تجمیع املاک چیست ؟الزام به آن ،شرایط ،مزایا و قانون آن -کاملا کاربردی

تجمیع املاک چیست ؟الزام به آن ،شرایط ،مزایا و قانون آن -کاملا کاربردی
تجمیع املاک چیست ؟الزام به آن ،شرایط ،مزایا و قانون آن -کاملا کاربردیReviewed by داودچشمی نویسنده کتاب در زمینه املاک on Nov 8Rating: 5.0

تجمیع املاک چیست ؟الزام به آن ،شرایط ،مزایا و قانون آن -کاملا کاربردی

معمولا سازندگان پروژ های ساختمانی ، بمنظور سوددهی بیشتر ، ومالکین ملک به جهت عدم توان مالی در جهت احداث و ساخت ،چندین ملکی که در مجاورت یگدیگرهستند و دارای پلاک ثبتی متفاوتی هستند با هم تجمیع کنند

بمنظور تجمیع املاک مجاور میبایست ، توافق مکتوب یا شفاهی فیمابین طرفین، مبنی بر تجمیع وجود داشته باشد در غیر اینصورت امکان تجمیع چندین ساختمان با یگدیگر وجود ندارد و در همین خصوص مالکین املاک میبایست وکالتنامه محضری در جهت تجمیع به سازندگان بدهند ،در غیر اینصورت امکان تجمیع  املاک وجود ندارد

اگر مالکین علیرغم توافق شفاهی و کتبی مبنی بر تجمیع املاک از  انجام تعهدات خود استنکاف ورزند یا از دادن وکالت به سازنده در جهت تجمیع خودداری نمایند می توان با استناد به ماده ۱۰ و ۲۱۹ و ۲۲۰ قانون مدنی الزام مالکین را بر تجمیع خواست

دادگاه پس از تعین وقت رسیدگی در صورتی که دلائل ذینفع را موجه بداند ،صدور حکم به محکومیت متعهد به تجمیع رامی دهد در نهایت پس از صدور حکم به محکومیت متعهد به تجمیع چنانچه وی از اجرای حکم دادگاه امتناع نماید ،نماینده دادگاه ذیل سند را امضاء می نماید

مشاوره حقوقی ( جهت مشاوره حقوقی در زمینه املاک کلیک کنید )

وکیل( جهت گرفتن وکیل کلیک کنید )

داودچشمی

 

تجمیع املاک چیست ؟الزام به آن ،شرایط ،مزایا و قانون آن -کاملا کاربردی

تجمیع املاک چیست ؟الزام به آن ،شرایط ،مزایا و قانون آن -کاملا کاربردی

بیان یک پرونده :

من پرونده ایی در دادگاه حقوقی داشتم که سازنده بدون توافق کتبی با مالکین  در خصوص تجمیع ، مبادرت به تجمیع چند ملک کلنگی و ساختن ۲۰ واحد آپارتمان نمودنده

متعاقبا مالکین مدعی عدم توافق با سازنده مبنی بر تجمیع شدنند و از همین حیث تقاضای مطالبه خسارت نمودنند و دادگاه بر همین اساس  مراتب را به کارشناسی دادگستری  ارجاع نموده و میزان خسارات وارده از بابت تجمیع غیر قانونی  تعیین نمود

تجمیع املاک چیست ؟الزام به آن ،شرایط ،مزایا و قانون آن -کاملا کاربردی

شرط تجمیع از جهت قانونی این است که ..

املاک در کنار ومجاورت یگدیگر باشند ، والنهایه آن املاک  براساس احداث ،بصورت یک ملک واحد درآمده باشند

نکاتی در این باب

۱. اداره ثبت اسناد و املاک ،پس از ابطال سند های املاک تجمیع شده ، سند تجمیعی صادر می کند

۲.پس از صدور رای دادگاه مبنی بر تجمیع  ،میبایست اجراییه صادر گردد چرا که این حکم جنبه اجرایی دارد نه اعلانی

  1. بهتر است در جهت تجمیع املاکف مدت معینی فیمابین طرفین مقرر گردد در غیر اینصورت در جهت اجرای تعهدات متعهد با مشکل مواجه می گردید

۴٫بر حسب توافق طرفین معامله امکان دارد وظیفه تجمیع املاک بر عهده هر یک از  مالک /مالکین و یا سازنده /سازندگان قرار داده شود

  1. تعین ضمانت اجراء ( خسارت ) در صورت عدم انجام تعهد متعهد به تجمیع ،بسیار مهم و قابل توجه است

تجمیع املاک چیست ؟الزام به آن ،شرایط ،مزایا و قانون آن -کاملا کاربردی

استنادات قانونی

ماده ۲۱۹ قانون مدنی

عقودی که بر طبق قانون واقع شده باشند بین متعاملین و قائم مقام  آن لازم الاتباع است .مگر این که به رضای طرفین اقاله یا به علت قانونی فسخ شود

ماده ۲۲۰ قانون مدنی

عقودی نه فقط متعاملین را به اجرای چیزی که در آن تصریح شده است ملزم می نمایند ،بلکه متعاملین را به کلیه نتایجی هم که بموجب عرف و عادت و یا بموجب قانون از عقد حاصل میشود ملزم می کند

گروه وکلای حکمت با سابقه و قدمت طولانی در امور وکالت و بهره گیری از وکلای متخصص ومجرب و تخصصی سازی دانش وکالت ، جهت ارائه خدمات مشاور ه ای و وکالتی در خدمت شما هموطنان عزیز میباشد

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

12 + چهارده =