الزام به تنظیم سند رسمی ملک وقفی

در املاک وقفی املاکی که سند اوقافی دارند با قیمت کمتری معامله می‌شوند و همین موضوع باعث شده است تا برخی نسبت به خرید چنین ملک‌هایی شک و تردید داشته باشند.

وقف به چه معناست ؟

وقف در لغت به معنای حبس کردن و به‌اصطلاح به مالی میگویند که حبس و یا بازداشت‌شده است.

(الزام به تنظیم سند رسمی ملک وقفی)

مال وقفی در اصطلاح شرعی و حقوقی

به مالی میگویند که قابل انتقال و معامله نیست و منافع آن به نفع عده‌ای خاص و یا عموم آزاد است.(الزام به تنظیم سند رسمی ملک وقفی)

الزام به تنظیم سند ملک اوقافی

الزام به تنظیم سند رسمی ملک وقفی

وقف چیست ؟ این مطلب را از دست ندهید . برای مطالعه کلیک کنید 

وقف طبق ماده ۵۵ قانون مدنی چنین آمده است

«عین مال، حبس و منافع آن ‌تسبیل شود»(الزام به تنظیم سند رسمی ملک وقفی)

تسبیل نیز به معنای قرار دادن آن ملک در راهی است واقف به آن نظر داشته است .

(الزام به تنظیم سند رسمی ملک وقفی)

به عبارتی اصل یک مال یا منافع حاصل از آن را که شخصی برای خدمات عمومی یا اختصاصی در جهت خیر و رضای الهی هدیه می‌کند، وقف می‌گویند و بدین‌وسیله مانع از انتقال آن به دیگری می‌شود و هرگونه معامله‌ای نسبت به آن مال مورد وقف را غیرممکن می‌سازد.

الزام به تنظیم سند رسمی ملک وقفی

ملك اوقافي ملكي است كه زمين آن متعلق به شخصي بوده و آن را وقف كرده و اداره اوقاف اين زمين ها رو بصورت اقساط ٩٩ ساله به اشخاص ديگر واگذار نموده است .در واقع املاک اوقافی به املاکی گفته می‌شود که زمین آن توسط شخصی وقف شده است .

آثار اسناد اوقافی کدام است ؟

املاک اوقافی دارای سند هستند و هیچ مشکلی هم برای خرید و فروش، رهن و اجاره و حتی ساخت‌وساز در زمین آن‌ها وجود ندارد.

سند اوقافی به مالک اختیار کامل نمی‌دهد و علاوه بر اقساطی که به صورت سالیانه به ادارۀ اوقاف پرداخت می‌شود و بعد از ۹۹ سال دربارۀ اجارۀ مجدد ملک اوقافی تصمیم‌گیری خواهد شد، برای هر کاری از جمله نقل و انتقال باید اجازۀ اوقاف داشته باشید.

املاکی که سند اوقافی دارند دارای سند اعیان و اجاره نامۀ عرصۀ ملک موقوفه هستند و در واقع خریدار حق مالکیتی روی عرصه ندارد و تنها مالک اعیان خواهد بود.

نقل و انتقال املاک اوقافی چگونه است؟

سندهای اوقافی اختیار تام به مالک نمی‌دهند و مالک این‌گونه از زمین‌ها باید با اجازه سازمان اوقاف نقل‌وانتقال ملک و یا زمین را انجام دهد.

در سندهای اوقافی باید سالیانه مبلغی مشخص به اداره اوقاف پرداخت شود.

اسناد ملکی و اوقافی در ارزش و اعتبار با یکدیگر متفاوت می‌باشند؛ به‌طوری‌که سندهای اوقافی نسبت به اسناد شش‌دانگ ارزش کمتری دارند.

وکیل  ( برای گرفتن وکیل کلیک کنید . )

مشاوره حقوقی ( برای گرفتن راهنمایی و مشاوره حقوقی کلیک کنید .)

داود چشمی

ثبت اسناد و املاک اوقافی

بر اساس ماده ۲۷ – ۲۸ قانون ثبت اسناد و املاک :

« ماده ۲۷ –

كساني كه در مورد امالك وقف و حبس و ثلث باقي بايدتقاضاي ثبت بدهند و همچنين كساني كه نسبت به ثبت اين قبيل املاك بايدعرض حال اعتراض داده و حقوق وقف و حبس و ثلث باقي را حفظ كنند به موجب نظامنامه وزارت عدليه معين خواهد شد.»

«ماده ۲۸ –

هر گاه نسبت به اين قبيل املاك به عنوان مالكيت تقاضاي ثبت شده و متولي يا نماينده اوقافي كه به موجب نظامنامه مكلف به دادن عرض حال اعتراض و تعقيب دعوي و حفظ حقوق وقف يا حبس يا ثلث باقي است در اثر تباني به تكليف خود عمل ننمايد به مجازات خيانت درامانت محكوم خواهد شد.»

چنانچه ملکی که در وقف است به ثبت نرسیده باشد متولیان موقوفات از ثبت محل درخواست ثبت ملک را به نام موقوفه خواهند نمود.

ثبت معاملات راجع به عین یا منافع موقوفات و بنیادها و موسسات خیریه و همچنین ثبت معاملات مربوط به اماکن متبرکه بدون موافقت سازمان اوقاف در دفاتر اسناد رسمی ممنوع می باشد.

۱٫     آیا میتوان عقد وقف را مشروط به شرایطی کرد؟

پاسخ: مشروط بودن وقف صحیح نیست و بهتر آن است که وقف، بدون شرط و قطعی صورت بگیرد.

۲٫     چرا باید وقف کنیم؟

پاسخ: با توجه به آنکه برای بشر مسلم شده خود جسمی و فیزیکی او جاودان نمی ماند، سعی و تلاش می کند که نام و اموال او جاودان بماند و بی تردید بهترین وسیله برای جاویدان ماندن نام و اموال، وقف است.
بشری که معتقد است: روحش جاودان است، مایل است که نام و ثروتش نیز جاودان بماند.

۳٫     وقف چند ساله است؟

مرور زمان در وقف جاری نیست.

۴٫     چه چیزی وقف کنیم؟

مواردی در جهت وقف اموال توصیه  میشود:

۱)      هزینه تحصیل دانشجویان و دانش آموزان

۲)      تهیه لباس و لوازم التحریر دانش آموزان بی بضاعت و یتیم

۳)      ساخت و تجهیز مدارس در مناطق محروم

۴)      ساخت و تجهیز خوابگاه دانشجویان

۵)      تحقیقات علمی و پژوهشی

۶)      ساخت کتابخانه های تخصصی

۷)      ساخت مراکز فنی و حرفه ای

۸)      معالجه و هزینه دارو درمان بیماران مستمند

۹)      کمک هزینه دارو و درمان به بیماران خاص و صعب العلاج

۱۰)      ساخت و تجهیز درمانگاه و بیمارستان، بهداري و خانه بهداشت در مناطق محروم و روستایی

۱۱)      کمک به معلولین و ساخت آسایشگاه برای معلولین و از کارافتادگان

۱۲)      امور ازدواج جوانان: ( كمك هزينه ازدواج، مراسم، ساخت سالن جشن براي ازدواج و…)

۱۳)      تهيه جهیزیه براي دختران نيازمند و بی بضاعت

۱۴)      ساخت مسکن برای اسکان موقت زوج های جوان

۱۵)      پرداخت وام قرض الحسنه ازدواج

۱۶)      ساخت پرورشگاه برای ایتام و مستمندان

۱۷)      ساخت و تجهیز مدارس شبانه روزی در مناطق محروم

۱۸)      تامين هزینه تحصیلی ایتام و مستمندان

۱۹)      تامین سبد غذایی ایتام و فقرا

۲۰)      خرید لباس و مایحتاج ضروری ایتام و خانواده هاي فقرا

۲۱)      کمک به خانواده های زندانیان

۲۲)      کمک به خانواده ها و زنان بی سرپرست و بدسرپرست

۲۳)      کمک برای آزادی زندانیان غیر عمد

۲۴)      مطلق خیرات و مبرّات

۲۵)      کمک به آسایشگاه بیماران، پرورشگاه، شیرخوارگاه ها و خانه سالمندان

۵٫     آیا وقف قابل برگشت است؟ (عدول یا رجوع از وقف)

یکی از ارکان عقد وقف قبض مال موقوفه است که تا قبل از اینکه قبض مال صورت گیرد وقف کننده میتواند از آن رجوع کند.

۶٫     آیا وقف عقد است؟

اینکه وقف عقد است یا نه ، اختلاف نظر وجود دارد اما اکثر حقوقدانان می­گویند: چون وقف به موجب قانون مدنی یکی از عقود معین است، به ایجاب، قبول و توافق اراده دو طرف نیاز دارد. ایجاب از طرف واقف، و قبول در وقف خاص از طرف موقوف ­علیه / علیهم و در وقف عام از طرف حاکم (یعنی نماینده جامعه به طور کلی) واقع می­ شود.

۷٫     آیا وقف معامله است؟

وقف مثل سایر عقود و قراردادهای دیگر از قبیل بیع ، اجاره نیست که در آن وجه رایج به عنوان عنصر اساسی عقد رد و بدل شود و با اتکا بر این امر وقف منعقد نمیشود.

۸٫     آیا زمین وقفی را میتوان فروخت؟

مال موقوفه قابلیت خرید و فروش را ندارد همچنین انجام هر گونه عمل حقوقی که سبب انتقال عین موقوفه به دیگران شود، جایز نیست ولی گاهی شرایط و اوضاع و احوالی پیش می‌آید که برای حفظ نهاد وقف و مصالح موقوف‌علیه، فروش مال موقوفه لازم می‌شود، از این رو در منابع معتبر فقهی و قانون مدنی ایران در موارد استثنایی، انتقال مال موقوفه مجاز اعلام شده است. بر اساس ماده ۸۸ قانون مدنی، ﺑﯿﻊ وﻗﻒ در ﺻﻮرﺗﯽ ﮐﻪ ﺧﺮاب ﺷﻮد ﯾﺎ ﺧﻮف آن ﺑﺎﺷﺪ ﮐﻪ ﻣﻨﺠﺮ ﺑﻪ ﺧﺮاﺑﯽ شود، ﺑﻪ ﻃﻮري ﮐﻪ اﻧﺘﻔﺎع از آن ﻣﻤﮑﻦ ﻧﺒﺎﺷﺪ، در ﺻﻮرﺗﯽ ﺟﺎﯾﺰ اﺳﺖ ﮐﻪ ﻋﻤﺮان آن ﻣﺘﻌﺬر ﺑﺎﺷﺪ ﯾﺎ ﮐﺴﯽ ﺑﺮاي ﻋﻤﺮان آن ﺣﺎﺿﺮ ﻧﺸﻮد.

۹٫     آیا بیع مال وقف صحیح است؟

بر اساس ماده ۸۸ قانون مدنی، ﺑﯿﻊ وﻗﻒ در ﺻﻮرﺗﯽ ﮐﻪ ﺧﺮاب ﺷﻮد ﯾﺎ ﺧﻮف آن ﺑﺎﺷﺪ ﮐﻪ ﻣﻨﺠﺮ ﺑﻪ ﺧﺮاﺑﯽ شود، ﺑﻪ ﻃﻮري ﮐﻪ اﻧﺘﻔﺎع از آن ﻣﻤﮑﻦ ﻧﺒﺎﺷﺪ، در ﺻﻮرﺗﯽ ﺟﺎﯾﺰ اﺳﺖ ﮐﻪ ﻋﻤﺮان آن ﻣﺘﻌﺬر ﺑﺎﺷﺪ ﯾﺎ ﮐﺴﯽ ﺑﺮاي ﻋﻤﺮان آن ﺣﺎﺿﺮ ﻧﺸﻮد.

۱۰٫                        آیا درخت قابل وقف است؟

مالي وقفي بايد مصرف نشدنی باشد یعنی به گونه‌اي باشد كه با بهره‌گيري از آن، اصل مال از بين نرود.

۱۱٫                        مال وقف شده را میتوان به رهن گذاشت؟

وقتی مالی وقف میشود دیگر نمیتوان آن را فروخت یا به رهن گذاشت چون از مالکیت مالک خارج میشود و دیگر عین مال حبس میشود.

منشور اخلاقی گروه وکلای حکمت 

  • رعایت صداقت و درستی
  • کیفیت در کار
  • مشتری مداری
  • فوریت در امور محوله
  • تخصصی کردن کار وکالت
  • آموزش

گروه وکلای حکمت مفتخر است با به کار گیری وکلای پایه یک دادگستری خانم و آقا که هریک در حوزه ای خاص تخصص و تجربه ی کافی دارند و سالهاست که در این حوزه فعالیت می نمایند.

تجربه موفق موکلین پیشین ما و مراجعات متعدد ایشان و معرفی مجموعه به دیگران باعث شد ما اقدامات و فعالیت های خویش را با هدفی بزرگ و با شعاری که پایبند آن بوده ایم ادامه دهیم:

موکل های ما مهمترین سرمایه ما هستند میزان رضایتمندی آنها و معرفی ما به دیگران خود بهترین تبلیغ است.

وکیل

مشاور حقوقی

0 پاسخ

دیدگاه خود را ثبت کنید

تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟
در گفتگو ها شرکت کنید.

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

یک × 3 =