اثبات مالکیت چیست ؟( املاک قولنامه ای و فاقد سند و..)تفاوت با خلع ید -کاملا کاربردی

اثبات مالکیت چیست ؟( املاک قولنامه ای و فاقد سند و..)تفاوت با خلع ید -کاملا کاربردی
اثبات مالکیت چیست ؟( املاک قولنامه ای و فاقد سند و..)تفاوت با خلع ید -کاملا کاربردیReviewed by داودچشمی نویسنده کتاب در زمینه املاک on Nov 7Rating: 5.0

 

اثبات مالکیت چیست ؟( املاک قولنامه ای و فاقد سند و..)تفاوت با خلع ید -کاملا کاربردی

در صورتی که شخصی ملکی را به دیگری بفروشد و آن ملک در اداره ثبت اسناد واملاک  آن منطقه دارای سابقه ثبتی نباشد بعبارتی عامیانه سند تک برگی و یا منگوله دار از ناحیه اداره ثبت اسناد و املاک کشور برای هیچ کس صادر نشده باشد

شخص خریدار نمی تواند دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را در محکمه تقدیم کند و میبایست دادخواست اثبات مالکیت  را بدهد

نتیجه .اگر ملکی از ناحیه اداره ثبت اسناد و املاک آن منطقه ، دارای سند مالکیت رسمی باشد  دعوی اثبات مالکیت از طریق دادگاه  مورد پذیرش قرار نمی گیرد

 اثبات مالکیت چیست ؟( املاک قولنامه ای و فاقد سند و..)تفاوت با خلع ید -کاملا کاربردی


اثبات مالکیت چیست ؟( املاک قولنامه ای و فاقد سند و..)تفاوت با خلع ید -کاملا کاربردی

 

این مطلب را از دست ندهید 

خلع ید چیست ؟

تفاوت خلع ید با تخلیه ؟

 

جهت مشاوره حقوق با وکلای متخصص در زمینه املاک کلیک کنید 

۱٫شرایط پذیرش دعوی اثبات مالکیت

الف.آن ملک در اداره  ثبت اسناد و املاک کشور دارای سابقه ثبتی نباشد

ب.قولنامه یا مبایعه نامه و یا شهودی که دلالت بر وقوع  معامله وبیع بین طرفین است وجود داشته باشد بعلاوه قرینه تصرف و یا امکان دارد دعوی اثبات مالکیت  از طرف ورثه مالک مطرح گردد

اثبات مالکیت چیست ؟( املاک قولنامه ای و فاقد سند و..)تفاوت با خلع ید -کاملا کاربردی

  1. استنادات قانونی در دعوی اثبات مالکیت

ماده۳۵ قانون مدنی

تصرف بعنوان مالکیت دلیل مالکیت است مگر خلاف آن ثابت شود

و مواد ۳۷قانون مدنی

اگر متصرف فعلی ،اقرار کند که ملک سابقا مال مدعی او بوده است در این صورت مشارالیه نمی تواند برای ادعای مالکیت شخص مزبوربه تصرف خوداستناد کند مگر این که ثابت کند ملک به ناقل صحیح به او منتقل شده است

 و مواد ۲۲و ۴۷ قانون ثبت اسناد و املاک

ماده ۲۲ قانون ثبت

ملکی که مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسیده ،دولت فقط کسی که ملک مزبور به او منتقل شده باشد و این انتقال نیز  در دفتر املاک به ثبت رسیده  یا اینکه ملک مزبور از مالک رسمی ارثا به او رسیده مالک خواهد شناخت

اثبات مالکیت چیست ؟( املاک قولنامه ای و فاقد سند و..)تفاوت با خلع ید -کاملا کاربردی

ماده  ۴۶ قانون ثبت اسناد

ثبت اسناد اختیاری است مگر در موارد ذیل

۱.کلیه عقود و معاملات راجع به عین یا منافع املاکی که قبلا در دفتر املاک ثبت شده باشد

۲.کلیه ی معاملات راجع به حقوقی که قبلا در دفتر املاک ثبت شده است

در صورتی که اثبات شود معامله با محجور یا مجنون صورت گرفته

رای شماره ۶۷۲ هیات عمومی دیوان عالی کشور

خلع ید از اموال غیر منقول ،فرع بر مالکیت است بنابراین طرح  دعوی خلع ید اززمین،قبل از احرازو یا اثبات مالکیت قابل استماع نیست ،بنابرمراتب و با توجه به مواد ۴۶ و ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک ،رای شعبه پنجم  دادگاه تجدید نظر استان به نظر اکثریت اعضای هیات عمومی دیوان عالی  کشور که با این نظر انطباق دارد صحیح و قانونی  تشخیص داده می شود و این رای برابر ماده ۲۷۰ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی  وانقلاب در امور کیفری ،و در موارد مشابه برای شعب دیوانعالی کشور و دادگاهها لازم الاتباع است

۳٫نکاتی در این باب

حکم اثبات مالکیت جنبه ای اعلامی داشته نه اجرایی ،بنابراین نیاز به صدور اجرائیه نیست

بر طبق نظریه اکثر قضات قبل از طرح دعوی خلع ید ،باید به موضوع اثبات مالکیت رسیدگی شوددر غیر اینصورت نمی توان دادخواست خلع ید را مطرح نمود  و لکن می توان دادخواست اثبات مالکیت و خلع ید را بصورت همزمان تقدیم محکمه نمود

گروه وکلای حکمت با سابقه و قدمت طولانی در امور وکالت و بهره گیری از وکلای متخصص ومجرب و تخصصی سازی دانش وکالت ، جهت ارائه خدمات مشاور ه ای و وکالتی در خدمت شما هموطنان عزیز میباشد

 

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

1 × یک =