خلع ید چیست؟تفاوت آن باتخلیه وتصرف عدوانی ،کاملاکاربردی

الزام به تنظیم سند رسمی ملک اوقافی
خلع ید چیست؟تفاوت آن باتخلیه وتصرف عدوانی ،کاملاکاربردی

خلع ید چیست؟تفاوت آن باتخلیه وتصرف عدوانی ،کاملاکاربردی

خلع ید چیست؟تفاوت آن باتخلیه وتصرف عدوانی ،کاملاکاربردی

مفهوم عامیانه خلع ید

خاتمه و پایان دادن به سلطه و تسلط کسی که با قهر، غلبه و عدوان ( یعنی زور و اجبار ) در ملک دیگری اعم از … زمین و خانه و یا آپارتمان و یا مغازه ، غصب و تصرف نموده است .

به عبارتی دعوی است که از ناحیه مالک رسمی ملک غیر منقول اعم اززمین ، مغازه و … علیه متصرف غیر قانونی ملک و یا غاصب ، مطرح می شود .د .

این مطلب را از دست ندهید

تخلیه چیست ؟

تفاوت دعوای تخلیه با خلع ید ؟

جهت مشاوره با وکیل متخصص در زمینه املاک تماس بگیرید 

مفهوم لغوی غصب

غصب در لغت به معنای گرفتن و اخذ چیزی از دیگری است .

مفهوم غصب در قانون مدنی

ماده ۳۰۸ قانون مدنی در رابطه با غصب بیان داشته که : { غضب استیلاء بر حق غیر است به نحو عدوان به عبارتی اثبات ید بر مال غیر بدون مجوز قانونی در حکم غضب است . }

سایر استنادات قانونی ..

مواد ۳۱۳ و ۳۱۴ و ۵۸۲ الی ۵۸۴ قانون مدنی در باب غصب

انواع دعوی خلع ید

الف: خلع ید از املاک غیر مشاعی

در این نوع خلع ید ،دادگاه مکلف است پس از تخلیه ملک، آن را تحویل مالک بدهد .

ب: خلع ید در املاک مشاعی

در این نوع خلع ید دادگاه ملک را از تصرف شریک مشاعی ، خارج نموده ، و تحویل هیچ یک از مالکین ملک مشاعی نمی دهد تا آنها بین خود تعیین تکلیف نمایند ( به عبارتی یا ملک را به فروشند ویا تصمیم دیگری بگیرند )

ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی

در مواردی که حکم خلع ید علیه متصرف ملک مشاع به نفع مالک قسمتی دیگر از ملک مشاع صادر می شود از تمام ملک خلع ید می شود ، ولی تصرف محکوم له در ملک خلع ید شده ، مشمول مقرارت املاک مشاعی می شود

 

خلع ید چیست؟تفاوت آن باتخلیه وتصرف عدوانی ،کاملاکاربردی

شرایط طرح دعوی خلع ید چیست ؟

۱٫تصرف متصرف بر ملک غاصبانه ( غیر قانونی ) باشد

مثلا اگر متصرف مستاجر باشد و یا ملک را از مالک قانونی آن خریداری کرده باشد، علیه او نمی توان دادخواست خلع ید در محکمه تقدیم نمود

۲٫ طرح کننده دعوی خلع ید می بایست مالک رسمی ملک باشد .

به عبارتی سند رسمی تک برگی و یا منگوله دار داشته باشد پس کسی که با مبایعه نامه و قولنامه مالک ملک میباشد ، نمی توانید دادخواست خلع یدعلیه متصرف بدهد

۳٫خلع ید در اموال غیر منقول مصداق دارد

اموال غیر منقول اموالی هست که نقل و جابجایی آن به راحتی مقدور نباشد و یا مستلزم خرابی محل آن باشد مثل زمین و بناء و…

تفاوت دعوی خلع ید با دعوی تصرف عدوانی

منشاء و مبنای دعوای خلع ید، غصب متصرف ملک است به عبارتی هیچ قرارداد و مدرکی بین مالک و متصرف تنظیم نگردیده است. اما در تخلیه ملک، قرارداد ومدرکی بین مالک و متصرف که دلالت بر رابطه آنها باشد، وجود داردمثل قرارداداجاره

خلع ید چیست؟تفاوت آن تخلیه وتصرف عدوانی ،کاملاکاربردی

نکاتی در این باب

۱٫ دارنده منافع ( مستاجر ) منوط به آنکه سند اجاره وی رسمی باشد ( در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شده باشد ) نیز می تواند علیه متصرف غیر قانونی (غاصب ) دادخواست خلع ید بدهد

۲٫ اگر کسی علاوه بر تصرف غیر قانونی ، در ملک دیگری بنای احداث و یا درختی را کاشته باشد می توان علاوه بر دادخواست خلع ید ، قلع و قمع بنا ء و یا قطع در ختان آن محل غصب شده را خواست

نتیجه :

پس می بایست اگر می خواهید دادخواست خلع ید علیه ، متصرف غیر قانونی ملک بدهید الزاما می بایست مالک رسمی ملک باشد .
و اگر مدعی مالکیت ملک با سند و قولنامه و مبایعه نامه عادی باشید نمی توانید دادخواست خلع ید بدهید .

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

چهارده + یک =