الزام موجر به انجام تعمیرات اساسی در مال  مورد اجاره – کاملا کاربردی
اقاله قرارداد( ملک و..) چیست ؟شرایط آن ( اقاله قرارداد فروش ،اجاره ،پیمانکاری )آثار ونمونه اقاله نامه -کاملا کاربردیReviewed by داودچشمی نویسنده کتاب در زمینه املاک on Nov 22Rating: 5.0

اقاله قرارداد( ملک و..) چیست ؟شرایط آن ( اقاله قرارداد فروش ،اجاره ،پیمانکاری )آثار ونمونه اقاله نامه -کاملا کاربردی

وکیل ( جهت گرفتن وکیل کلیک کنید )

مشاوره حقوقی ( جهت مشاوره حقوقی کلیک کنید )

داود چشمی 

اقاله قرار داد چیست ؟

اقاله در لغت به معنای برهم زدن، فسخ معامله با رضایت ، بخشیدن و گذشت آمده است.

اقاله یا تفاسخ توافق دو طرف یک قرارداد برای برهم‌زدن و از میان بردن آثار آن در آینده است.

 

اقاله خود نیز نوعی عقد است و یکی از سه سبب اصلی انحلال قرارداد در کنار خیارات و انفساخ (انحلال قهری قرارداد) است.

 

طبق ماده ۲۸۳ قانون مدنی ؛ بعد از معامله طرفین می توانند آن را اقاله و تفاسخ کنند .

اقاله قرارداد( ملک و..) چیست ؟شرایط آن ( اقاله قرارداد فروش ،اجاره ،پیمانکاری )آثار ونمونه اقاله نامه -کاملا کاربردی

نام دیگر اقاله همان تفاسخ می باشد.

طبق ماده ۲۶۴ق.م اقاله یکی از اسباب سقوط تعهد است.

 

اقاله قرارداد( ملک و..) چیست ؟شرایط آن ( اقاله قرارداد فروش ،اجاره ،پیمانکاری )آثار ونمونه اقاله نامه -کاملا کاربردی

اقاله قرارداد( ملک و..) چیست ؟شرایط آن ( اقاله قرارداد فروش ،اجاره ،پیمانکاری )آثار ونمونه اقاله نامه -کاملا کاربردی

ماده ۲۶۴ قانون مدنی :

{ تعهدات به یکی از طرق ذیل ساقط می شود : ۱-به وسیله وفای به عهد ۲-به وسیله اقاله ۳-به وسیله ابراء ۴-به وسیله تبدیل تعهد ۵-به وسیله تهاتر ۶- به وسیله مالکیت ما فی الذمه . }

 

اقاله همان تراضی طرفینی است که عقد را انشاء کرده اند این بار برای انحلال همان عقد.

اقاله قرارداد( ملک و..) چیست ؟شرایط آن ( اقاله قرارداد فروش ،اجاره ،پیمانکاری )آثار ونمونه اقاله نامه -کاملا کاربردی

وقتی قرار دادی بین دو شخص بسته می شود ، تحت شرایطی منحل و تباه می شود . گاهی انحلال ارادی است و گاهی قرار دادی .انحلال ارادی زمانی انجام می شود که دو طرف قرار داد با توافق و رضایت یکدیگر تصمیم به برهم زدن قرار دادی می گیرند که قبلاً با رضایت آنرا منعقد کرده اند .به عمل بر هم زدن ارادی قرار داد با توافق طرفین آن ، اقاله می گویند .

وقتی اقاله واقع شود ، تعهدات قبلی دو طرف ساقط میشود و دیگر امکان الزام به انجام تعهدات قرار دادی وجود ندارد. برای مثال اگر طی قرارداد مبایعه نامه ، یک دستگاه آپارتمان میان دو نفر مورد معامله قرار می گیرد ، حتی اگر  وجهی بعنوان ثمن معامله رد و بدل شده باشد ، بازهم خریدار و فروشنده می توانند قرار داد را اقاله کرده و توافقات را برهم بزنند و حتی ممکن است خسارتی هم شرط شود .

 

نکته: وجود عقد نخست؛ باید گفت که اقاله، عقد دوم محسوب می‌شود که موضوع آن از بین رفتن عقد نخست با تراضی(توافق) طرفین است. بنابراین یکی از عناصر عقد اقاله، وجود عقد نخست است.

 

نکتهدیگر اینکه نباید اقاله را با فسخ یکی بدانیم ، زیرا حق فسخ ، حقی است که برای یک طرف و آنهم دارنده ی آن بوجود می آید .اما در اقاله دو طرف باید برای از بین بردن و فسخ توافق کنند .

اقاله در حقیقت همان فسخ و به هم زدن معامله از دو طرف معامله است و اقاله در همه عقود به جز نکاح راه دارد

 

0 پاسخ

دیدگاه خود را ثبت کنید

میخواهید به بحث بپیوندید؟
احساس رایگان برای کمک!

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

3 + چهارده =