الزام به تسلیم مبیع

الزام به تنظیم سند رسمی ملک اوقافی

الزام به تسلیم مبیع

گاهی اوقات مشاهده می کنیم که هر یک از طرفین از ادای تعهد خود سرباز زده اند . (الزام به تسلیم مبیع )

مثلاً فروشنده ملک با بهانه ی بالا رفتن ارزش ملک از تحویل آن امتناع نموده است.( الزام به تسلیم مبیع )

که در این صورت در این زمان خریدار می تواند اقدام به اقامه دعوی الزام به تحویل مبیع نموده و مال غیر منقول خریداری شده خود را تحویل بگیرد.( الزام به تسلیم مبیع )

الزام به تسلیم مبیع

همانطور که می دانیم در ماده ۳۳۸ قانون مدنی بیع را تملیک عین به عوض معلوم تعریف نموده است.

ماده ۳۶۲ نیز ذکر شده است که “به مجرد وقوع بیع مشتری مالک مبیع و بایع مالک ثمن می شود”.

یعنی  زمانی که خرید و فروشی انجام می شود به محض آن ، مشتری مالک جنسی که خریده است ( مبیع ) و فروشنده نیز مالک بهای آن .

تسلیم به چه معنی است ؟

«تسلیم عبارت است از دادن مبیع به تصرف مشتری به نحوی که متمکن از انحاء تصرفات و انتفاعات باشد و قبض عبارت است از استیلاء مشتری بر مبیع »

تحویل گرفتن ملک که در اصطلاح حقوقی به آن تسلیم ملک می گویند آخرین مرحله قرارداد و یکی از اصلی ترین اجزای آن می باشد .

حق حبس

حق دیگری که برای طرفین عقد بیع وجود دارد حق حبس مبیع می باشد .

به این معنی که « هر يك از بايع و مشتري حق دارد از تسليم مبيع يا ثمن خودداري كند تا طرف ديگر حاضر به تسليم شود ، مگر اينكه مبيع يا ثمن موجل(دارای تاریخ سر رسید) باشد . در اين صورت هر كدام از مبيع يا ثمن كه حال باشد بايد تسليم شود»

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

پنج + یک =