خیار تدلیس در معامله ملک واسقاط آن

مشاوره حقوقی خیار تدلیس در معامله ملک واسقاط آن
خیار تدلیس در معامله ملک واسقاط آنReviewed by Admin on Oct 3Rating:

خیار تدلیس در معامله ملک واسقاط آن

خیار تدلیس

الف :مفهوم لغوی

تاریکی

ب.مفهوم قانونی

هماده ۴۳۸ قانون مدنی

تدلیس : عبارت است از عملیاتی که موجب فریب طرف معامله گردد

مشاوره حقوقی خیار تدلیس در معامله ملک واسقاط آن

خیار تدلیس در معامله ملک واسقاط آن

ج.طرفین در چه مواردی حق استفاده از خیار تدلیس را دارنند

برای  هر یک از طرفین معامله، در صورت حصول  شرایط ذیل ،خیار تدلیس دارنند

۱٫هرگاه یک از طرفین معامله ،عیب و نقص در مورد معامله  وجود داشته باشد  وآنرا مخفی کنند

بطور مثال :ماشینی فروخته شده باشد که قبلا واژگون شده  باشد( چپی) و لکن فروشنده آن را مخفی نموده باشد

۲٫آن مال و یا کالا عیبی نداشته باشد  و  فروشنده یا خریدار با عملیاتی  آن کالا و مال را  دارای یک امتیاز و وصفی  نشان دهند که آن کالا آن وصف راندارد

بطور مثال: فروشنده با عملیاتی  روی فرشی قدیمی  ، آن را متعلق به   دوره  ناصر الدین شاه قلمداد کند و بعدا مشخص شود فرش مال آن دوره نبوده و عملیات او موجب فریب خریدار شود

خیار تدلیس در معامله ملک واسقاط آن

نکاتی د ر این باب …

  1. حسب ماده ۴۴۰ قانون مدنی خیار تدلیس بعد از علم به آن فوری است یعنی به محض آنکه خریدار یا فروشنده متوجه فریب طرف شد باید از خیار فسخ خود استفاده کند
  2. خیار تدلیس صرفا متعلق به یک طرف قرارداد نیست و هر یک از طرفین عقد در صورت وجود تدلیس ، حق فسخ قرارداد را دارند

۳٫خیار فسخ تدلیس و لو وجود درج شرط اسقاط کافه خیارات  در قرارداد ها از بین نمی رود

  1. دارنده خیار فسخ می بایست همزمان با دادخواست تایید فسخ به جهت خیارتدلیس ، دادخواست استرداد وجه و ثمن  پرداختی  را به محکمه تقدیم نماید در غیر اینصورت محکمه حکم به استرداد ثمن معامله ( وجوه پرداختی از ناحیه خریدار) را نمی دهد

۵٫در صورت صدورحکم به تایید فسخ به جهت خیار تدلیس ، این حکم جنبه اعلامی دارد یعنی نیاز به صدور اجراییه ندارد

۶٫در خیار تدلیس حتما باید عملیات فریب کارانه موجب رغبت و فریب طرف مقابل گردد ، حال اگر طرف با علم به عملیات فریبکارانه طرف بازهم با وی قرارداد منعقد نماید ،حق فسخی به جهت خیار تدلیس  برای وی وجود ندارد

۷٫بمنظور استرداد ثمن معامله الزاما باید اول فسخ قرارداد به جهت خیار تدلیس را محکمه رسیدگی  و اثبات گردد و سپس  دادگاه نسبت به استرداد ثمن پرداختی ،رسیدگی نماید

  1. دارنده خیار فسخ در جهت برخورداری از حق فسخ خود بدوا می بایست اظهارنامه ای از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ، برای طرف مقابل قرارداد، ارسال نمایید سپس دادخواست تایید فسخ به  دادگاه محل وقوع ملک ( در صورت که مورد معامله ملک باشد  ) به محکمه تقدیم نماید

 

استنادات قانونی ….

۱٫ماده ۴۳۹قانون مدنی

تدلیس عملیاتی که موجب فریب طرف معامله گردد

 

۲٫ماده ۴۳۹ قانون  مدنی

اگر بایع تدلیس کند مشتری حق فسخ بیع را خواهد داشت و همچنین است ، بایع نسبت به ثمن شخصی در صورت تدلیس مشتری

  1. ماده ۴۴۰ قانون مدنی

خیار غبن بعد از علم به آن فوری است

در پایان از حسن توجه و دقت شما متشکرم

 

در صورت نیاز با وکیل و مشاوره حقوقی متخصص در امور قرارداد ها و معاملات کلیک نمایید 

 

 

بیشتر بدانیم

-درجهت مشاوره با وکیل متخصص و یا مجرب کلیک نمایید

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

7 − 4 =