خیار تبعض صفقه به چه معناست ؟

خیار تبعّض صفقه یکی از اختیارات فسخ معامله است. ( خیار تبعض صفقه به چه معناست ؟ ) 

صفقه در لغت یعنی معامله کردن

 و تبعض با تشدید عین به معنی تجزیه معامله است

(خیار تبعض صفقه به چه معناست ؟ ) 

 و منظور آنکه اگر به هر دلیل و جهتی معامله منعقده نسبت بعض و بخشی از آن باطل گردد خریدار حق فسخ معامله رانسبت به قسمت صحیح نیز دارد.

در واقع معامله منعقده به دو عقد منحل می گردد یک عقد صحیح نسبت به قسمت صحیح و یک عقد فاسد نسبت به قسمت باطل و در این حالت خریدار می تواند به اعتبار بطلان معامله نسبت به بعض از آن، معامله انجام یافته در قسمت صحیح را نیز فسخ نموده و بطور کلی معامله از درجه اعتبار خارج کردد و یا اینکه با پذیرش معامله نسبت به قسمت صحیح، ثمن معامله نسبت به قسمت فاسد و باطل را اخذ نماید.

بنابراین می توان گفت که ؛

خیار تبعّض صَفقه، خیار ثابت به سبب بطلان معامله نسبت به بعض کالا یا بها ی آن می باشد.

مطابق ماده ۴۴١‏قانون مدنی:

«خیار تبعض صفقه وقتی حاصل می شود که عقد بیع نسبت به بعض مبیع به جهتی از جهات باطل باشد، در این صورت مشتری حق خواهد داشت بیع را فسخ نماید یا به نسبت قسمتی که بیع واقع شده است قبول کند و نسبت قسمتی که بیع باطل بوده است ثمن را استرداد کند.»

بطور مثال ، فروشنده ، خانه و باغ خود را مجموعاً به مبلغ یک میلیارد ریال به خریدار می فروشد، پس از معامله مشخص می شود که خانه فروشنده متعلق به غیر بوده است و فروشنده مالک نبوده ، در نتیجه معامله نسبت به آن باطل است.

 در این وضعیت مشتری می تواند قیمت باغ را به تنهایی معین نموده و مابقی وجه خود را از فروشنده بازپس گیرد و یا با استفاده از خیار تبعض صفقه ( به دلیل بطلان معامله نسبت به بخشی از مال ) قرارداد را فسخ و تمامی وجه خود را ( یک میلیارد ریال ) دریافت نماید.

برابر ماده ۴۴۳ همان قانون :

«تبعیض صفقه وقتی موجب خیار است که مشتری در حین معامله عالم به آن نباشد، ولی در هر حال ثمن تقسیط می شود.»

بهتر است بدانیم که ، خیار تبعض صفقه هنگامی موجب فسخ است که مشتری در زمان انجام معامله، نسبت به بطلان از معامله ( تبعض صفقه ) آگاهی نداشته باشد.

در صورت آگاهی نسبت به تبعض، فقط وجه بخش باطل به او مسترد می  شود.

نکته ی دیگر اینکه ، استفاده از خیار تبعض صفقه، فوری نیست.

لذا مشتری می تواند مادام که خیار مزبور ساقط نگردیده از آن استفاده کند.

دلیل عدم فوریت این خیار آنست که فروشنده از تاخیر مشتری در استفاده از اختیار فسخ، ضرری نمی بیند.

 

خیار تبعض صفقه به چه معناست ؟

 

وکیل ( برای گرفتن وکیل کلیک کنید . )

مشاوره حقوقی ( برای گرفتن راهنمایی و مشاوره حقوقی کلیک کنید . )

داود چشمی 

0 پاسخ

دیدگاه خود را ثبت کنید

تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟
در گفتگو ها شرکت کنید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

3 × پنج =