مفهوم حق شفعه به زبان عامیانه وکاربردی ؟

حق شفعه چیست ؟
مفهوم حق شفعه به زبان عامیانه وکاربردی ؟Reviewed by Admin on Jul 19Rating:

مفهوم حق شفعه به زبان عامیانه وکاربردی ؟

مفهوم  حق شفعه در قانون مدنی؟

حق شفعه جزء احکام خاص در قانون مدنی است که بمنظور جلوگیری از ورود خسارت وضرر به شریک در ملک مشاع در نظر گرفته شده در خرید سهم شریک الویت دارد و شفعه به عبارتی همان حق الویت شریک دوم در ملک خریداری سهم شریک در ملک مشترک است.

هر گاه مال غیر منقول قابل تقسیمی بین دو نفر مشترک باشد و یکی از دو شریک حصه خود را به قصد بیع به شخص ثالثی منتقل کند شریک دیگر حق دارد قیمتی را که مشتری داده است به او بدهد و حصه مبیعه را تملک کند . این حق را حق شفعه و صاحب آن را شفیع می گویند .

مفهوم حق شفعه به زبان عامیانه وکاربردی ؟

مفهوم حق شفعه به زبان عامیانه وکاربردی ؟

مفهوم حق شفعه به زبان عامیانه…

اگر بین دو نفر مال غیر منقول( زمین چه با بنا یا بدون بناء ) مشترک باشد ،مشروط به آنکه آن ملک بین آنها قابل تقسیم و جدا کردن باشد ،ویکی از شرکاء سهم خود را به شخص دیگری بفروشد ، شریک دیگر می تواند با پرداخت سهم او ، مالک حصه او گردد.

معنی لغوی شفعه به معنای خواهشگری است

حق شفعه دارای ۲ طرف است

مالک حصه ( دارنده سهم )

شفیع ( دارنده حق شفعه )

سهم و حصه فروخته شده ( حصه مبیعه)

مفهوم حق شفعه به زبان عامیانه وکاربردی ؟

نکاتی در باب حق شفعه

۱٫ کسی که می خواهد از حق شفعه خود استفاده کند، می بایست حق خود را فورا اعمال کند در اینجا منظورفوریت عرفی می باشد (ماده ۸۲۱ قانون مدنی)

۲٫بعد از موت شفیع( دارنده حق شفعه ) ، حق شفعه به ورثه قانونی وی انتقال می یابد .

۳٫حق شفعه صرفا در اموال غیر منقول قابل افراز ( جدا شدن ) وجود دارد .

نکته: مال غیر منقول مالی است که انتقال آن از محلی به محل دیگر مقدور نیست . مثل زمین و خانه پس حق شفعه در اموال منقول وجود ندارد

۴٫ مال باید مشاع باشد

۵٫شرکاء ۲ نفر باشند پس اگر تعداد شرکاء بیشنر باشد حق شفعه وجود ندارد

۶٫ حصه شریک باید به بیع واگذار شده باشد و بیع هم صحیح واقع شده باشد نه بیع فاسد. مثلا اگر مجنون حصه خود را منتقل نماید شریک حق شفعه ندارد .

در مبحث شفعه بهتر است بدانیم که…

اخذ به شفعه یکی از اسباب تملک است

همان طور که در ماده ۱۴۰قانون مدنی می خوانیم :

تملک حاصل می شود به :

۱- احیای اراضی موات و حیازت اشیاء مباحه

۲- بوسیله عقود و تعهدات

۳-بوسیله اخذ به شفعه ۴-به ارث

همانطور که مطالعه کردیم شفعه تملک سهم فروخته شده شریک دیگر است که به دلیل جلوگیری از ضرر شریک در مال غیر منقول قابل تقسیم قرارداده شده است ، تا اگر یکی از دو شریک سهم خود را از طریق بیع به دیگری واگذار کند شریک دیگر بتواند با پرداخت همان بهاء به مشتری، حصه ( سهم ) شریک خود را تملک و از ضرر خودجلوگیری کند .

اخذ به شفعه از جمله احکام استثنائی است و اراده شریک دیگر نقشی در آن ندارد و توافقی بر خارج شدن مال از مالکیتش ندارد لذا می توان گفت که از ایقاعات است .

حق شفعه برای کودک ، سفیه و دیوانه ثابت است و ولی و سرپرست آنها در صورت مصلحت می توانند این حق را اعمال کنند .
نحوه اخذ به شفعه

شفیع می تواند از طریق اظهار نامه رسمی مراتب اخذ به شفعه را به خریدار و فروشنده اعلام نماید و ثمن قرارداد را به خریدار پرداخت نماید .

پس از اینکه اخذ به شفعه با دادن اظهار نامه و پرداخت قیمت معامله انجام شد ، شفیع می تواند جهت استحکام مالکیت و برطرف شدن هر گونه شک و شبهه بعد از آن ، دادخواست تایید اخذ به شفعه را تقدیم کند .

شریکی که اخذ به شفعه را انجام می دهد ، خواهان و باید به طرفیت خریدار و شریک ( خواندگان ) اقامه دعوی کند .

خواهان باید در دادگاهی اقامه دعوی کند که ملک در محدوده آن دادگاه واقع شده است .

از آنجایی که رسیدگی به دعاوی مربوط به اخذ به شفعه امری بسیار تخصصی می باشد بهتر است در این زمینه با یک وکیل پایه یک دادگستری و یا مشاور حقوقی مشورت نمایید.همچنین شما می توانید جهت مشاوره حقوقی تلفنی و یا مشاوره حقوقی آنلاین به سایت davoodcheshmi.com مراجعه و یا شماره تلفن ۷۷۷۱۹۳۳۷ تماس حاصل فرمایید.

جهت مشاوره با وکیل متخصص در امور ملکی کلیک کنید 

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

چهار × 2 =