تعدی و تفریط یعنی چه ،تخلیه به علت تعدی و تفریط

تصرف عدوانی چیست ؟(حقوقی ،کیفری) راههای اثبات آن
تعدی و تفریط یعنی چه ،تخلیه به علت تعدی و تفریطReviewed by Admin on Jul 17Rating:

تعدی و تفریط یعنی چه ،تخلیه به علت تعدی و تفریط

در صورتی که مستاجر در عین مستاجره تعدی و تفریط نماید موجر می تواند با اثبات تخلف مستاجر ، در دادگاه عمومی محل وقوع ملک و بدون پرداخت حق کسب و پیشه به مستاجر ، او را از ملک تخلیه نمود (تعدی و تفریط یعنی چه ،تخلیه به علت تعدی و تفریط)

استناد قانونی درباره تخلیه

ماده ۱۴ و۲۷ قانون روابط موجرو مستاجر مصوب ۱۳۵۶

تعدی و تفریط یعنی چه ،تخلیه به علت تعدی و تفریط

الف: تعدی

ماده ۹۵۲ قانون مدنی بیان می دارد

تعدی تجاوز نمودن از حدود اذن و یا متعارف، نسبت به مال و یا حق دیگری است که در مانحن فیه …

تجاوز کردن مستاجر از حدود اذن و یا متعارف در صورتی تعدی و تفریط محسوب می شود که موجب کاهش ارزش ریالی ملک و صدمه زدن به اساس و بنیان آن گردد

ب:مفهوم تفریط

ت : تفریط یعنی ترک عملی که بموجب قرارداد و یا متعارف برای حفظ مال غیر لازم بوده و انجام نشده بدین نحو که ..
کوتاهی کردن مستاجر در حفظ و نگهداری عین مستاجره موجب وارد گردیدن خسارت به ملک موجر گردد

پاره ای از مصادیق تعدی و تفریط…..

۱٫ مستاجر به تکلیف و وظیفه قانونی خود به موقع عمل نکند و یا با تاخیر عمل کند و یا با تاخیر انجام داده

بطور مثال:

مستاجر تعمیراتی در ملک لازم بوده که انجام نداده و یا اینکه در فصل زمستان ، به موقع برف روبی نکرده و این قصور موجب وارد گردیدن خسارت به موجر و خرابی قسمتی از ملک گردیده است

۲٫ مستاجر بنای جدید در ملک احداث نماید که موجب وارد گردیدن صدمه به اساس و بنیان ملک گردد و یا موجب کاهش ارزش ریالی ملک شود

بطور مثال : مستاجر مبادرت به ساخت بالکن در ملک استیجاری نماید و یا بین مغازها تیغه کند

البته بعضی از قضات و حقوقدانان قائل به این هستند که…

زدن بالکن و دستشویی تعدی و تفریط محسوب نمی شود و بعضی دیگر خلاف این موضوع ، نظر داده اند و زدن بالکن در ملک را نوعی تعدی و تفریط دانسته اند.

۳٫ تخریب تمام یا قسمتی از ملک توسط مستاجر

دلائل موجر و مستاجر در جهت اثبات حقانیت خود

الف .موجر

موجر بهتر است ضمن تامین دلیل با جلب نظرکارشناس محترم دادگستری، دلائل وقوع تخلف مستاجررا ضبط وصورت برداری نماید، تا دلائل و مدارک موجود بنحو تعمدی ازناحیه مستاجر و یا اشخاص ثالث از بین نرود

ب.مستاجر

مستاجر در پاسخ به ادعای موجر میتواند مدعی گردد…….

تغییر بر حسب اذن واجازه موجر بوده و برای اثبات ادعای خود، به دلائل و مدارک کتبی و یا شهادت شهود استناد نماید و یا با استناد به قرار تحقیق و معاینه محلی ادعای خود را اثبات کند

النهایه اگر دادگاه پس از ارجاع امر به کارشناس دادگستری ،تعدی و تفریط را محرز نداد ،حکم به بطلان و یا بی حقی دعوی موجر را می دهد

نکاتی در این باب …..

۱٫در صورت اثبات تخلف مستاجر از ناحیه موجر ،مبنی بر تعدی و تفریط هیچ گونه حق کسب و پیشه به، مستاجر تعلق نمی گیرد

۲٫ اثبات تعدی و تفریط به عهده موجر است

۳٫موجر پس از صدور حکم تخلیه از ناحیه مراجع قضایی ،می تواند در هر زمان که تمایل داشته باشد حکم تخلیه را اجرا کند و اجرای حکم تخلیه در این مورد محدود به زمان خاصی نیست برخلاف موارد دیگر مندرج در قانون مرقوم

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

پنج × 3 =