تعدی و تفریط چیست؟ تخلیه به علت تعدی و تفریط چگونه است؟

تصرف عدوانی چیست ؟(حقوقی ،کیفری) راههای اثبات آن

مقاله ذیل توسط وکیل متخصص ملکی برای شما همراهان گرامی به تحریر درآمده شده است در این مقاله به بررسی تعدی و تفریط چیست؟ تخلیه به علت تعدی و تفریط چگونه است؟ و همراه با استنادات قانونی است که خوشحال میشویم ما را تا انتها همراهی نمایید.

منظور از تعدی چیست؟

ماده 952 قانون مدنی بیان می دارد:

تعدی تجاوز نمودن از حدود اذن و یا متعارف، نسبت به مال و یا حق دیگری است که در مانحن فیه …

تجاوز کردن مستاجر از حدود اذن و یا متعارف در صورتی تعدی و تفریط محسوب می شود که موجب کاهش ارزش ریالی ملک و صدمه زدن به اساس و بنیان آن گردد

مفهوم تفریط:

ب : تفریط یعنی ترک عملی که بموجب قرارداد و یا متعارف برای حفظ مال غیر لازم بوده و انجام نشده بدین نحو که ..
کوتاهی کردن مستاجر در حفظ و نگهداری عین مستاجره موجب وارد گردیدن خسارت به ملک موجر گردد.

پیشنهاد میشود این مطلب را از دست ندهید:۶ ویژگی یک وکیل خوب و شجاع چیست؟

پاره ای از مصادیق تعدی و تفریط :

1. مستاجر به تکلیف و وظیفه قانونی خود به موقع عمل نکند و یا با تاخیر عمل کند و یا با تاخیر انجام داده است.

بطور مثال:

مستاجر تعمیراتی در ملک لازم بوده که انجام نداده و یا اینکه در فصل زمستان ، به موقع برف روبی نکرده و این قصور موجب وارد گردیدن خسارت به موجر و خرابی قسمتی از ملک گردیده است.

2. مستاجر بنای جدید در ملک احداث نماید که موجب وارد گردیدن صدمه به اساس و بنیان ملک گردد و یا موجب کاهش ارزش ریالی ملک شود.

بطور مثال:

مستاجر مبادرت به ساخت بالکن در ملک استیجاری نماید و یا بین مغازها تیغه کند.

3. تخریب تمام یا قسمتی از ملک توسط مستاجر.

دلایل موجر و مستاجر در جهت اثبات حقانیت خود:

الف.موجر

موجر بهتر است ضمن تامین دلیل با جلب نظرکارشناس محترم دادگستری، دلائل وقوع تخلف مستاجررا ضبط و صورت برداری نماید، تا دلائل و مدارک موجود به نحو تعمدی از ناحیه مستاجر و یا اشخاص ثالث از بین نرود

ب.مستاجر

مستاجر در پاسخ به ادعای موجر میتواند مدعی گردد…

تغییر بر حسب اذن و اجازه موجر بوده و برای اثبات ادعای خود ، به دلائل و مدارک کتبی و یا شهادت شهود استناد نماید و یا با استناد به قرار تحقیق و معاینه محلی ادعای خود را اثبات کند

النهایه اگر دادگاه پس از ارجاع امر به کارشناس دادگستری ، تعدی و تفریط را محرز نداد ، حکم به بطلان و یا بی حقی دعوی موجر را می دهد.

 

در صورتی که مستاجر در عین مستاجره تعدی و تفریط نماید موجر می تواند با اثبات تخلف مستاجر ، در دادگاه عمومی محل وقوع ملک و بدون پرداخت حق کسب و پیشه به مستاجر ، او را از ملک تخلیه نمود.

پیشنهاد میشود این مطلب را از دست ندهید:خیار غبن به زبان ساده چیست؟شرایط خیار غبن

نکاتی در باب تعدی و تفریط در اجاره:

1.در صورت اثبات تخلف مستاجر از ناحیه موجر ،مبنی بر تعدی و تفریط هیچ گونه حق کسب و پیشه به مستاجر تعلق نمی گیرد.

2. اثبات تعدی و تفریط به عهده موجر است.

3.موجر پس از صدور حکم تخلیه از ناحیه مراجع قضایی ، می تواند در هر زمان که تمایل داشته باشد حکم تخلیه را اجرا کند و اجرای حکم تخلیه در این مورد محدود به زمان خاصی نیست برخلاف موارد دیگر مندرج در قانون.

تعدی و تفریط چیست؟

استناد قانونی درباره تخلیه:

ماده 14 و27 قانون روابط موجرو مستاجر مصوب 1356:

تعدی و تفریط در قراردادهای اجاره و سرقفلی مطرح است که قوانین مربوطه این موارد را برای احقاق حق و جلوگیری از تضییع حقوق موجر (مالک) مقرر کرده است .

گروه وکلای حکمت:

متشکل از چندین وکیل باتجربه آمادگی ارائه مشاوره حقوقی به صورت تمام وقت برای افراد فراهم نموده است و برای اهالی محترم نیاوران برای تسهیل در اخذ مشاوره با وکیل در نیاوران به صورت ۲۴ ساعته مشاوره حقوقی در نظر گرفته است و در صورتی که وکیل در نیاوران را جست و جو می نمائید میتوانید از وکلای متخصص و با تجربه در نیاوران و در نزدیکی خود جهت امور حقوقی و کیفری و تنظیم قرارداد و مشاوره تلفنی و یا در صورت تمایل به صورت حضوری مشاوره دریافت نمائید. وکیل نیاوران در واقع با توجه به امکان ارائه کلیه امور حقوقی در کلیه مراجع حقوقی و کیفری شهر تهران و یا کشور را دارد و در صورت مشاوره تلفنی امکان حضور در محل شرکت جهت تنظیم قرارداد و یا حضور در مراجع قضایی شهر تهران و سایر استان ها وجود دارد.

کافی است با شماره های گروه وکلای حکمت تماس گرفته تا در صورت نیاز ، وقت مشاوره با وکیل نیاوران برای شما تعیین شود.

گروه وکلای حکمت مفتخر است با به کار گیری وکلای پایه یک دادگستری خانم و آقا که هریک در حوزه ای خاص تخصص و تجربه ی کافی دارند و سالهاست که در این حوزه فعالیت می نمایند.

تجربه موفق موکلین پیشین ما و مراجعات متعدد آنها و معرفی مجموعه به دیگران باعث شد ما اقدامات و فعالیت های خویش را با هدفی بزرگ و با شعاری که پایبند آن بوده ایم ادامه دهیم.

موکل های ما مهمترین سرمایه ما هستند میزان رضایتمندی آنها و معرفی ما به دیگران خود بهترین تبلیغ است.

در خصوص تعدی و تفریط چیست؟ تخلیه به علت تعدی و تفریط چگونه است؟ نیاز به وکیل دارید میتوانید با شماره02177719337 یا شماره 09123439500 تماس بگیرید . دقت کنید فقط در ساعات اداری قادر به پاسخگویی هستیم
در خصوص تعدی و تفریط چیست؟ تخلیه به علت تعدی و تفریط چگونه است؟ نیاز به مشاوره حقوقی دارید میتوانید با شماره02177719337 یا شماره 09123439500 تماس بگیرید . دقت کنید فقط در ساعات اداری قادر به پاسخگویی هستیم

یک سوال جزئی درباره تعدی و تفریط چیست؟ تخلیه به علت تعدی و تفریط چگونه است؟ دارید ؟ در بخش دیدگاه ها بپرسید

4 پاسخ

  1. سلام و عرض خسته نباشید و تشکر بابت سایت مفیدتون.
    سوال من در مورد تعدی و تفریط در اجاره سرقفلی مغازه این است که آیا بسته بودن مغازه بدلیل کهولت سن و فوت مستاجر به مدت چند سال می تواند تفریط محسوب شود و حکم تخلیه گرفته شود؟

  2. سلام . مغازه‌ای بیش از ۵۰ سال قدمت . مستاجر به ساخت بالکن و برداشتن دیوار چوبی به دلیل پوسیدگی چوب مابین مغازه خود و موجر نموده است . در سند مالکیت و قراداد رسمی بین موجر و مستاجر هیچ اشاره ای به بالکن نشده است. آیا ملاک قاضی برای صدور رای تخلیه سند مالکیت و اجاره رسمی می‌باشد ؟ در ضمن مستاجر استشهاد نامه ای از همسایه ها تنظیم کرده است که این بالکن از ابتدا وجود داشت

  3. سلام . مغازه‌ای بیش از ۵۰ سال قدمت و به صورت قانون حق کسب بیشه . مستاجر به ساخت بالکن و برداشتن دیوار چوبی به دلیل پوسیدگی چوب مابین مغازه خود و موجر نموده است . در سند مالکیت و قراداد رسمی بین موجر و مستاجر هیچ اشاره ای به بالکن نشده است. آیا ملاک قاضی برای صدور رای تخلیه سند مالکیت و اجاره رسمی می‌باشد ؟ در ضمن مستاجر استشهاد نامه ای از همسایه ها تنظیم کرده است که این بالکن از ابتدا وجود داشت

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

مشاوره حقوقی تلفنی 09123439500