تایید فسخ قرارداد به جهت خیار تاخیر ثمن

یکی از مهم ترین معاملات ملکی قرارداد فروش ملک می باشد که به آن بیع می گویند .(تایید فسخ قرارداد به جهت خیار تاخیر ثمن )

زمانی که ملکی خریداری می شود باید زمانی برای پرداخت ثمن ملک ( قیمت ) درقرارداد مشخص شده باشد .

( تایید فسخ قرارداد به جهت خیار تاخیر ثمن )

اما اگر هنگام معامله زمانی برای پرداخت ثمن معامله مشخص نشده باشد و ۳ روز از تاریخ بیع بگذرد و در این مدت نه فروشنده ملک را تحویل دهد و نه مشتری ثمن معامله را به فروشنده پرداخت کرده باشد ، این قرارداد می تواند به استناد خیار تاخیر ثمن فسخ شود .

به عبارتی زمانیکه کسی ملکی یا … را می فروشد ولی آن را به خریدار تحویل نمی دهد و ثمن معامله را هم دریافت نمیکند و شرط هم نکند که ثمن با تاخیر به او پرداخت شود بیع تا ۳ روز لازم است و اگر خریدار طی این مدت ثمن را حاضر کند می تواند آن را تصاحب کند ولی در صورتی که بهای کالا را پرداخت نکند ، فروشنده بین فسخ عقد و مطالبه ثمن مخیر است .

ماده۴۰۲  قانون مدنی دررابطه با خیار تاخیر ثمن بیان می دارد که :

{هر گاه مبیع عین خارجی و یا در حکم آن بوده و برای تادیه ثمن یا تسلیم مبیع بین متبایعین اجلی معین نشده باشد اگر سه روز از تاریخ بیع بگذرد و دراین مدت نه بایع مبیع را تسلیم  مشتری نماید و نه مشتری تمام ثمن را به بایع بدهد بایع مختار در فسخ معامله می شود . }

تایید فسخ قرارداد به جهت خیار تاخیر ثمن

 

طرفین دعوی

فروشنده ای که ملک را فروخته اما هنوز آن را تحویل خریدار نداده است به عنوان خواهان و خریدار به عنوان خوانده می باشد .

و دادگاه صالح ، دادگاهی است که ملک در حوزه قضائی آن واقع شده است .

باید در نظر داشته باشیم که خیار تاخیر ثمن از جمله حقوق فروشنده می باشد و اوست که می تواند از آن حق به نحو ضمنی یا صریح صرف نظر کند .

ولی این حق برای خریدار ملک پیش بینی نشده است حتی اگر فروشنده نسبت به تسلیم مبیع اقدام نکند .

 

ماده ۴۰۶ قانون مدنی :

{ خیار تاخیر مخصوص بایع است و برای مشتری از جهت تاخیر در تسلیم مبیع این اختیار نمی باشد . }

 

وکیل ( برای گرفتن وکیل کلیک کنید . )

مشاوره حقوقی ( برای گرفتن راهنمایی و مشاوره حقوقی کلیک کنید . )

داود چشمی 

0 پاسخ

دیدگاه خود را ثبت کنید

تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟
در گفتگو ها شرکت کنید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

3 × سه =