الزام موجر به تحویل مورد اجاره -کاملا به زبان عامیانه و کاربردی

الزام موجر به تحویل مورد اجاره -کاملا به زبان عامیانه و کاربردی
الزام موجر به تحویل مورد اجاره -کاملا به زبان عامیانه و کاربردیReviewed by داودچشمی نویسنده کتاب در زمینه املاک on Dec 6Rating: 5.0

 

الزام موجر به تحویل مورد اجاره -کاملا به زبان عامیانه و کاربردی

الزام به تحویل مورد اجاره در زمانی مصداق پیدا می کند که  بین دو یا چند نفر قرارداد اجاره ای در ارتباط با  اجاره  یک ملک اداری با تجاری و یا مسکونی  تنظیم شود و یا  اینکه قرارداد اجاره بصورت شفاهی توافق  شده باشد

و موجر بلا دلیل از تحویل مورد اجاره امتناع نماید  که در این صورت مستاجر می تواند  دادخواست الزام موجر را به تحویل مورد اجاره ،به محکمه تقدیم نماید

که در همین باب قانون مدنی موادی را وضع نموده

الزام موجر به تحویل مورد اجاره -کاملا به زبان عامیانه و کاربردی

الزام موجر به تحویل مورد اجاره -کاملا به زبان عامیانه و کاربردی

ماده ۴۷۶ قانون مدنی

موجر باید عین مستاجره( مال مورد اجاره ) را تسلیم مستاجر کند در صورت امتناع ،موجر اجبار می شود و در صورت تعذر اجبار ،مستاجر خیار فسخ دارد

بنابراین برابر ماده صدر الذکر درصورتی که الزام موجر به تحویل مورد اجاره مقدور نباشد ،مستاجر می تواند از حق فسخ خود استفاده نماید و در صورتی که مستاجر به هر دلیل نخواهد قرارداد اجاره را فسخ کند می تواند اجرت المثل منافع مورد اجاره را از موجر بگیرید که در این صورت دادگاه با ارجاع امر به کارشناس مربوطه میزان اجرت المثل را تعین می نماید

ماده ۴۷۷ قانون مدنی

موجر باید عین مستاجره را در حالتی تسلیم کند که مستاجر بتواند استفاده مطلوبه از آن را ببرد

بنابراین شرایط مال مورد اجاره میبایست بنحوی باشد که امکان بهره برداری از مورد اجاره برای مستاجر مقدور باشد و ممانعتی از این حیث وجود نداشته باشد

الزام موجر به تحویل مورد اجاره -کاملا به زبان عامیانه و کاربردی

نکاتی در این باب …

۱٫افرادی که قرارداد اجاره تنظیم می کنند بهتر است در جهت جلوگیری از خلف وعده موجر از تحویل مورد اجاره ،ضمانت اجرای قراردادی از جمله خسارت و… در نظر بگیرنند  تا بتوانند در صورت خلف وعده موجر از تحویل مورد اجاره ، از این خسارت بعنوان ابزار فشار استفاده نمایند

۲٫از آنجاییکه پروسه قانونی رسیدگی به دعوای  الزام موجر به تحویل مورد اجاره در محاکم  بسیار طولانی و زمان بر است بهتر است ازطریق مصالحه این امر حل و فصل گردد در غیر اینصورت شاید مستاجرعملا نتواند تا زمان انقضای مورد اجاره ، ملک مورد اجاره را تحویل بگیرد

۳٫دعوی الزام به تحویل مورد اجاره میبایست در دادگاه محل وقوع ملک  مورد اجاره مطرح گردد بطور مثال اگر مورد اجاره در محل تهرانپارس  باشد میبایست دادخواست الزام به تحویل مورد اجاره را دادگاه باهنر مستقر در منطقه تهرانپارس تقدیم گردد

۴٫بموجب قانون مدنی در صورتی که الزام به تحویل مورد اجاره بواسطه از بین رفتن  مال مورد اجاره مقدور نباشد مثلا وسیله نقلیه مورد اجاره بواسطه آتش سوزی وسیل مقدور نباشد در این صورت قرارداد اجاره باطل است و مستاجر می تواند بطرفیت موجر دادخواست ابطال قرارداد اجاره بعلاوه استرداد ودیعه را تقدیم نماید

الزام موجر به تحویل مورد اجاره -کاملا به زبان عامیانه و کاربردی

وکیل ( جهت گرفتن روی کلمه وکیل کلیک کنید )

مشاور حقوقی ( جهت اخذ مشاوره حقوقی از وکلای متخصص کلیک کنید )

داود چشمی وکیل پایه یک دادگستری

 

گروه وکلای حکمت با بهره گیری ار وکلای متخصص و مجرب و متعهد آماده خدمت رسانی  در امور وکالت و مشاور حقوقی در دعاوی کیفری و حقوقی و خانوادگی وملکی و…..به هموطنان عزیز و گرامی میباشد امید است بتوانیم نهایت سعی و اهتمام خود را در ارائه این خدمت معنوی  بعمل آوریم

 

 

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

هشت + 14 =