پایان کار آپارتمان چیست

کسری یا افزایش مساحت مبیع( آپارتمان،ملک،زمین )در هنگام تحویل مبیع -کاملا کاربردی
پایان کار آپارتمان چیستReviewed by Admin on Jul 24Rating:

پایان کار آپارتمان چیست

استنادات قانونی در این باب
مواد ۲۲۱و ۲۲۲ و ۲۲۶ و ۲۲۸و ۲۲۹ و ۲۳۷ و ۲۳۸و ۲۳۹ قانون مد نی

سازندگان پروژ های ساختمان، در زمان شروع عملیات ساخت وساز ،بدوا میبایست مجوز تخریب و نوسازی را از شهرداری مربوطه اخذ نماید .( پایان کار آپارتمان )
و النهایه پس از اتمام عملیات ساختمانی، در صورتی ۱-خلافی نداشتن ملک -۲یا تسویه بدهی به شهرداری، گواهی پایان کار را از شهرداری اخذ نماید.

( پایان کار آپارتمان چیست )

مشاوره حقوقی در باب  پایان کارآپارتمان چیست 

پایان کارآپارتمان چیست

لازم به ذکر است ، شهرداری ها گواهی پایان کارآپارتمان را صرفا به درخواست مالک و یا وکیل قانونی مالک صادر می کنند
مگر آنکه مشارالیها به سازندگان وکالت کاری درجهت اخذ پایان کار داده باشد و یا اینکه در قرارداد متعهد به دادن وکالت، در جهت اخذ پایان کار شده باشدکه در این صورت ذینفع می تواند از طریق مراجع قضایی مالک را ، ملزم به دادن وکالت کاری مبنی بر اخذ پایان کار نماید که این امر بسیار طولانی وزمان بر می باشد ( حدود۸ ماه تا ۱ سال)

مراحل اداری مربوط به پیگیری پروژ های ساختمانی در شهرداری(پایان کار آپارتمان چیست)

کسی که قصد شروع عملیات ساختمانی را دارد بدوا میبایست جواز تخریب و نوسازی را از شهرداری مربوطه اخذ نماید و پس از اتمام عملیات ساخت وساز، گواهی پایان کار را از شهرداری بگیرد.
سپس مبادرت به اخذ صورتمجلس تفکیکی نماید واینکه در نهایت می تواند سند رسمی تک برگی اخذ نماید .
چه اشخاصی می توانند از طریق محکمه ؛ طرف مقابل خود را محکوم به اخذ پایان کار نمایند?

الف. اشخاصی که ملکی را از مالک خریداری نموده باشد ، وملک مذکور فاقد گواهی پایان کار باشد یا مدت پایان کار منقضی شده باشد
از آنجاییکه مقدمه تنظیم سند رسمی،اخذ پایان کار است می توانند دادخواست تنظیم سند رسمی و اخذ پایان کار را توامان به محکمه تقدیم نمایند

ب.فردی از شهرداری تقاضای صدور گواهی پایان کار نموده واینکه شهرداری به دلایل غیر قانونی از صدور گواهی پروانه پایان کار ،امتناع نماید در این حالت نیز می تواند دادخواست الزام شهرداری به صدور گواهی پایان کار خواست

دادگاه صالح به رسیدگی(پایان کار آپارتمان چیست)

دادگاه صالح برای رسیدگی به دعوای الزام به اخذ پایان کار دادگاه عمومی محل وقوع ملکی که در آن واقع ، می باشد .
مدارک مورد نیاز جهت صدور گواهی پایان کار از ناحیه شهرداری
اصل سند مالکیت
مدارک هویت (شناسنامه و کارت ملی مالک و یا وکیل قانونی )
تسویه فیش عوارض و نوسازی شهرداری
میایعه نامه و یا قولنامه

الزام-به-اخذ-پایان-کار

 پایان کارآپارتمان چیست 

پرسش و پاسخ و نکاتی در این باب ..

۱.آیا فردی که آپارتمان را خریداری نموده می تواند بدون تهیه مقدمات قانونی از جمله ( اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی) به دیگری بفروشد ؟

پاسخ : بله ، منع قانونی ندارد چرا که به موجب ماده ۳۹۸قانون مدنی مالکیت ملک به محض بیع به مالکیت خریدار در می آید.

۲.آیا تعیین مهلت برای اخذ پایان کار از ناحیه خریداران ملک ، ضروری است ؟

بله ، چرا که اگر سازند گان بعد از اتمام پروژ های ساختمانی ، از انجام تعهد خود مبنی بر اخذ پایان کار امتناع نمایند ذینفع ( کسی که ملک را خریداری کرده و…..) می تواند مالک ملک را ملزم به اخذ پایان کار نماید.

۳٫ از آنجاییکه اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی، مقدمه تنظیم سندرسمی است بدون اخذ آنها ، امکان الزام به تنظیم سند رسمی وجود ندارد .نحوه اجرا : پس از آنکه از طریق محکمه حکم به اخذ پایان کار گرفتید پس از قطعیت رای تقاضای صدور اجراییه را درخواست می کنید ، چنانچه ظرف مدت ۱۰ روز از تاریخ اجراییه کسی که محکوم شده ( محکوم علیه ) پایان کار را اخذ ننماید شما می توانید برا اساس ماده ۴۷ قانون اجرای احکام مدنی خودتان پایان کار را اخذ نماید و هزینه های آن را از محکوم علیه اخذ نماید .

ماده ۴۷ قانون اجرای احکام مدنی چیست ؟
هرگاه محکوم به، انجام عمل معینی باشد و محکوم علیه از انجام آن امتناع ورزد و انجام عمل به توسط شخص دیگری ممکن باشد محکوم له می تواند تحت نظر دادورز آن عمل را انجام دهد و هزینه آن را مطالبه کند و یا بدون انجام عمل ،هزینه لازم را به وسیله قسمت اجرا ء مطالبه کند در هر یک از موارد مذکور ، دادگاه تحقیقات لازم و در صورت ضرورت با جلب نظر کارشناس میزان هزینه را معین می کند وصول هزینه مذکور و حق الزحمه کارشناس از محکوم علیه به ترتیبی است که برای وصول محکوم به نقدی مقرر است.

جهت مشاوره با وکیل تماس بگیرد

بیشتر بدانیم

امتناع از تحویل ملک 

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

پنج × پنج =