خیار عیب چیست ؟شرایط آن ،اسقاط ،فوریت -کاملا به زبان عامیانه و کاربردی

خیار عیب چیست ؟شرایط آن ،اسقاط ،فوریت -کاملا به زبان عامیانه و کاربردی

خیار عیب چیست ؟شرایط آن ،اسقاط ،فوریت -کاملا به زبان عامیانه و کاربردی

خیار در لغت به معنای اختیار داشتن ، داشتن اختیار برای بر هم زدن معامله یا قرارداد.(خیار عیب )

یکی از انواع خیارات ، خیار عیب است که در قانون مدنی ذکر شده و بدان معناست که بر اساس آن در صورت معیوب بودن شیء مورد معامله خریدار حق برهم زدن معامله را دارد.

طبق تعریف عیب به معنای «نقصی است که از ارزش کالا یا انتفاع متعارف آن بکاهد.»

خیار عیب چیست ؟شرایط آن ،اسقاط ،فوریت -کاملا به زبان عامیانه و کاربردی

بسیاری از مردم فکر می کنند وقتی کالایی را خریداری می کنند و بعد از خرید متوجه می شوند که در آن عیبی وجود دارد دیگر نمی توانند کاری کنند.(خیار عیب ) 

اما در چنین شرایطی طبق قانون مدنی خیار عیب در نظر گرفته شده است که بر اساس آن خریدار می تواند معامله را فسخ کند و یا مابه التفاوت آن را از فروشنده اخذ کند .

هرگاه کالای فروخته شده معیوب باشد، خریدار خیار دارد، یعنی می‏تواند معامله را فسخ یا آن را امضا کند و ارش بگیرد.

خیار عیب چیست ؟شرایط آن ،اسقاط ،فوریت -کاملا به زبان عامیانه و کاربردی

 جهت مشاوره با وکلای متخصص در زمینه املاک کلیک کنید 

جهت گرفتن وکیل کلیک کنید 

این مطلب را از دست ندهید

خیار تدلیس چیست ؟

خیار غبن چیست ؟

بطور مثال ، زمانی که شخص الف قطعه ای را از ب خریداری می کند و بعد از خرید متوجه عیب در مبیع می شود در این حالت می تواند آن را فسخ کند و به فروشنده برگرداند و یا مابه التفاوت مبیع سالم و معیوب را از وی بخواهد .

 

در مواردي که کالاي مورد معامله عرفاً معيوب باشد، خريدار مي تواند قرارداد را فسخ کند يا مال مورد معامله را با تمام شرايط از جمله با عيب موجود در آن، بپذيرد و ما به التفاوت قيمت کالاي سالم و کالاي معيوب (اَرش) را از فروشنده دريافت کند.

به حق فسخ معامله در صورت وجود عيب در مورد معامله، اصطلاحاً «خيار عيب» مي گويند.

تنها در صورتي چنين حقي براي خريدار ايجاد مي شود که عيب در زمان معامله مخفي باشد و خريدار به آن آگاه نباشد. و خیار عیب باید به فوریت بعد از آگاهی اعمال گردد ومی توان در حین معامله آن را اسقاط نمود

خیار عیب چیست ؟شرایط آن ،اسقاط ،فوریت -کاملا به زبان عامیانه و کاربردی

طبق ماده ۴۲۲ قانون مدنی :

« اگر بعد از معامله ظاهر شود که مبیع ، معیوب بوده مشتری مختار است در قبول مبیع معیوب یا اخذ ارش یا فسخ معامله . »

طبق قانون، خیار عیب وقتی برای مشتری ایجاد می‌شود که عیب پنهان باشد و عیب در زمان عقد وجود داشته باشد.

برابر ماده ۴۲۹ قانون مدنی :«در موارد ذیل مشتری نمی تواند بیع را فسخ کند و فقط می تواند ارش بگیرد:

۱-     در صورتی تلف شدن مبیع نزد مشتری یا منتقل کردن آن به غیر

۲-     در صورتی که تغییری در مبیع پیدا شود اعم از اینکه تغییر به فعل مشتری باشد یا نه.

۳-    در صورتی که بعد از قبض مبیع عیب دیگری در آن حادث شود مگر اینکه در زمان خیار مختص به مشتری حادث شده باشد که در این صورت مانع از فسخ و رد نیست.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

11 − 8 =