واحد مسكونی، بالكن، انباری و پاركینگ و به طور كلی قسمتهایی كه در سند مالك عنوان شده و جزو ملک اختصاصی محسوب میشود
قسمتهای مشترك یا مشاعی عبارتست از
قسمتهایی از ساختمان است كه حق استفاده از آن منحصر به یك یا چند آپارتمان نیست و به همه مالکان تعلق دارد.( مثل پارکینگ آپارتمان)
ماده ۲ قانون تملک آپارتمان ها چنین مقرر داشته که :
” قسمتهای مشترک مذكور در این قانون عبارت از قسمتهایی از ساختمان است كه حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان یا محل پیشه مخصوص نبوده و به كلیه مالكین به نسبت قسمت اختصاصی آنها تعلق می گیرد به طور كلی قسمتهایی كه برای استفاده اختصاصی تشخیص داده نشده است یا در اسناد مالكیت ملک اختصاصی یک یا چند نفر از مالكین تلقی نشده از قسمتها مشترک محسوب می شود مگر آن كه تعلق آن به قسمت معینی بر طبق عرف و عادت محل مورد تردید نباشد.” (پارکینگ آپارتمان )
پارکینگ آپارتمان در صورتی که در اسناد مالکیت یک ملک ثبت نشده باشد، جزو مشاعات ساختمان محسوب میشود.
همان طور که از واژه مشترک پیدا است، قسمتهایی از ساختمان که به طور مشترک مورد استفاده عموم مالکان قرار می‌گیرد قسمتهای مشترک نامیده میشود. (پارکینگ آپارتمان )
افراد به ۲ صورت حق پارکینگ به آنها تعلق می گیرد
۱٫ داشتن حق پارکینک که در سند با قید محدوده پارکینگ درج شده
۲٫استفاده از حق پارکینگ با توجه به توافق اعضای ساختمان و براساس قوانین تملک آپارتمانها
پارکینگ مزاحم
حسب مقرارت شهرداری برای هرپارکینگی مساحت معینی در نظر گرفته می شود اما گاها با توافق ساکنین ساختمان شهرداری پارکینگ مزاحمی برای افراد طراحی و در نظر می گیرد
منظور از پارکینک مزاحم آن است که دو ماشین پشت هم پارک کنند .
مشکل این نوع پارکینگ ها این است که هر زمان یکی از ساکنین پارکینک بخواهد، خودرو خود را جابجا نماید، مالک پارکینگ مزاحم هم باید خودرو خودش را حرکت دهد .
اجاره پارکینگ
قانونگذار در جهت تامین امنیت اعضای ساختمان ، اجازه اجاره پارکینک ساختمان را به اعضای خارج از ساختمان محدود نموده
معمولا نرخ اجاره پارکینگ به صورت توافقی، بین مالک و متقاضی تعیین میشود.و نرخ مشخصی برای آن در نظر گرفته نشده است .
سفته ضمانت کار ،نحوه نوشتن سفته ،مجازات سفته...
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟در گفتگو ها شرکت کنید.