الزام موجر به انجام تعمیرات اساسی در مال  مورد اجاره – کاملا کاربردی

اگر در خلال مدت اجاره مال مورد اجاره، نیاز به تعمیرات جزیی و یا  اساسی داشته باشد حسب  مورد وظیفه تعمیر و پرداخت هزینه های آن متفاوت است

  1. اگر تعمیرات اساسی و کلی باشد وظفیه تعمیر مال مورد اجاره ، به عهده ای موجر یا مالک است بطور مثال  هزینه تعمیر آسانسور و شوفاژ خانه و…
  2. اگر تعمیرات بصورت جزیی باشد وظیفه ای تعمیر به عهده ای مستاجر است بطور مثال تعمیرات مربوط به آبگرمکن و…

وظیفه ای تشخیص اینکه این تعمیرات اساسی و یا جزیی است ویا اینکه پرداخت هزینه ای آن بر عهده ای چه شخصی است با دادگاه است

در هر صورت چنانچه موجر در این مورد همکاری لازمه را بعمل نیاورد ،مستاجر می تواند الزام موجر را به تعمیرات اساسی ملک بخواهد

بعبارتی مستاجر دادخواست الزام موجر را به تعمیرات اساسی در محکمه حقوقی تقدیم نماید دادگاه پس از تعین وقت رسیدگی در صورتی که وظیفه تعمیرات به عهده ای موجر باشد ،موجر را الزام به تعمیرات اساسی در مال مورد اجاره می نماید

الزام موجر به انجام تعمیرات اساسی در مال  مورد اجاره – کاملا کاربردی

 

النهایه در صورتی که موجر در مرحله ای اجرای حکم ، حاضر به همکاری در زمینه  تعمیرات اساسی ملک نگرد

الزام موجر به انجام تعمیرات اساسی در مال  مورد اجاره – کاملا کاربردی

مستاجر می تواند  قرارداد اجاره را فسخ کند و یا اینکه خود  به هزینه شخصی  این تعمیرات را انجام دهد وسپس برابر ماد ۴۲ قانون اجرای احکام مدنی نسبت به توقیف اموال موجر اقدام نماید

 

استنادات قانونی در این باب ..

ماده ۴۸۶ قانون مدنی

تعمیرات و کلیه مخارجی که در عین مستاجره برای امکان انتفاع از آن لازم است بر عهده ی مالک است مگر شرط خلاف شده یا عرف بلد بر خلاف آن جاری باشد و هم چنین است آلات و ادواتی که برای امکان انتفاع از عین مستاجره لازم می باشد

الزام موجر به انجام تعمیرات اساسی در مال  مورد اجاره – کاملا کاربردی

الزام موجر به انجام تعمیرات اساسی در مال  مورد اجاره – کاملا کاربردی

ماده ۵۰۲ قانون مدنی

اگر مستاجر در عین مستاجره بدون اذن موجر تعمیراتی کند حق مطالبه ی قیمت آن را نخواهد داشت

ماده ۴۷۸ قانون مدنی

هرگاه معلوم شود عین مستاجره در حال اجاره ،معیوب بوده است مستاجر می تواند اجاره را فسخ کند یا به همان نحوی که بوده است اجاره را با تمام اجرت قبول کند ،ولی اگر موجر رفع عیب کند ،بنحوی که به مستاجر ضرری نرسد مستاجر حق فسخ ندارد

نکاتی در این باب …..

۱٫دعوی الزم موجر به تعمیرات اساسی جزء دعاوی غیر مالی میباشد که هزینه دادرسی آن در دادگاه بسیار ناچیز و کم است

۲٫اگر خواسته ما در این مورد کمتر از بیست میلیون تومان باشد این دعوی را میبایست در شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مطرح نمود واگر بیشتر از بیست میلیون تومان باشد میبایست در دادگاه حقوقی محل وقوع مال مورد اجاره  مطرح نمود

۳٫بعضا رویت شده مستاجرین بدون اجازه موجر مبادرت به تعمیرات اساسی در ملک نمود ه اند که در این صورت دیگر مستاجر نمی تواند هزینه تعمیرات را از موجر دریافت نماید

 

وکیل ( جهت گرفتن روی کلمه وکیل کلیک کنید )

مشاور حقوقی ( جهت اخذ مشاوره حقوقی از وکلای متخصص کلیک کنید )

داود چشمی وکیل پایه یک دادگستری

 

گروه وکلای حکمت با بهره گیری ار وکلای متخصص و مجرب و متعهد آماده خدمت رسانی  در امور وکالت و مشاور حقوقی در دعاوی کیفری و حقوقی و خانوادگی وملکی و…..به هموطنان عزیز و گرامی میباشد امید است بتوانیم نهایت سعی و اهتمام خود را در ارائه این خدمت معنوی  بعمل آوریم

 

0 پاسخ

دیدگاه خود را ثبت کنید

تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟
در گفتگو ها شرکت کنید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

یک × 2 =