اثر عدم تعیین مدت برای خیار شرط

پرسش : (اثر عدم تعیین مدت برای خیار شرط)

شخص الف زمین خود را به شخص ب می فروشد و در عقد شرط می شود که اگر ب ثمن معامله را نپردازد الف حق فسخ دارد .

(اثر عدم تعیین مدت برای خیار شرط)

در همین اثنا ب بدون پرداخت ثمن معامله ، زمین را به شخص ثالثی منتقل می کند .

با توجه به شرط ، شرایط معامله چگونه است و اگر الف زمین را به دیگری منتقل کند چه شرایطی متصور است ؟

(اثر عدم تعیین مدت برای خیار شرط)

پاسخ :

به موجب ماده ۴۰۱ قانون مدنی :

« اگر برای خیار شرط مدت تعیین نشده باشد ، هم شرط خیار و هم بیع باطل است . »

لذا در چنین مواردی چنانچه فروشنده ، مبیع را به شخص ثالثی منتقل کند انتقال مال غیر بر آن صادق نخواهد بود . ( ولی انتقال توسط ب مصداق انتقال مال غیر خواهد بود . )

برای مطالعه مقاله انتقال مال غیر کلیک کنید . 

 

                                 اثر عدم تعیین مدت برای خیار شرط

وکیل ( برای گرفتن وکیل کلیک کنید . )

مشاوره حقوقی ( برای گرفتن راهنمایی و مشاوره حقوقی کلیک کنید . )

داود چشمی 

 

ضرورت تعیین مدت برای خیار

دلیل لزوم تعیین مدت برای خیار در بیع خیاری این است که درصورت عدم تعیین مدت، شرط مجهول می‌شود و مجهول بودن آن موجب جهل در ارزش مبیع می‌شود، زیرا وجود خیار شرط و مدت آن در بیع در ارزش مبیع تأثیرگذار است.

نامعین بودن مدت خیار درصورتی که خیار برای فروشنده باشد موجب کاهش ارزش مبیع برای مشتری به مقدار نامعینی می‌گردد.

اگر خیار برای مشتری و مدت آن نامعلوم باشد، قیمت مبیع به میزان نامعینی افزایش خواهد یافت و بنابراین در هر دو صورت ارزش مبیع مجهول می‌شود.

جهل به مبیع نیز مطابق ماده‌ی۲۳۳ق.م باعث بطلان بیع خواهد شد .درحالی‌که با معین بودن مدت خیار میزان تغییر در ارزش مبیع معلوم است.

0 پاسخ

دیدگاه خود را ثبت کنید

میخواهید به بحث بپیوندید؟
احساس رایگان برای کمک!

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

نوزده − 19 =