تخلیه

تخلیه منزل
تخلیهReviewed by Admin on Jul 29Rating:

 مشاوره حقوقی در باب تخلیه(سرقفلی به جهت انتقال منافع مورد اجاره به غیر)

شرایط تخلیه به جهت انتقال به غیر مستاجر( دارنده حق کسب و پیشه )

 تخلیه با استناد به ماده ۱۱ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۵۶
مستأجر نمی تواند منافع مورد اجاره را کلاً یا جزاً یا به نحو اشاعه، به غیر انتقال دهد، مگراینکه کتباً و یا شفاهاً این اختیار به او داده شده باشد.

تخلیه (سایر استنادات قانونی)

ماده ۱۴ و۱۹ و ۲۷ و ۲۸ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶

 

وکیل مستاجر

بنابراین اصل بر اینست که ….

مستاجر حق انتقال مورد اجاره را به غیر، ندارد مگربه او اذن در انتقال مورد اجاره داده شده باشد

اصولاًدر قرارداد های اجاره، موضوع قانون روابط موجرو مستاجر مصوب ۱۳۵۶، در خصوص حق واگذاری و انتقال مورد اجاره توسط مستاجر، بر حسب شرایط قرارداد و توافق حاصله ، دو حالت پیش می آید ..

الف.موجر کتبا و یا شفاها، اجازه انتقال مورد اجاره را به غیر ، به مستاجر داده باشد …
در این صورت برابر ماده ی ۱۹ قانون اخیر الذکر ، مستاجر می تواند برای همان شغل یا شغل مشابه ، منافع مورد اجاره را صرفا”با سند رسمی به دیگری انتقال دهد.
که در مانحن فیه در صورت اذن موجر مبنی انتقال مورد اجاره به غیر و انکار وی ، می توان با تمسک به شهادت شهود و سایر ادله ادعای خود را اثبات نمود
ب.حق انتقال به غیر در قرارداد اجاره از مستاجر، سلب شده و یا اینکه اجاره نامه ای در بین نباشد
در این صورت اگر مستاجر بدون رضایت موجر ، ملک مورد اجاره را به غیر انتقال دهد موجر می تواند؛با پرداخت ، نصف حق کسب یا پیشه یا تجارت طبق نظریه کارشناس دادگستری ، در خواست فسخ و صدور حکم تخلیه مستاجر را از محکمه بخواهد .

حق مستاجر

نکته راجع به ماده ۱۱ قانون روابط موجر و مستاجر :

در صورت عدم اجازه مالک مبنی بر انتقال ، مستأجر میتواند دادخوست تجویز انتقال منافع را بطرفیت موجر در دادگاه محل وقوع ملک تقدیم نماید و از طریق دادگاه اجازه انتقال مورد اجاره را به غیر بگیرید
که النهایه دادگاه با صدور حکم به تجویز انتقال منافع مورد اجاره ،اجازه انتقال مورد اجاره را به غیر می دهد سپس مراتب تنظیم و انتقال سند ، از طریق دفترخانه ی تنظیم کننده سند اجاره نامه سابق یا دفترخانه ی نزدیک ملک (اگر اجاره نامه ی رسمی در بین نباشد) میسر می گردد و اینکه متعاقبا رونوشت آن را به دفترخانه ی مربوط ارسال می نماید و مراتب را به موجر نیز اعلام خواهد نمود

تخلیه (نکاتی در این باب حق کسب و پیشه …)

نکته ۱٫در صورت پرداخت حق کسب و پیشه از ناحیه مستاجر دوم ( متصرف فعلی ) به مستاجر اول ، فقط مستاجر دوم حق دریافت نصف حق کسب یا پیشه یا تجارت را، طبق نظر کارشناس خواهد داشت.
نکته ۲٫ مستأجر جدید ، از جهت شروط مندرج درقرارداد اجاره تنظیمی ، قائم مقام مستأجر سابق، محسوب میشود
نکته ۳٫بهتر است دعوی تجویز انتقال منافع ، بطرفیت مستاجرین قبلی و متصرفین فعلی مطرح گردد چرا که امکان دارد ناچار باشد دو بار طرح دعوی کنید
نکته ۴٫اگر شریک مشاعی سهم خود را به شریک دیگر انتقال دهد آیا این امر انتقال به غیر محسوب میشود ؟؟
در این خصوص بین قضات اختلاف نظر وجود دارد ولکن نظریه اکثریت قضات این است که انتقال به غیر محسوب نمی شود
نکته ۵٫در صورت اثبات وقوع تخلف از ناحیه مستاجر،صرفا نصف حق کسب و پیشه، به مستاجر پرداخت خواهد شد

نتیجه : پس بهتر است اگر دارنده حق کسب و پیشه مغازه و یا ملکی هستید بدون رضایت و اجازه مالک ، حق تان را به دیگری منتقل نکنید چرا که امکان داردبا حکم تخلیه مالک روبرو شوید
و اگر احیانا قصد انتقال حق کسب و پیشه خود را داشتید ، و مالک ملک یا همان موجر به شما اجازه انتقال نداد ، دادخواست تجویز انتقال منافع را به طرفیت موجر بدهید

اجاره مستاجر

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

6 + پنج =