اگر مساحت ملک بیشتر از موضوع ذکر شده در قرارداد باشد چه باید کرد؟
بعد از انعقاد قراداد طرفین در مقابل هم متعهد به اجرای همان موضوعی هستند که در قرارداد ذکر شده است بنابراین در صورتی که موضوع قرارداد در حین اجرای تعهد کمتر یا بیشتر باشد و یا اینکه اگر از لحاظ کیفیت همان چیزی که مورد توافق قرار گرفته  نباشد چه باید کرد   ؟ و خریدار و فروشنده چه حق و حقوقی را دارا مبیباشند ؟آيا هر يك از آنها ميتوانند معامله را فسخ كنند و يـا چنـين اختيـاري وجـودندارد و فروشنده فقط ميتواند مقدار مازاد يا معادل قيمت آن را از خريدار مطالبه كند؟
اگر مساحت ملک بیشتر از موضوع ذکر شده در قرارداد باشد چه باید کرد؟

اگر مساحت ملک بیشتر از موضوع ذکر شده در قرارداد باشد چه باید کرد؟

 

در برخي معاملات، مقدار به عنوان يكي از اوصاف مبيع مدنظر قرار مـي گيـرد  که بايع براي خريدن مبيع به چند وصف توجه دارد كه يكي از آنهـا مقـدار و كميـت كالا است که طرفین معامله  برابر هر واحد از مبيع، اجزاي ثمن را قرار نداده انـد . يعنـي،به جاي اينكه اجزاي مبيع در مقابل اجزاي ثمن قرار بگيرد، مجموع ثمن در مقابل مجموع مبيـع قرار ميگيرد  در ماده ۴۸۳ قانون مدنی تصریح شده است  :هرگاه در حال معامله مبيع از حيث مقدار معين بوده و در وقت تسـليم… مبيع زياده از مقدار معين باشد، زياده مال بايع است و وی حق فسخ ندارد
از طرفی مـاده۵۵۳ ق.م .مقـرر مـي دارد: اگـرملكي به شرط داشتن مساحت معين فروخته شده باشد و بعد معلوم شود كه بيشتر است، بـايع ميتواند آن را فسخ كند در این مورد چون مقـدار جنبـه وصـفي دارد و اثر شرط صفت را داراست، در نتيجه، با بيشتر بودن مقدار مبيع از ميزان قراردادي بايع به استناد مـاده۵۳۲ ق.م( .خيـار تخلـف از وصـف يـاشرط) حق به هم زدن بيع را دارد. منشأ خيار تخلف ازشرط صفت، مغاير بـودن وصـف واقعـي مــورد معاملــه بــا  وصــفي اســت كــه وجــود آن در مــورد معاملــه شــرط شــده اســت  بنابراین زياد در آمدن مبيع موجب ضرر بايع ميشود و نميتوان بدون سـبب و ناقـل قانوني قايل به ملكيت خريدار نسبت به مقدار اضافي شد، ضرورت جبران اين ضرر حكم لـزوم عقد را بر ميدارد و خيار فسخ ايجاد ميكند در ماده مذکور اشاره به ملك، مانع از آن نيست كه حكم در مورد ساير اشيا نيز اجرا گردد لذا اين حكم ماده ويژه ملك نيست و در امـوال منقـول نيـز مصـداق دارد .

 

گروه وکلای حکمت تحت مديريت داود چشمی با بهره‌گیری تعدادی از برترين وكلاى پايه يك دادگسترى تهران در حال ارائه خدمات حقوقی و مشاوره در زمینه مهاجرت، دعاوی اداره کار، حقوق خانواده، ملکی،چک و سفته، تامین اجتماعی،مالیات، میباشد.
شماره تماس جهت مشاوره:۰۲۱۷۷۷۱۹۳۳۷-۰۹۱۲۳۴۳۹۵۰۰
آدرس:تهران-فلکه اول تهرانپارس خیابان قانع (۱۴۲شرقی)پلاک ۳۹ واحد۵
وکیل(برای درخواست وکیل کلیک کنید)
مشاوره حقوقی(برای دریافت راهنمایی و مشاوره دعاوی ملکی کلیک کنید)
مشاور حقوقی
داود چشمی وکیل پایه یک دادگستری
وکیل ملک
0 پاسخ

دیدگاه خود را ثبت کنید

تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟
در گفتگو ها شرکت کنید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

5 × سه =