تایید فسخ قرارداد به جهت خیار تاخیر ثمن

تنظیم سند رسمی

یکی از مهم ترین معاملات ملکی، قرارداد فروش ملک می باشد که به آن بیع می گویند به همین منظور این قرارداد فروش چارچوب خاصی دارد به گونه ای که در صورت تخلف از سوی هریک از طرفین قرارداد قابلیت انحلال دارد که یکی از این موارد عدم پرداخت ثمن از سوی خریدار می باشد که برای فهم دقیق آن می توانید در ادامه مقاله با ما همراه باشید.

معنای اصطلاحی خیار :

خیار به معنی اختیار داشتن است.

معنای حقوقی خیار :

در مباحث حقوقی به اختیاری که فرد برای بر هم زدن معامله دارد خیار گفته می‌شود.

به این معنی که در هر قرارداد، طرفین معامله، بر اساس مفاد قرارداد، اختیاراتی برای فسخ قرارداد دارند و می‌توانند طبق توافقات انجام شده با توجه به اختیاراتشان معامله را بر هم زنند.

خیار تاخیر ثمن چیست ؟

زمانی که ملکی خریداری می شود باید زمانی برای پرداخت ثمن ملک ( قیمت ) درقرارداد مشخص شده باشد .

اما اگر هنگام معامله زمانی برای پرداخت ثمن معامله مشخص نشده باشد و 3 روز از تاریخ بیع بگذرد و در این مدت نه فروشنده ملک را تحویل دهد و نه مشتری ثمن معامله را به فروشنده پرداخت کرده باشد ، این قرارداد می تواند به استناد خیار تاخیر ثمن فسخ شود . به عبارتی زمانیکه کسی ملکی یا … را می فروشد ولی آن را به خریدار تحویل نمی دهد و ثمن معامله را هم دریافت نمیکند و شرط هم نکند که ثمن با تاخیر به او پرداخت شود بیع تا 3 روز لازم است و اگر خریدار طی این مدت ثمن را حاضر کند می تواند آن را تصاحب کند ولی در صورتی که بهای کالا را پرداخت نکند ، فروشنده بین فسخ عقد و مطالبه ثمن مخیر است .

تایید فسخ قرارداد به جهت خیار تاخیر ثمن

طرفین دعوی :

فروشنده ای که ملک را فروخته اما هنوز آن را تحویل خریدار نداده است به عنوان خواهان و خریدار به عنوان خوانده می باشد .

و دادگاه صالح ، دادگاهی است که ملک در حوزه قضائی آن واقع شده است .

باید در نظر داشته باشیم که خیار تاخیر ثمن از جمله حقوق فروشنده می باشد و اوست که می تواند از آن حق به نحو ضمنی یا صریح صرف نظر کند .

ولی این حق برای خریدار ملک پیش بینی نشده است حتی اگر فروشنده نسبت به تسلیم مبیع اقدام نکند .

شرایط ایجاد خیار تاخیر ثمن :

1- مبیع عین خارجی یا در حکم آن باشد

2- تادیه ثمن و تسلیم مبیع موجل نباشد

3- تسلیم مبیع و ثمن هیچ کدام انجام نشده باشد

4- باید سه روز از تاریخ بیع بگذرد و هنوز نه مبیع تسلیم شده و نه ثمن تادیه شده باشد.

مستندات قانونی :

ماده402  قانون مدنی  :

هر گاه مبیع عین خارجی و یا در حکم آن بوده و برای تادیه ثمن یا تسلیم مبیع بین متبایعین اجلی معین نشده باشد اگر سه روز از تاریخ بیع بگذرد و دراین مدت نه بایع مبیع را تسلیم  مشتری نماید و نه مشتری تمام ثمن را به بایع بدهد بایع مختار در فسخ معامله می شود .

ماده 406 قانون مدنی :

خیار تاخیر مخصوص بایع است و برای مشتری از جهت تاخیر در تسلیم مبیع این اختیار نمی باشد .

گروه وکلای حکمت

آدرس: شعبه ۱ تهران- فلکه اول تهرانپارس خیابان ۱۴۲ شرقی روبروی پاساژ سپید پلاک ۳۹ طبقه دوم واحد ۵

آدرس: شعبه ۲ تهران- نیاوران نرسیده به چهارراه کامرانیه روبروی پاساژ نارون پلاک ۱۲۷ طبقه ۶ واحد ۱۱

تلفن : ۰۲۱۷۷۷۱۹۳۳۷ – ۰۲۱۲۶۴۵۵۶۸۸

تلگرام : vokalayehekmat

اینستاگرام : davood_cheshmi

در خصوص تایید فسخ قرارداد به جهت خیار تاخیر ثمن نیاز به وکیل دارید میتوانید با شماره02177719337 یا شماره 09123439500 تماس بگیرید . دقت کنید فقط در ساعات اداری قادر به پاسخگویی هستیم
در خصوص تایید فسخ قرارداد به جهت خیار تاخیر ثمن نیاز به مشاوره حقوقی دارید میتوانید با شماره02177719337 یا شماره 09123439500 تماس بگیرید . دقت کنید فقط در ساعات اداری قادر به پاسخگویی هستیم

یک سوال جزئی درباره تایید فسخ قرارداد به جهت خیار تاخیر ثمن دارید ؟ در بخش دیدگاه ها بپرسید

0 0 vote
امتیاز به این مقاله
Subscribe
Notify of
0 Comments
Inline Feedbacks
View all comments