چطوردستور تخلیه فوری (یک هفته ای )بگیریم /حکم تخلیه ،کاملا کاربردی

خیار عیب چیست ؟شرایط آن ،اسقاط ،فوریت -کاملا به زبان عامیانه و کاربردی

چطوردستور تخلیه فوری (یک هفته ای )بگیریم /حکم تخلیه ،کاملا کاربردی

اجرای فوری حکم تخلیه یک هفته ای منزل

مفهوم اجاره در منظر قانون مدنی

ماده ۴۶۶ قانون مدنی بیان می دارد اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر ، مالک منافع عین مستاجره می شود .

هر قرارداد اجاره ای حداقل دارای ۲ طرف میباشد .

  1. اجاره دهنده ( موجر)
  2. اجاره کننده ( مستاجر)

و به مال مورد اجاره نیز عین مستاجره می گویند.

معمولا محتویات قرار داد های اجاره شامل چه مواردی میشود

  1. مشخصات موجر و مستاجر( نام وناخانوادگی وکد ملی و…..
  2. میزان و مبلغ اجاره بها
  3. مشخصات ملک اعم از پلاک ثبتی و بخش و..
  4. مدت قرارداد اجاره بصورت سالیانه ویا ماهیانه و….

و سایر شرایط که طرفین ضمن عقد اجاره راجع به آن توافق می کنند

چطوردستور تخلیه فوری (یک هفته ای )بگیریم /حکم تخلیه ،کاملا کاربردی

معمولا قرارداد های اجاره به شکل های ذیل تنظیم می گردند

  1. بصورت رسمی
  2. بصورت عادی

لازم به ذکر است نحو تخلیه املاک نیز بر حسب آنکه قرارداد اجاره آن رسمی یا عادی باشد متفاوت خواهد بود .

الف . اگر قرارداد اجاره رسمی باشد( یعنی در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده باشد)

مراحل تخلیه بدین نحو میباشد که …

بدوا” جهت اخذ دستور تخلیه میبایست به دفترخانه تنظیم کننده سند اجاره مراجعه نماید و ضمن درخواست صدور اجرائیه به اداره ی ثبت اسناد محل جهت اجرای حکم تخلیه مراجعه کنید .

مهلت اجرا ء حکم تخلیه منزل و … :

دستور تخلیه صادره از سوی اداره ی ثبت محل ، میبایست ظرف مدت ۴۸ ساعت به مستاجر ابلاغ شود و مستاجر نیز میبایست ظرف

مدت ۳ روز از تاریخ ابلاغ، ملک را تخلیه نماید و تحویل دهد .

ب. اگر قرارداد اجاره بصورت عادی تنظیم شده باشد ( مثلا”دستی در برگه آچار تنظیم شده باشد و یا در مشاور املاک تنظیم شده باشد ) دو حالت پیدا می کند .

  1. قرارداد اجاره مطابق شرایط واوصاف ذیل ، تنظیم شده باشد
  2. قرارداد اجاره در ۲ نسخه تنظیم شده باشد
  3. ذیل قرارداد اجاره را ۲ نفر شاهد امضاء کرده باشند
  4. دارای تاریخ روز وماه وسال باشد

حسب قانون روابط موجرو مستاجر مصوب ۱۳۵۶ مستاجر را می توان فوری( حدود ۱ هفته ای ) تخلیه نمود مشروط به اینکه …مدت قرارداد اجاره منقضی شده باشد .

چطوردستور تخلیه فوری (یک هفته ای )بگیریم /حکم تخلیه ،کاملا کاربردی

چطوردستور تخلیه فوری (یک هفته ای )بگیریم /حکم تخلیه ،کاملا کاربردی

چطوردستور تخلیه فوری (یک هفته ای )بگیریم /حکم تخلیه ،کاملا کاربردی

دادگاه صالح برای حکم تخلیه

در املاک مسکونی وتجاری باشد ، شورای حل اختلاف محل وقوع ملک صالح به رسیدگی بر صدور دستور تخلیه می باشند .
ولکن املاکی که دارای حق کسب و پیشه وسرقفلی می باشند جهت صدور حکم تخلیه می بایست به دادگاه عمومی محل وقوع ملک مراجعه کرد .

نحوه تخلیه بعد از گرفتن حکم دستور تخلیه:

شما می توانید جهت تخلیه فوری به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مراجعه کنید و اینکه شورای حل اختلاف بدون تعین وقت رسیدگی و خارج از نوبت و بصورت فوری دستور تخلیه را صادر می کند . دستور تخلیه صادره از ناحیه شورای حل اختلاف قابل اعتراض و تجدید نظر خواهی نیست . دستور تخلیه صادره میبایست ، ظرف مدت ۲۴ ساعت، به مستاجر ، ابلاغ شود و مستاجر ۳ روز فرصت برای تخلیه دارد و اینکه موجر می بایست ،قبل از اجرای حکم تخلیه ، مشروط به اینکه مبلغ ودیعه را قبلا به مستاجر پرداخت نکرده باشد، مبلغ ودیعه ( پول پیش ) را حضورا به مستاجر پرداخت کند و در قرارداد رسید بگیرد و یا وجه آن را به صندوق واریز نماید

تخلیه اماکن دارای حق کسب و پیشه و سرقفلی

تخلیه اماکن دارای سر قفلی و حق کسب و پیشه در صلاحیت دادگاه است و در این باب شورای حل اختلاف حق ورود ندارد .

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

سیزده − دو =