دعوای تخلیه به علت نیاز شخصی

منزل سوکنی مستاجر
دعوای تخلیه به علت نیاز شخصیReviewed by Admin on Jul 28Rating:

دعوای تخلیه به علت نیاز شخصی

ماده ۱۵ قانون روابط موجر ومستاجر مصوب ۱۳۵۶
علاوه بر موارد مذکور در ماده قبل در موارد ذیل نیز پس از انقضای مدت اجاره درخواست تخلیه ی محل کسب یا پیشه از دادگاه( دادگاه محل وقوع ملک ) جایز است

بند ۲ و ۳ ماده مرقوم چیست ؟

در صورتی که محل کسب و یا پیشه یا تجارت ، مناسب برای سکنی هم باشد و مالک ( منظور مالک مشاعی( نمی تواند برای سکونت خود یا اولاد یا پدر یا مادر یا همسر خود درخواست تخلیه کند
در این موارد سه گانه فوق دادگاه ضمن صدور حکم تخلیه به پرداخت کل حق کسب و پیشه یا تجارت نیز به نفع مستاجر حکم خواهد داد .

سایر استنادات مشاوره حقوقی  …
ماده ۲۷ و ۲۸ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶

ماده ۲۷ : در مواردی که حکم تخلیه صادر می شود ، حکم دادگاه ضمن صدور حکم ، مهلتی که از ده روز کمتر و از دو ماه بیشتر نباشد ، برای تخلیه تعیین می کند
ماده ۲۸: در مواردی که حکم تخلیه عین مستأجره با پرداخت حق کسب یا پیشه و یا تجارت، صادر و قطعی می شود، موجر مکلف است، ظرف سه ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی، وجه معینه را در صندوق دادگستری تودیع یا ترتیب پرداخت آن را به مستأجر بدهد والا حکم مزبور، ملغی الاثر خواهد بود. مگر اینکه طرفین به مدت بیشتری توافق کرده باشند. در سایر موارد نیز هرگاه موجر، ظرف یک سال از تاریخ ابلاغ حکم قطعی، تقاضای صدور اجراییه کند، حکم صادر شده ملغی الاثر است.مگر این که بین موجر و مستأجر برای تأخیر تخلیه، توافق شده باشد.

دعوای تخلیه به علت نیاز شخصی

نظر مشاوره حقوقی در موردشرایط قانونی اجرایی ماده مرقوم:

اولا نیاز شخصی مالک و اولاد و یا پدر و مادر و همسر وی به سکونت در ملک استیجاری مشخص شود
و اینکه افراد نامبرده ، محل و یا ملک دیگری جهت سکونت شخصی نداشته باشند چرا که عده ای از قضات قایل به این امر هستند که مالکی که ملک شخصی دارد لزومی ندارد در ملک استیجاری ساکن گردد
مورد اجاره میبایست متناسب برای سکونت، افراد نامبرده باشد مثلا یک مغازه ۱۴ متری متناسب برای سکونت افراد خانواده نمی باشد
امکان دارد ملک متصل به مغازه متناسب برای سکونت مالک و…. باشد در این صورت امکان پذیرش هست. در صورت اختلاف ، دادگاه امکان دارد از این حیث مراتب را به کارشناس دادگستری ارجاع دهد
۳٫نیاز به سکونت شخصی، میبایست در زمان تقدیم دادخواست ایجاد شده باشد ،و این نوع دعوی مشمول اعتبار امر مختومه نمی باشد،هر زمان این مورد حادث شود ، مالک می تواند دادخواست دهد
۴٫ مالک و مستاجر می توانند با تمسک به تامین دلیل با جلب نظریه کارشناس و یا تقاضای معاینه و تحقیق محلی ادعای خود را اثبات کنند

مواعد پرداخت وجه و تخلیه

(دعوای تخلیه به علت نیاز شخصی)

موجر ظرف مدت ۳ ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی میبایست حق کسب و پیشه را به مستاجر پرداخت کند یا به صندوق تودیع نماید در غیر اینصورت حکم تخلیه ملغی و از درجه اعتبار ساقط میشود
و مستاجر میبایست ظرف مدتی که کمتر از دو روز و بیشتر از ۶ ماه نباشد حکم تخلیه را اجراء کند
اگر به جهت نیاز به سکونت مالک وافراد نامبرده ،حکم به تخلیه عین مستاجره صادر شود ،به مستاجر چه حق وحقوقی تعلق می گیرد ؟
کل حق کسب وپیشه طبق نظریه کارشناس ، به مستاجر تعلق می گیرد

 دعوی تخلیه به جهت تعدی وتفریط مستاجر

1 thoughts on “دعوای تخلیه به علت نیاز شخصی”

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

2 × سه =