تفاوت سرقفلی با حق کسب و پیشه

حق سرقفلی
تفاوت سرقفلی با حق کسب و پیشهReviewed by Admin on Sep 26Rating:

تفاوت سرقفلی با حق کسب و پیشه

حق سرقفلی و حق کسب و پیشه در عرف و بین مردم   ، معمولاً در کنار هم و بصورت یکجا به کار برده می شود ولی در حقیقت این دو، باهم تفاوت هایی ،به شرح ذیل دارنند  ( تفاوت سرقفلی با حق کسب و پیشه )

تفاوت سرقفلی با حق کسب و پیشه

حق سرقفلیحق کسب و پیشه
عنوان حق سرقفلی برای اولین بار در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب۱۳۷۶ بکار برده شدهعنوان حق کسب و پیشه در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب  ۱۳۵۶   بدون ذکر تعریف آن صرفا در ماده ۱۸ قانون مرقوم بکار برده شده

 

پس از پرداخت حق سرقفلی از ناحیه مستاجر ، به موجر ، حق سرقفلی برای مستاجرقطعا تثبیت می گردد در اثر فعالیت کسبی مستمر مستاجر و به مرور زمان حاصل می گردد

بعبارتی  اگر مستاجر فعالیتی نکندحق کسب و پیشه درملک برای وی  حاصل نمی گردد

حق سرقفلی قابل اسقاط و توقیف و ضمانت گذاشتن است.ولی حق کسب و پیشه قابل اسقاط و توقیف و ضمانت گذاشتن نیست  ، بطور مثال حق کسب و پیشه را نمی توان در ابتدای عقد اجاره از ناحیه طرفین عقد اجاره  اسقاط نمود  چرا که حقی که هنوز ایجاد نشده نمی توان اسقاط کرد ( اسقاط ما لم یجب)
       حق سرقفلی ولو با تخلف  مستأجر ساقط نمی شودولکن حق کسب و پیشه، بر اثر تخلف مستأجر به شرح مندرج در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب  سال۵۶ ( تعدی و تفریط ، تغییر شغل و….)می توان ساقط نمود

 

حق سرقفلی  ولو بدون رضایت مالک یا مالکین  قابلیت انتقال به دیگران را دارد

 

 

 

ولکن انتقال حق کسب و پیشه منوط به رضایت مالک و یا مالکین  است و عدم اخذ رضایت مشارالیها ،  موجب تخلف مستاجر و النهایه تخلیه ملک می گردد.

 میزان و مبلغ حق سرقفلی توسط کارشناس ،براساس شرایط ذیل معین می گردد.

میزان ومبلغ حق سرقفلی پرداختی از ناحیه مستاجر  به موجر

موقعیت و شرایط ملک

کیفیت  بنا وتجهیزات  بکار برده شده در ملک

در صورت عدم توافق  موجرو مستاجر در تعین  میزان حق کسب و پیشه ، طبق نظریه کارشناس دادگاه میزان ارزش حق  سرقفلی قابل تخمین است

لازم به ذکر است کارشناس در صورت وجود حق سرقفلی علاوه بر حق کسب و پیشه ، قیمت بیشتری برای ملک در نظر می گیرد

میزان ومبلغ حق کسب و پیشه  توسط کارشناس براساس ….

نوع کسب و شغل مستاجر  وفعالیت تجاری

مدت عقد اجاره

میزان جذب مشتری

شهرت کسب و کار  مستاجر

 

در صورت عدم توافق  موجرو مستاجر در تعین  میزان حق کسب و پیشه ، طبق نظریه کارشناس دادگاه میزان ارزش حق کسب و پیشه قابل تخمین است .

 

 

تفاوت سرقفلی با حق کسب و پیشه

البته تفاوت ها دیگری هم به غیر از موارد مندرج در بالا وجود داشته که صرفا به ذکر تعدادی از موارد مهم آن بسنده نموده

نکته مهم در این باب

برابر ماده ۱۸ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب  سال ۱۳۵۶، میزان حق کسب و پیشه و تجارت ، برمبنای اصول و ضوابط خاص از جمله  آیین نامه ی که  از طرف وزارتخانه ی دادگستری و سازمان مسکن و شهرسازی تهیه و به تصویب کمیسیون های مربوط مجلسین می رسد.تعین میگردد

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

پنج + 6 =