سند عادی و انتقال مورد معامله بین خریدار و فروشنده؟

آیا مجرد تنظیم سند عادی بین فروشنده و خریدار برای تحقق بیع کافی است ؟

مجرد قصد بیع  یا  تنظیم سند عادی در مورد آن برای تحقق بیع و انتقال مالکیت مورد معامله به مشتری کافی نیست و تا زمانی که معامله به نحو صحت  واقع نشود خریدار نمی تواند فروشنده را ملزم به تنظیم سند رسمی به نام او و درخواست تحویل کالا از سوی مالک را نماید .

سند عادی و انتقال مورد معامله بین خریدار و فروشنده؟

فروش مال غیر منقول بدون تنظیم سند رسمی – معامله معارض و الزام به تنظیم سند رسمی ؟

به موجب نظر اکثریت و رویه قضایی معامله اموال غیر منقول با سندعادی بیح صحیح می باشد و موجب تملک و موجب انتقال مبیع و ثمن خواهد بود و پیدایش تعهدات نسبت به انجام اموری که عرفا از توابع مورد معامله است یه این معنا که با انعقاد بیع خریدار مالک مبیع و  کلیه توابع عرفی مال  شده و فروشنده نیز متعهد و ملزم به انتقال و تنظیم سند رسمی خواهد بود .

به موجب ماده ۳۰ قانون مدنی هر مالکی نسبت به مایملک خود حق همه گونه تصرف و انتفاع دارد مگر در مواردی که قانون استثنا کرده است بنابراین خریدار میتواند  بدون تظیم سند رسمی مبیع را منتقل کند و انتقال گیرنده به موجب عقد جانشین خریدار و منتقل الیه است بنابراین  میتواند اجرای تعهدات قراردادی را از جمله تنظیم سند رسمی از فروشنده درخواست کند.

 سند عادی و انتقال مورد معامله بین خریدار و فروشنده؟

سند عادی و انتقال مورد معامله بین خریدار و فروشنده؟

 ابطال سند رسمی انتقال با سند عادی چگونه است ؟

به موجب ماده ۱۳۰۵ قانون مدنی در تنظیم اسناد مقرر نموده است که در اسناد رسمی تاریخ تنظیم  معتبر است  حتی در مقابل اشخاص ثالث ولی در اسناد عادی تاریخ فقط در مقابل طرفین معامله و ورثه آنها و کسی که به نفع او وصیت شده معتبرمیباشد  بنابراین دارنده با سند عادی اگرچه مالک است ولیکن چون بیع مزبور در سند رسمی منعکس نشده است اثبات آن در مقابل اشخاص ثالث آسان نمی باشد و نمیتواند در مقابل خریدار با سند رسمی به این معامله استناد کند و حتی در خواست به الزام به سند رسمی دهد  چرا که نمیتواند با استناد بر مقدم بودن تاریخ معامله خود خود را مالک مبیع معرفی کند بنابراین باید  ثابت شود  که تاریخ وقوع بیع او مقدم بر تاریخ بیع  با سند رسمی است که بعد از اثبات و احراز مالکیت وی حکم به ابطال سند رسمی خریدار و الزام فروشنده به تنظیم و امضای سند رسمی فروش به خریدار با سند عادی خواهد شد .

 سند عادی و انتقال مورد معامله بین خریدار و فروشنده؟

سند عادی و انتقال مورد معامله بین خریدار و فروشنده؟

انجام دو معامله معارض با سند عادی چگونه است؟

با توجه به اصول حقوقی دو دلیل در تعرض با یکدیگر ساقط شده و هیچ یک در مقابل دیگری قابل استناد نخواهد بود ولیکن در صورتی که معامله با تاریخ مقدم با دلیل از جمله اقرار فروشنده اثبات شود میتواند  مبنای رای محکومیت وی قرار گیرد همچنین اقرار او به مقدم بودن معامله در مقابل معامله با تاریخ موخر سبب بی اعتباری معامله با تاریخ مقدم نخواهد شد مگر در صورتی که این امرکه تاریخ مقدم بر تاریخ موخر غیر واقع بوده است اثبا ت شود . فروشنده در زمانی که معامله با تاریخ مقدم را امضا نموده است  خود میتواند حاکی از یک اقرار کتبی محسوب شود  که رجوع از آن به سود تاریخ موخر ممکن نخواهد بود و  اگر منکر وجود تاریخ مقدم در حین امضای خود در سند باشد و این امر نیز اثبات شود محکومیت فروشنده امکان نخواهد داشت .

 

گروه وکلای حکمت تحت مديريت داود چشمی با بهره‌گیری از جمعی از برترين وكلاى پايه يك دادگسترى تهران در حال ارائه

خدمات حقوقی و مشاوره در زمینه مهاجرت، حقوق خانواده، ملکی،چک و سفته، تامین اجتماعی،مالیات میباشد.

 

وکیل (برای درخواست وکیل کلیک کنید)

مشاوره حقوقی(برای درخواست راهنمایی و مشاوره حقوقی کلیک کنید)

مشاور حقوقی

داود چشمی وکیل پایه یک دادگستری

شماره تماس:۰۲۱۷۷۷۱۹۳۳۷-۰۹۱۲۳۴۳۹۵۰۰

آدرس:تهران-فلکه اول تهرانپارس -خیابان قانع (۱۴۲شرقی) پلاک ۳۹ واحد۵ 

 

 

 

 

0 پاسخ

دیدگاه خود را ثبت کنید

تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟
در گفتگو ها شرکت کنید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

شانزده − 12 =