افراز چیست ؟نحوه افراز ،تفاوت آن با تفکیک وتقسیم -کاملا کاربردی

ارث-نحوه تقسیم ارث- شیوه اخذانحصار وراثت /کاملا کاربردی
افراز چیست ؟نحوه افراز ،تفاوت آن با تفکیک وتقسیم -کاملا کاربردیReviewed by داودچشمی نویسنده کتاب در زمینه املاک on Jul 18Rating: 5.0

افراز چیست ؟نحوه افراز ،تفاوت آن با تفکیک وتقسیم -کاملا کاربردی

تفکیک، جداسازی ، جداکردن چیزی ازچیزدیگر، جداکردن چیزی برای کسی

مفهوم عامیانه افراز

تقسیم و جدا کردن مال غیر منقول مشاعی بین دو یا چند نفر شریک مشاعی براساس میزان سهم ، را افراز می گویند

تقسیم و جدا کردن سهام شرکاء در مال غیر منقول مشاع

برای اینکه به خوبی با این مقاله آشنا شویم بهتر است معنی اصطلاحات زیر را بدانیم :

مال مشاع : مالی که بین ۲ یا چند نفر مالک مشترک باشد بدون آنکه سهم هر یک از شرکاء به تفکیک معین و مشخص شده باشد .

مال غیر منقول : در مقابل مال منقول قراردارد و منظور از آن مالی است که قابل جابه جایی و نقل و انتقال فیزیکی را نداشته باشد و یا

جابجایی آن مستلزم خرابی محل آن باشد . از جمله ساختمان ، زمین و …

تفکیک :

افراز چیست ؟نحوه افراز ،تفاوت آن با تفکیک وتقسیم -کاملا کاربردی

مفهوم لغوی :

جدا کردن و جزء به جزء کردن است

مفهوم ثبتی افراز :

تجزیه و تقسیم مال غیر منقول مشاع، به قطعات کوچکتر .

اصطلاح تفکیک با افراز کمی مشابهت دارد .

در واقع افراز تقسیم کردن و جدا کردن سهم مشاع مال غیر منقول از یکدیگر . بطور مثال : شخص الف مالک ۲ دانگ و ب مالک ۴ دانگ از ملکی می باشند ، اگر الف بخواهد سهم ۲ دانگ خود را از آن ملک جدا کند ، سهم وی از حالت اشاعه خارج می شود که به این عمل افراز می گویند .

 

افراز چیست ؟نحوه افراز ،تفاوت آن با تفکیک وتقسیم -کاملا کاربردی

افراز چیست ؟نحوه افراز ،تفاوت آن با تفکیک وتقسیم -کاملا کاربردی

 

جهت مشاوره حقوقی با وکیل متخصص در زمینه املاک کلیک کنید 

 

افراز اجباری : افرازی است که مال به موجب حکم

انواع افراز دادگاه ( یا اداره ثبت ) انجام می شود .

افراز تراضی : افرازی است که شرکاء به دلخواه خود و بر حسب توافق انجام می دهند.

افراز چیست ؟نحوه افراز ،تفاوت آن با تفکیک وتقسیم -کاملا کاربردی

تفاوت تفکیک و افراز

۱-در تفکیک لزومی ندارد که مال غیر منقول بصورت مشاعی باشد وممکن است تمام ملک متعلق به یک نفر باشد

بطور مثال : یک نفر که مالک ۶ دانگ یک قطعه زمین است می تواند آنرا به ضمن تقسیم آن به قطعات کوچکتر آن را تفکیک کند .

بعبارتی در تـفـكـيـك وجـود حـالـت اشـاعـه واشتراک در ملک ضرورت ندارد و صرفا ملك در صورت داشتن مالك، قابل تفكيك است . ولی در افراز بايد الزاما شرکاء بيش از یک نفر ( دو یا چند نفر)باشد‌.

۲- اگر ملک مشترک و مشاعی، تفکیک شود حالت اشاعه و اشتراک آن از بین نمیرود ، یعنی بعد از تفکیک نیز مجددا هر یک از شرکاء در هر قطعه ای به میزان سهم خود مالکیت دارند  اما در افراز سهم هر شریک مشخص و معین می شود و ملک از حالت مشاع بودن خارج می شود .

۳ -تفكيك صرفا” تقسيم ملك است؛ اما افراز تقسيم ملك توام با تعيين سهام مالكان مشاعي است و قطعات افراز شده به نسبت سهم مالكین مشاع به آنان اختصاص مي‌يابد

مرجع صالح برای رسیدگی به دعوی افراز

اصل بر صلاحیت اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در رسیدگی به دعوی افراز است اما این در دو مورد استثناء دارد و صرفا رسیدگی به دعوی افراز در صلاحیت دادگاه محل وقوع ملک است

۱٫بین شرکاء فرد محجور ( دیوانه و صغیر و..)و غایب مفقود الاثر باشد

۲٫افراز املاک مشاعی که جریان ثبتی آن خاتمه نیافته باشد

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

6 − چهار =