تقسیم نامه چیست ،نحوه الزام به ثبت تقسیم نامه -کاملا کاربردی

نحوه ابطال سند رسمی ؟( با شهادت شهودوسند عادی وماده 147و....)-کاملا کاربردی

تقسیم نامه چیست ،نحوه الزام به ثبت تقسیم نامه -کاملا کاربردی

الزام به ثبت رسمی تقسیم نامه

در مواردی که مالکین یا شرکاء یک ملک یا ساختمان ، بموجب سند عادی و یا  دست نوشته توافق بر تقسیم ملک یا واحدی را داشته باشند و لکن متعاقبا از تنظیم تقسیم نامه بصورت رسمی امتناع نمایند

می توان برابر قوانین ومقرارت جاریه ، الزام مشارالیها  را به تنظیم تقسیم نامه رسمی  از محکمه  حقوقی خواست چرا که…

بموجب مواد ۲۲و ۴۶ و ۴۷ و۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک کشور ، تقسیم نامه که بصورت  عادی و یادست نویس تنظیم شود در هیچ یک از مراجع قانونی ومحاکم پذیرفته نیست  مگر آنکه دادگاه به آن اعتبار ببخشد

تقسیم نامه چیست ،نحوه الزام به ثبت تقسیم نامه -کاملا کاربردی

تقسیم نامه چیست ،نحوه الزام به ثبت تقسیم نامه -کاملا کاربردی

از طرفی  تا زمانی  که ملکی بین شرکاء  تقسیم نگردد شده، مشاعی محسوب میشود  و بعبارتی هر یک از شرکاء در جزء جزء آن شریک هستند و هیچ از شرکاء حق تصرف در سهم شرکاء دیگر را ندارد مگر آنکه به اذن شرکاء دیگر باشد

البته هر یک از شرکاء حق فروش سهم مشاعی خود را  بدون رضایت شرکاء دیگر دارد ولکن بدون رضایت سایر شرکاء حق به تصرف دادن ملک مشترک را ندارد

از طرفی ملکی که بصورت مشاعی باشد ،و طرفین حاضر به تقسیم ملک نباشند نمی توان الزام آنها را به تقسیم اجباری  خواست مگر آنکه در این خصوص توافقی صورت گیرد

و لکن می توان تقاضای  افراز یا تقسیم آن را از طریق اداره ثبت محل خواست و در صورتی که ملک قابل افراز یا تقسیم بین طرفین نباشد برابر قوانین ثبتی می توان دستور فروش ملک را از طریق محکمه خواست و متعاقبا ملک را از طریق مزایده به فروش رساند

جهت مشاوره حقوقی با وکلای متخصص در زمینه  ملک کلیک کنید 

تقسیم نامه چیست ،نحوه الزام به ثبت تقسیم نامه -کاملا کاربردی

حال در ذیل به بیان نکاتی در این باب می پردازیم

۱٫مقدمه تقدیم دادخواست الزام به  تنظیم تقسیم نامه رسمی  ،اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی است و تا زمانی که این موانع ها برداشته نشونند ،الزام به ثبت رسمی تقسیم نامه مقدور نیست  بنابراین  باید  همزمان دادخواست الزام خواندگان به اخذ صورت مجلس تفکیکی و پایان کار بعلاوه الزام به تنظیم تقسیم نامه رسمی توامان خواسته شود

۲٫میبایست در دادگاهها  دادخواست الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی تقسیم نامه  را خواست نه دادخواست تایید و یا تنفیذ تقسیم نامه را ..

تقسیم نامه چیست ،نحوه الزام به ثبت تقسیم نامه -کاملا کاربردی

استنادات قانونی

ماده ۲۲ قانون ثبت

دولت کسی را مالک قانونی می داند که ملک برابر مقرارت  در دفتر املاک ،بنام  آن فرد باشد

 

ماده ۴۶ قانون ثبت اسناد و املاک کشور

ثبت اسناد اختیاری است مگر در موارد ذیل ۱٫کلیه عقود ومعاملات راجع به عین ومنافع املاکی که قبلا در دفتر املاک ثبت شده باشد ۲٫کلیه ی معاملات راجع به حقوقی که قبلا در دفتر املاک ثبت شده است

ماده ۴۷ قانون ثبت اسناد و املاک کشور

در نقاطی که اداره ثبت اسناد و املاک و دفاتر اسناد رسمی موجود باشد و وزارت عدلیه مقتضی بداند ،ثبت اسناد ذیل اجباری است ۱٫کلیه عقود و معاملات راجع عین یا منافع اموال غیر منقوله که در دفتر املاک ثبت نشده است ۳٫صلح نامه و هبه نامه و شرکت نامه

خلاصه : مادامی که طرفین توافق بر تقسیم نداشته باشند نمی توان ملک را تقسیم نمود

گروه وکلای حکمت با سابقه و قدمت طولانی در امور وکالت و بهره گیری از وکلای متخصص ومجرب و تخصصی سازی دانش وکالت ، جهت ارائه خدمات مشاور ه ای و وکالتی در خدمت شما هموطنان عزیز میباشد

 

 

 

 

 

 

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دو + 6 =