در خصوص صورتمجلس تفکیکینیاز به وکیل دارید میتوانید با شماره02126455688 یا شماره 09123439500 تماس بگیرید . پاسخگویی از 9 صبح تا 18 می باشد. تماس فقط از تهران و شهر های اطراف -شهرستان پاسخگویی نداریم.
برای صورتمجلس تفکیکی نیاز به مشاوره حقوقی دارید میتوانید با شماره02126455688 یا شماره 09123439500 تماس بگیرید . پاسخگویی از 9 صبح تا 18 می باشد. تماس فقط از تهران و شهر های اطراف -شهرستان پاسخگویی نداریم.😊

یکی از اسناد لازم برای صدور سند مالکیت آپارتمان ، صورتمجلس تفکیکی هست و برای این امر لازم است که روند صدور آن و تشریفات لازمه آگاهی پیدا کنید بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر در خصوص صورتمجلس تفکیکی میتوانید تا پایان این مقاله با ما همراه باشید.

تفکیک در لغت:

تفکیک در لغت به معنای جدا کردن دو چیز از یکدیگر است . 

تفکیک در اصلاح ثبتی:

 در اصطلاح ثبتی، تقسیم قطعه زمینی به قطعات مختلف است . 

تفکیک ملک:

عبارت است از تقسیم مال غیرمنقول (خانه، زمین و به‌طور کلی هر مالی که قابل نقل و انتقال نباشد) به قطعات کوچک‌تر.

صورتمجلس تفکیکی چیست؟

صدور صورتمجلس تفکیکی برای املاکی که تبدیل به چند واحد آپارتمان شده اند، پس از اخذ پایان کار از شهرداری مربوطه قابل انجام است. به این معنی که پس از پایان عملیات ساختمانی و تایید مهندس ناظر و صدور پایان کار، مالک به دفتر اسناد رسمی مراجعه نموده و درخواست صدور صورتمجلس تفکیکی، تسلیم دفتر اسناد رسمی می نماید. سر دفتر اسناد رسمی، تقاضای مالک یا مالکین را به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک ارسال می نماید و اداره ثبت اسناد و املاک با ارجاع به کارشناس مربوطه، نسبت به صدور صورتمجلس تفکیکی ، اقدام می نماید.

برای دانلود نمونه قرارداد مشارکت در ساخت روی لینک مقابل کلیک کنید:نمونه قرارداد مشارکت در ساخت

افراز چیست؟

تقسیم و جدا کردن مال غیر منقول مشاعی بین دو یا چند نفر شریک مشاعی براساس میزان سهم ، را افراز می گویند.

تقسیم چیست؟

تقسیم اعم از تفکیک و افراز است، مانند تَرکه‌ی متوفی که بین وراث تقسیم می‌شود و شامل اموال منقول و غیرمنقول باشد.

تقسیم در اصطلاح حقوق مدنی:

تقسیم عبارت است از جداسازی سهم شرکا در مال. تقسیم‌نامه نیز سند رسمی یا عادی است که بیان کننده‌ی تقسیم مال مشاع است. بدین ترتیب رابطه‌ی تقسیم با تفکیک و افراز، رابطه‌ی عموم و خصوص مطلق است. بدین معنا که تفکیک و افراز نوعی تقسیم هستند ولی تقسیم لزوما به این دو مورد محدود نمی‌شود.

طبق ماده‌ی ۱۵۰ قانون ثبت:

 «هر گاه مالک یا قائم‌ مقام او تقاضای تفکیک ملکی را داشت، این تقاضا به اداره‌ی ثبت ارسال می‌گردد و در تقاضانامه باید ارزش مورد تفکیک براساس ارزش معاملاتی روز تعیین شود و هزینه تفکیکی از طرف ذی‌نفع براساس مبلغ مزبور قبلا پرداخت گردد. مبنای وصول هزینه‌ی تفکیک، ارزش معاملاتی روز خواهد بود؛ هر چند بهای معامله بیش از ارزش معاملاتی روز باشد.»

صورتمجلس تفکیکی با استفاده از گواهی پایان کار ساختمان توسط اداره ثبت اسناد و املاک تهیه میشود.

صورتمجلس تفکیکی که توسط اداره ثبت به درخواست مالک انجام می شود به مالکیت خصوصی واحد ها نمی پردازد بلکه فقط حدود و مساحت هر واحد را مشخص می کند .

اگر كل ملك قبل از تفكیك متعلق به یك فرد بوده كل قطعات نیز متلق به او خواهد بود.

 و اگر ملك دارای چند مالك مشاعی بوده مثلا سه مالك هر یك با قدر السهم دو دانگ از ششدانگ ، در اینصورت كل واحدها و قطعات تفكیك شده یك به یك با سهم دو دانگ متعلق هر سه مالك خواهد بود .

هیچیك از مالكین واحد مستقل و شش دانگ نخواهند داشت مادامیكه سند تقسیم نامه در دفترخانه و به رضایت مالكین تنظیم شود.

در این مرحله مالكین به نسبت سهم خود تعدادی از واحدها را بطور كامل و ششدانگ انتخاب مینمایند این انتخاب در سندی به نام تقسیم نامه ثبت میشود و به موجب همین تقسیم نامه ثبت اسناد خواهد توانست برای هرقطعه و یا واحد سند مالكیت صادر نماید.

فرق بین افراز و تفکیک:

در افراز ملک حتما باید به‌ صورت مشاعی باشد، اما در تفکیک حتی زمانی که مالک یک نفر باشد، می‌تواند اقدام به تفکیک و تقسیم ملک خود کند.

اگر ملک مشاعی تفکیک شود، اشتراک آن می‌ماند ولی در افراز ملک از حالت اشاعه خارج و سهم هر شریک مشخص و جدا می‌شود.

پیشنهاد گروه وکلای حکمت برای شما همراهان عزیزا:مشارکت در ساخت صفر تا صد

افراز چیست ؟عدم افراز آپارتمان -نحوه افراز ،تفاوت آن با تفکیک وتقسیم -کاملا کاربردی

کاربرد صورتمجلس تفکیکی چیست؟

  • فروش قطعات تفکیکی ملک
  • صدور اسناد مالکیت برای قطعات تفکیکی
  • تنظیم تقسیم‌نامه بین مالکان مشاعی

دعوای الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی:

دعوای الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی از نوع دعاوی ثبتی و ملکی می باشد و توسط خریدار اقامه می شود.دلایل مختلفی ممکن است برای بروز این مشکل وجود داشته باشد.یکی از دلایل، بدقولی فروشنده در تاریخ معین تحویل سند رسمی است.

مدارک لازم جهت صورتمجلس تفکیکی:

  1. مدارک شناسایی از قبیل شناسنامه و کارت ملی
  2. سند مالکیت
  3. ارائه گواهی پایان کار ساختمان

مرجع صالح برای رسیدگی به دعوای الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی:

این دعاوی جزء دعاوی مالی است، لذا باید توسط خواهان تقویم گردد. بنا به قانون، اگر تقویم دعوی خواهان بیش از ۵ میلیون باشد، دادگستری مرجع صالح رسیدگی می باشد. در غیر اینصورت این دعوی در شواری حل اختلاف باید رسیدگی شود.

یک سوال جزئی درباره صورتمجلس تفکیکی دارید ؟ در بخش دیدگاه ها بپرسید

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

امتیاز این مقاله

این مقاله را به اشتراک بگذارید

جدیدترین مقالات

کتاب های پیشنهادی

در ادامه این مقالات را نیز بخوانید

مشاوره حقوقی تلفنی 09123439500

توجه !

اگر در خصوص صورتمجلس تفکیکی نیاز به وکیل یا مشاوره حقوقی دارید

وکلا و مشاورین حقوقی گروه وکلای حکمت در زمینه میتوانند به شما کمک کنند.کافیست تماس بگیرید.