقل شود و دارای سابقه ثبت نباشد یعنی ملک درآن منطقه در اداره ثبت املاک ثبت نشده باشد بعبارتی عامیانه سند تک برگی و یا منگوله دار از ناحیه اداره ثبت اسناد و املاک کشور برای هیچ کس صادر نشده باشد مطابق قانون ثبت منقل الیه مالک شناخته نخواهد شد

آثار عدم ثبت ملک در دفتر املاک چیست ؟

در صورتی که ملک در دفتر املاک ثبت نشودشخص خریدار نمی تواند دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را در محکمه تقدیم کند و میبایست دادخواست اثبات مالکیت  را بدهد

 

آیا پس از ثبت سند دعوی اثبات مالکیت مورد پذیرش است ؟

اگر ملکی از ناحیه اداره ثبت اسناد و املاک آن منطقه ، دارای سند مالکیت رسمی باشد  دعوی اثبات مالکیت از طریق دادگاه  مورد پذیرش قرار نخواهد گرفت.

 اثبات مالکیت چیست ؟( املاک قولنامه ای و فاقد سند و..)تفاوت با خلع ید -کاملا کاربردی


اثبات مالکیت چیست ؟( املاک قولنامه ای و فاقد سند و..)تفاوت با خلع ید -کاملا کاربردی

 

پیش نهاد می شود مقالات ذیل را نیز مطالعه بفرمایید:

خلع ید چیست ؟

تفاوت خلع ید با تخلیه ؟

جهت  مشاوره حقوق با وکلای متخصص در زمینه املاک کلیک کنید 

اثبات مالکیت چیست ؟( املاک قولنامه ای و فاقد سند و..)تفاوت با خلع ید -کاملا کاربردی

 مستندات قانونی در دعوی اثبات مالکیت :

ماده۳۵ قانون مدنی

تصرف بعنوان مالکیت دلیل مالکیت است مگر خلاف آن ثابت شود

و مواد ۳۷قانون مدنی

اگر متصرف فعلی ،اقرار کند که ملک سابقا مال مدعی او بوده است در این صورت مشارالیه نمی تواند برای ادعای مالکیت شخص مزبوربه تصرف خوداستناد کند مگر این که ثابت کند ملک به ناقل صحیح به او منتقل شده است

 و مواد ۲۲و ۴۷ قانون ثبت اسناد و املاک

ماده ۲۲ قانون ثبت

ملکی که مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسیده ،دولت فقط کسی که ملک مزبور به او منتقل شده باشد و این انتقال نیز  در دفتر املاک به ثبت رسیده  یا اینکه ملک مزبور از مالک رسمی ارثا به او رسیده مالک خواهد شناخت

آیا ثبت سند مالکیت الزامی است ؟

ثبت اسناد اختیاری است مگر در موارد ذیل

۱.کلیه عقود و معاملات راجع به عین یا منافع املاکی که قبلا در دفتر املاک ثبت شده باشد

۲.کلیه ی معاملات راجع به حقوقی که قبلا در دفتر املاک ثبت شده است

در صورتی که اثبات شود معامله با محجور یا مجنون صورت گرفته

خلع ید واثبات مالکیت :

خلع ید از اموال غیر منقول ،فرع بر مالکیت است بنابراین طرح دعوی خلع ید اززمین،قبل از احرازو یا اثبات مالکیت قابل استماع نخواهد بود

نکاتی در مورد اثبات مالکیت چیست ؟( املاک قولنامه ای و فاقد سند و..)تفاوت با خلع ید -کاملا کاربردی

۱)حکم اثبات مالکیت جنبه ای اعلامی داشته نه اجرایی ،بنابراین نیاز به صدور اجرائیه نیست

۲)بر طبق نظریه اکثر قضات قبل از طرح دعوی خلع ید ،باید به موضوع اثبات مالکیت رسیدگی شوددر غیر اینصورت نمی توان دادخواست خلع ید را مطرح نمود  و لکن می توان دادخواست اثبات مالکیت و خلع ید را بصورت همزمان تقدیم محکمه نمود

شرایط پذیرش دعوی اثبات مالکیت:

الف.آن ملک در اداره  ثبت اسناد و املاک کشور دارای سابقه ثبتی نباشد

ب.قولنامه یا مبایعه نامه و یا شهودی که دلالت بر وقوع  معامله وبیع بین طرفین است وجود داشته باشد بعلاوه قرینه تصرف و یا امکان دارد دعوی اثبات مالکیت  از طرف ورثه مالک مطرح گردد

 

گروه وکلای حکمت با کادری مجرب دارای منشور اخلاقی با شعار رعایت صداقت و درستکاری ، مسئولیت پذیری ، نظارت و پیگیری مستمر و رعایت حفظ اسرار موکل با سابقه و قدمت طولانی در امور وکالت و بهره گیری از وکلای متخصص ومجرب و تخصصی سازی دانش وکالت ، جهت ارائه خدمات مشاور ه ای و وکالتی در خدمت شما هموطنان عزیز میباشد.

باشد خداوند در این راه مارا یاری رساند .

وکیل

مشاور حقوقی

0 پاسخ

دیدگاه خود را ثبت کنید

تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟
در گفتگو ها شرکت کنید.

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

13 + 8 =