فهرست مطالب این مقاله >برای مطالعه روی عنوان دلخواه کلیک کنید

شرایط قانونی طرفین قرارداد مشارکت در ساخت

هر قرارداد مشارکت در ساخت حداقل دارای ۲ طرف می باشد :

( شرایط قانونی طرفین قرارداد مشارکت در ساخت ) 

الف ) مالک / مالکین

ب ) سازنده / سازندگان

که هر یک از مالکین و سازندگان نیز می توانند متشکل از ۱ یا ۲ یا چند نفر باشند . لازم به ذکر است هر کدام از مالکین و یا سازندگان ، امکان دارد جزء اشخاص حقیقی یا حقوقی باشند .

( شرایط قانونی طرفین قرارداد مشارکت در ساخت ) 

منظور از اشخاص حقیقی ، به هر انسان زنده و در قید حیات شخص حقیقی می گویند .

اشخاص حقیقی از جهات قانونی باید حائز شرایط  ذیل باشند ( ماده ۲۱۱ قانون مدنی )

( شرایط قانونی طرفین قرارداد مشارکت در ساخت ) 

الف ) عقل سالم و کامل داشته باشد .

نقطه مقابل شخص عاقل ، مجنون است کسی که تعادل عقلی اش از رفته مجنون می نامند بنابراین با مجنون دائمی به جهت فقدان قصد مطلقاً نمی توانید هیچ گونه معامله ای نماید و با مجنون ادواری ( گاهی مجنون و گاهی عاقل ) ، فقط در حالت افاقه ( عاقل بودن ) ؛ می توانید توافق نماید .

ب ) به سن بلوغ شرعی و رشد قانونی رسیده باشد .

برابر ماده ۱۲۱۰ قانون مدنی سن بلوغ شرعی برای پسران ۱۵ سال تمام شمسی و دختران ۹ سال تمام شمسی است که این سن را سن بلوغ معاملاتی می گویند . لازم به ذکر است ، طرفین قرارداد مشارکت در ساخت ، علاوه بر سن بلوغ معاملاتی ، می بایست به سن رشد قانونی ( ۱۸ سال ) هم رسیده باشند .

بنابراین عملاً قبل از سن ۱۸ سالگی افراد ، نمی توانند وارد معامله با دیگران بشوند ، مگر آنکه حکم رشد آن ها از ناحیه مرجع قانونی صالح ( دادگاه خانواده مستقر در دادگاه امور حسبی ) صادر شده باشد .

نتیجه :

بنابراین معامله با محجورین که عبارتند از :

۱٫کودکان صغیر ( ممیز و غیر ممیز )

۲٫اشخاص  غیر رشید

( فرد بالغی که تصرفات او در مال و اموالش عقلایی نیست یا اصطلاحاً عقل معاش ندارد . )

۳٫مجانین

به واسطه عدم اهلیت باطل است .

مگر آنکه قرارداد مشارکت در ساخت با ولی یا قیم آن ها منعقد گردد ؛ که در این صورت می بایست مدرک مثبت قیمومیت و سرپرستی و اجازه نامه کتبی از دادگاه ، ملاحظه و اخذ گردد .

نکته :

اگر یکی از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت مشکوک به محجوریت باشد مثل آنکه کهولت سن داشته و رفتار و حرکات غیر طبیعی داشته باشد ، کمی تنظیم و انعقاد قرارداد خود را به تاخیر بیندازید .

بدواً جهت بررسی این که طرف قرارداد جزء محجورین است به اداره سرپرستی و امور محجورین مراجعه نماید لازم به ذکر است ، مراجعه به اداره سرپرستی برای همگان آزاد است .

البته حالتی دیگر امکان دارد به وقوع بپیوندد و آن این است که متاسفانه بعضی از افراد ظاهراً محجور نیستند و از طرفی اسامی آنها را جزء اسامی محجورین ، در اداره سرپرستی هم قید نکرده اند ولکن بستگان و اقوام وی بعداً مدعی محجوریت وی می گردند که دراین حالت بهتر است گواهی صحت و سلامت عقل و روان وی را ( از پزشک قانون ) مطالبه کنیم .

لازم به ذکر است در مواردی که حکم به محجوریت اشخاص صادر می شود ، مراتب از طریق دادگاه به اداره ثبت اسناد و املاک کشور هم اعلام می گردد .

ج ) شخص حقیقی نباید فوت کرده باشد .

باید به عرض برسانم ، بعد از فوت هر شخص می توانند ، با ورثه وی مبادرت به انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت نمایند ، مشروط به آنکه ……

۱٫مدارک هویتی آن ها را رویت و اخذ گردد .

۲٫گواهی حصر وراثت را از آن ها رویت و اخذ گردد .

۳٫قرارداد به امضای همگی ورثه برسد .

نکته :

ضمن اخذ کپی مدارک فوق ، ذیل آن مدارک می بایست به امضای کلیه ورثه برسد .

اگر مالکین چند ملک قصد تجمیع ، املاک خود را با یکدیگر داشته باشند به منظور انعقاد قرارداد مشارکت با اشخاص ثالث می بایست همگی مالکین ذیل قرارداد مشارکت در ساخت را امضاء نمایند .

د) اشخاص حقیقی به خاطر تخطی از قوانین و مقررات از ناحیه مقامات اداری و یا قضایی ، ممنوع المعامله نشده باشند .

مثل تاجر ورشکسته به تقصیر و تقلب ، مفاسد اقتصادی و اشخاصی که اموالشان مصادره شده .

ه ) اشخاص مشمول ، فراری از نظام وظیفه نباشد آن ها می توانند قرارداد عادی با دیگران تنظیم نمایند ولکن سند رسمی نمی توانند تنظیم نمایند .

 

                     شرایط قانونی طرفین قرارداد مشارکت در ساخت

وکیل ( برای گرفتن وکیل کلیک کنید . )

مشاوره حقوقی ( برای گرفتن راهنمایی و مشاوره حقوقی کلیک کنید . )

داود چشمی

 

0 پاسخ

دیدگاه خود را ثبت کنید

تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟
در گفتگو ها شرکت کنید.

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

20 − 13 =