تصرف عدوانی چیست ؟(حقوقی ،کیفری) راههای اثبات آن

تعدی و تفریط یعنی چه ،تخلیه به علت تعدی و تفریط

در صورتی که مستاجر در عین مستاجره تعدی و تفریط نماید موجر می تواند با اثبات تخلف مستاجر ، در دادگاه عمومی محل وقوع ملک و بدون پرداخت حق کسب و پیشه به مستاجر ، او را از ملک تخلیه نمود (تعدی و تفریط یعنی چه ،تخلیه به علت تعدی و تفریط)

استناد قانونی درباره تخلیه

ماده ۱۴ و۲۷ قانون روابط موجرو مستاجر مصوب ۱۳۵۶

تعدی و تفریط یعنی چه ،تخلیه به علت تعدی و تفریط

الف: تعدی

ماده ۹۵۲ قانون مدنی بیان می دارد

تعدی تجاوز نمودن از حدود اذن و یا متعارف، نسبت به مال و یا حق دیگری است که در مانحن فیه …

تجاوز کردن مستاجر از حدود اذن و یا متعارف در صورتی تعدی و تفریط محسوب می شود که موجب کاهش ارزش ریالی ملک و صدمه زدن به اساس و بنیان آن گردد

ب:مفهوم تفریط

ت : تفریط یعنی ترک عملی که بموجب قرارداد و یا متعارف برای حفظ مال غیر لازم بوده و انجام نشده بدین نحو که ..
کوتاهی کردن مستاجر در حفظ و نگهداری عین مستاجره موجب وارد گردیدن خسارت به ملک موجر گردد

پاره ای از مصادیق تعدی و تفریط…..

۱٫ مستاجر به تکلیف و وظیفه قانونی خود به موقع عمل نکند و یا با تاخیر عمل کند و یا با تاخیر انجام داده

بطور مثال:

مستاجر تعمیراتی در ملک لازم بوده که انجام نداده و یا اینکه در فصل زمستان ، به موقع برف روبی نکرده و این قصور موجب وارد گردیدن خسارت به موجر و خرابی قسمتی از ملک گردیده است

۲٫ مستاجر بنای جدید در ملک احداث نماید که موجب وارد گردیدن صدمه به اساس و بنیان ملک گردد و یا موجب کاهش ارزش ریالی ملک شود

بطور مثال : مستاجر مبادرت به ساخت بالکن در ملک استیجاری نماید و یا بین مغازها تیغه کند

البته بعضی از قضات و حقوقدانان قائل به این هستند که…

زدن بالکن و دستشویی تعدی و تفریط محسوب نمی شود و بعضی دیگر خلاف این موضوع ، نظر داده اند و زدن بالکن در ملک را نوعی تعدی و تفریط دانسته اند.

۳٫ تخریب تمام یا قسمتی از ملک توسط مستاجر

دلائل موجر و مستاجر در جهت اثبات حقانیت خود

الف .موجر

موجر بهتر است ضمن تامین دلیل با جلب نظرکارشناس محترم دادگستری، دلائل وقوع تخلف مستاجررا ضبط وصورت برداری نماید، تا دلائل و مدارک موجود بنحو تعمدی ازناحیه مستاجر و یا اشخاص ثالث از بین نرود

ب.مستاجر

مستاجر در پاسخ به ادعای موجر میتواند مدعی گردد…….

تغییر بر حسب اذن واجازه موجر بوده و برای اثبات ادعای خود، به دلائل و مدارک کتبی و یا شهادت شهود استناد نماید و یا با استناد به قرار تحقیق و معاینه محلی ادعای خود را اثبات کند

النهایه اگر دادگاه پس از ارجاع امر به کارشناس دادگستری ،تعدی و تفریط را محرز نداد ،حکم به بطلان و یا بی حقی دعوی موجر را می دهد

نکاتی در این باب …..

۱٫در صورت اثبات تخلف مستاجر از ناحیه موجر ،مبنی بر تعدی و تفریط هیچ گونه حق کسب و پیشه به، مستاجر تعلق نمی گیرد

۲٫ اثبات تعدی و تفریط به عهده موجر است

۳٫موجر پس از صدور حکم تخلیه از ناحیه مراجع قضایی ،می تواند در هر زمان که تمایل داشته باشد حکم تخلیه را اجرا کند و اجرای حکم تخلیه در این مورد محدود به زمان خاصی نیست برخلاف موارد دیگر مندرج در قانون مرقوم

1 پاسخ

دیدگاه خود را ثبت کنید

تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟
در گفتگو ها شرکت کنید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

3 × سه =