بررسی اثر شرط مدت در قراردادهای مشارکت در ساخت

یکی از ارکان اساسی قراردادهای مشارکت درساخت ، تعیین مهلت و اجل برای انجام تعهد و اجرای تعهدات می باشد . ( بررسی اثر شرط مدت در قراردادهای مشارکت در ساخت ) 

اصولاً عدم تعیین مدت در عقود و قراردادهای متعدد ، آثار متفاوتی به جای می گذارد که در ذیل به شرح و بسط آن می پردازم : ( بررسی اثر شرط مدت در قراردادهای مشارکت در ساخت ) 

۱٫عدم تعیین مدت ، در بعضی از قراردادها موجب بطلان آن می گردد مثل اجاره و رهن

۲٫عدم تعیین مدت در بعضی از قراردادها اثری ندارد مثل وکالت

۳٫عدم قید مدت ، در بعضی از قراردادها ، آن را از اعتبار ساقط نمی کند ولکن قید مدت در آن بهتر است ، مثل قرارداد مشارکت در ساخت

شیوه های گوناگون تعیین مدت ( در قراردادهای مشارکت در ساخت )

۱٫تعیین مدت کلی انجام تعهد ، در قرارداد

سازنده متعهد است ظرف مدت ۲ سال ، از تاریخ تحویل ملک و یا زمین ، پروژه ساختمانی را تکمیل و تحویل دهد .

معایب : صرف تعیین مدت کلی در قرارداد ، موجب تاخیر سازندگان در به پایان رساندن پروژه ساخت و ساز ، تا روزهای نهایی تعهد ( بطور مثال در بالا ۲ سال ) می گردد .

۲٫ضمن تعیین مدت کلی انجام تعهد ، برای اجرای مراحل مختلف پروژه نیز ، زمان معینی تعیین می گردد .

( بهترین نوع تعیین مدت )

 

                          بررسی اثر شرط مدت در قراردادهای مشارکت در ساخت

وکیل ( برای گرفتن وکیل کلیک کنید . )

مشاوره حقوقی ( برای گرفتن راهنمایی و مشاوره حقوقی کلیک کنید . )

داود چشمی 

 

بطور مثال :

تصور بفرمایید بنده ، به عنوان مالک قصد انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت با آقای رضایی ( به عنوان سازنده ) را دارم باید بنویسم :

« سازنده می بایست ظرف مدت ۲ سال از تاریخ تحویل ملک ، نسبت به ساخت و احداث پروژه ساخت و ساز اقدام نماید ضمناً در مراحل ذیل می بایست مهلت و فواصل ذیل را رعایت نماید :

*اخذ جواز تخریب و نوسازی ظرف مدت ۲ ماه

*تخریب ، گودبرداری ، فونداسیون ، اسکلت بندی ، ظرف ۶ ماه

*سفت کاری ، ظرف مدت ۴ ماه

*نازک کاری ، ظرف مدت ۴ ماه

*اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و تقسیم نامه و تفکیکی ، ظرف مدت ۳ ماه

نکنه :

بهتر است برای اخذ جواز تخریب و نوسازی از شهرداری ، نیز یک زمان فرضی در نظر بگیرید ، چرا که امکان دارد ، سازنده یا مالک تا زمان اتمام مهلت پروژه ، اقدامی برای اخذ جواز ننماید .

 

*برای مشاوره و تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت و اخذ وکیل کلیک کنید . 

 

0 پاسخ

دیدگاه خود را ثبت کنید

تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟
در گفتگو ها شرکت کنید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

شانزده − هفت =