الزام به تنظیم سند رسمی ومراحل آن (آپارتمان ،ملک ،مغازه )نمونه دادخواست ،میزان هزینه دادرسی ،میزان حق الوکاله -کاملا کاربردی و به زبان ساده

 

دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ، یکی از دعاوی  بسیار مهم در حوزه  املاک محسوب می شود و در زمانی مصداق می باید که ما ملکی را خریداری نموده باشیم و فروشنده به دلایلی قادر به الزام به تنظیم سند رسمی نباشد و یا اینکه نخواهد سند را بنام شما نمایدبرابر قانون وی محکوم به الزام به تنظیم سند رسمی له شما می گردد ، دعوی الزام به تنظیم سند رسمی یک دعوی مالی است 

۲٫ الزام به تنظیم سند رسمی

موضوع:استناد قانونی

عقود نه فقط متعاملین را به اجرای چیزی که در آن تصریح شده است، ملزم می‌کند بلکه متعاملین  را به همه نتایجی نیز که به موجب عرف و عادت یا به موجب قانون از عقد حاصل می‌شود، ملزم هستند. و مواد ۲۲۱و۲۲۲و۲۳۸ و ۲۳۹ و۳۶۲ قانون مدنی  نیز در همین باب است و اینکه مواد  ۲۲، ۴۶ و ۴۷ قانون ثبت نیز   در همین باب فروشنده را مکلف به الزام به تنظیم سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی  بنام خریداران نموده نحوه  طرح  دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ، با توجه به شرایط مندرج در ذیل ،متفاوت است …

تنظیم اسناد رسمی

الزام به تنظیم سند رسمی ومراحل آن (آپارتمان ،ملک ،مغازه )نمونه دادخواست ،میزان هزینه دادرسی ،میزان حق الوکاله -کاملا کاربردی و به زبان ساده

موضوع :موضوع

الف:  اگر شما  مبایعه نامه و یا قولنامه ای و… که دال بر خرید ملک کند  دارید
می توانید  با تقدیم  دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت فروشنده  وسایر ایادی که مع الواسطه ملک را به شما فروخته اند، به خواسته خود برسید

ب. اگر مدرکی کتبی  که دال بر خریداری شما کند، ندارید( توافق شفاهی نموده اید )
میبایست دادخواست اثبات وقوع بیع و الزام به تنظیم سند را توامان  به محکمه بدهید در این خصوص شهود ارائه نماید و یا دلایل پرداخت ثمن را ضمیمه نماید

 

جهت اخذ مشاوره با وکیل متخصص در زمینه املاک کلیک نمایید

وکیل 

مشاوره حقوقی

پیشنهاد این موضوع را از دست ندهید 

نمونه دادخواست تنظیم سند 

ج .اگر ملک سابقه ثبتی دارد( سند منگوله دار و یا تک برگی دارد ) . میبایست  دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی  بدهید

د. اگر سابقه ثبتی ( مثلا همه املاک آن منطقه با قولنامه معامله می شود و فاقد سند است )  میبایست دادخواست اثبات مالکیت در محکمه را بدهید نه دادخواست الزام به تنظیم سند

نکاتی در باب دعوی الزام به تنظیم سند ر سمی
الف. دعوی الزام به تنظیم سند رسمی را  میبایست بطرفیت افراد ذیل در محکمه ، تقدیم نماید

۱٫ شخصی که ملک را مستقیما از وی خریداری کرده اید

۲٫ کلیه اشخاصی که به نحوی در خرید و فروش ملک قبل از شما دخیل بوده انند تا جایی که به مالک متصل شود اعم از وکیل یا خریداران قبلی

۳٫ مالک اصلی

 مواد قانون مدنی در باب الزام تنظیم سند رسمی

اگر یکی از این افراد  مندرج در بالا را طرف دعوی قرار ندهید دعوی شما مورد پذیرش محکمه قرار نمی گیرد

الزام به تنظیم سند رسمی ومراحل آن (آپارتمان ،ملک ،مغازه )نمونه دادخواست ،میزان هزینه دادرسی ،میزان حق الوکاله -کاملا کاربردی و به زبان ساده

ب . ضمن دادخواست تنظیم سند رسمی میبایست  دادخواست الزام طرف مقابلتان را به تهیه مقدمات تنظیم سند  از جمله (پایان کار دارایی ، شهرداری، فک رهن ) را  از محکمه بخواهید و لکن اگر مدارک فوق از جمله پایان کار و ….را دارد، نیاز با این امر نیست

پ . در  صورتی که ملک در رهن بانک باشد ، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی وفک رهن را توامان بدهیدو بهتر است بانک را  نیز طرف دعوی قرار دهید

ت . اگر ملک در بازداشت باشد، دعوی الزام به تنظیم سند رسمی شما رد می گردد

ث .در صورتی که شماره دفترخانه و  تاریخ محضر در مبایعه نامه و قراردادشما قید نشده باشد  بهتر است بدوا ضمن تعیین شماره  دفترخانه و  تاریخ معینی جهت حضور در دفترخانه (جهت تنظیم سند ) مراتب را از طریق اظهارنامه رسمی در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به طرف مقابل ابلاغ نماید و وی را دعوت به حضور در دفترخانه نمایید .

الزام به تنظیم سند رسمی

موضوع :صلاحیت دادگاه رسیدگی کننده

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را میبایست در  دادگاه عمومی  که ملک در محدوده آن واقع شده است، مطرح نمود

خلاصه

اگر نسبت به خرید ملکی اقدام نموده اید و تا کنون با فروشنده ملک در جهت تنظیم سند قطعی به توافق نرسیده اید و یا وی از انتقال سند خوداری می نماید اصلا در اقامه دعوی تنظیم سند، تعلل  صحیح نیست چرا که امکان دارد فروشنده ملک را به افراد دیگری انتقال  دهد و اینکه ملک از بابت مهریه و یا مطالبات دیگران توقیف شود .
لازم به ذکر است ، تاکنون پروند های زیادی در این باب داشته ام که می بایست با  دقت ومهارت بالای توسط وکیل مجرب  انجام شود یا اینکه حداقل توسط مشاوره حقوقی مجرب راهنمایی و مشاوره شوید  .

شرحی در باب : دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی

برای الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی انتقال ملک ، خریدار می بایست دادخواست آن را به درستی تنظیم کرده و مبادرت به طرح دعوی  کند که در این راستا خریدار میتواند وکالت طرح و پیگیری پرونده الزام به تنظیم سند رسمی انتقال ملک را بهوکیل دادگستری واگذار کند و یا علاوه بر مشاوره حقوقی گرفتن از وکیل دادگستری ، از وکیل بخواهد که متن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را نیز برای او تهیه و تنظیم کند.

محل تقدیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی

چنانچه خریدار بخواهد خود شخصاً پرونده را پیگیری نماید ، پس از تهیه و تنظیم متن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی می بایست با به همراه داشتن کارت ملی ، کارت عابر بانک جهت پرداخت هزینه دادرسی ، اصول مستندات خود و متن از قبل تهیه و تنظیم شده دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ، به دفتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه نماید و از مسئول مربوطه بخواهد که دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را مطابق با متن تنظیمی که آن را از قبل آماده نموده و به همراه دارد ، تنظیم کند.

لازمه ثبت و تقدیم دادخواست ثبت نام نمودن در سامانه ثنا یا همان سامانه ابلاغ الکترونیکی می باشد و چنانچه قبلا در سامانه ثنا (سامانه ابلاغ الکترونیکی) ثبت نام نموده اید دیگر نیازی به ثبت نام مجدد در آن نمی باشد .

توجه : در ذیل نمونه ای از متن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال ملک آورده شده است مجددا یادآوری می گردد که قبل از تقدیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی با به همراه داشتن مدارک و دلایل خود با وکیل دادگستری مشاوره حقوقی حضوری داشته باشید چه بسا پس از مشاوره حقوقی با وکیل دادگستری نیاز به اضافه نمودن خواسته های دیگر و تغییر متن دادخواست مطابق با وضعیت و شرایط موجود باشد .

وکیل

مشاور حقوقی

0 پاسخ

دیدگاه خود را ثبت کنید

تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟
در گفتگو ها شرکت کنید.

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

چهار − 1 =