در خصوص فسخ قرارداد ملکی چیست ؟نیاز به وکیل دارید میتوانید با شماره02126455688 یا شماره 09123439500 تماس بگیرید . پاسخگویی از 9 صبح تا 18 می باشد. تماس فقط از تهران و شهر های اطراف -شهرستان پاسخگویی نداریم.
برای فسخ قرارداد ملکی چیست ؟ نیاز به مشاوره حقوقی دارید میتوانید با شماره02126455688 یا شماره 09123439500 تماس بگیرید . پاسخگویی از 9 صبح تا 18 می باشد. تماس فقط از تهران و شهر های اطراف -شهرستان پاسخگویی نداریم.😊

برای بسیاری از ما پیش آمده که در صورت نداشتن رضایت، یا عدم انجام تعهد طرف مقابل خودمان در هر قراردادی ، واژه فسخ را شنیده باشیم.

در این مطلب تلاش داریم تا با برشمردن نکات مهم در مساله قرارداد ملکی، مطالب مهمی را درباره این مبحث مهم مرور کنیم.

فسخ قرارداد انحلال ارادی قراردادی است که یا توسط یکی از طرفین معامله، هر دو طرف یا حتی نفر سوم یا شخص ثالث صورت بگیرد.

لازم است بدانیم  در تمام موارد برای فسخ قرارداد شرایط و ضوابط خاصی وجود دارد و معمولا در هر قرارداد ملکی اعم از خرید یا اجاره این موضوع یکی از بندهای قرارداد است که در آن به هر دو طرف اجازه داده می‌شود طی مدت‌زمان مشخصی و با رعایت قوانین و ارائه‌ی دلایل موجه در صورت تمایل، قرارداد امضا شده را با رعایت قوانین مربوط به آن فسخ کنند.

 شرایط فسخ قرارداد ملکی

1- کسی که می‌خواهد قرارداد را فسخ کند برای انجام این کار اراده کند.

2- طرف مایل به فسخ این کار را با رضایت کامل و بدون اکراه انجام دهد. یعنی اگر فسخ کننده‌ قرارداد متوجه اکراه و عدم تمایل فرد، به هر دلیل، برای فسخ قرارداد بشود حتی با وجود فسخ قرارداد، این فسخ اثر قانونی ندارد.

3-  فسخ قرارداد باید توسط کسی انجام شود که اصطلاحاً “اهلیت” این کار را داشته باشد. به این معنی که از نظر سن و سال و عقل به ‌اندازه‌ی کافی قابل ‌اعتماد و موجه باشد.

نکته مهم در تنظیم قرارداد به این معنی است که فراموش کنیم تحت هیچ شرایطی در قرارداد بندی به نام «اسقاط خیارات» را امضا نکنیم چون در این حالت امکان فسخ قرارداد را از خود سلب می کنیم.

پس یادتان باشد که در همه مواقع  و حتی  با وجود اعتمادی که به آژانس معاملات ملکی دارید، حتماً متن قراردادهای خود را دقیق بخوانید و در خصوص ابهامات آن سؤال کنید.

در اصطلاح حقوقی به داشتن اختیار برهم زدن معامله خیار گفته می‌شود و واژه‌ی خیارات به معنی مجموعه اختیارات طرفین معامله برای فسخ آن است.

 

مساله دیگر باید درج حق فسخ قرارداد در قولنامه تنظیم شده از سوش شما باشدو البته بدیهی است که باید به امضای دو طرف هم رسیده باشد. . در صورت بی‌توجهی به این موضوع در متن قرارداد امکان فسخ معامله را نخواهید داشت.

قرارداد ملکی

باید به خاطر داشته باشیم که یک طرف معامله ملکی نمی تواند این قرارداد را به شکل یک طرفه فسخ کنئ مگر اینکه رضایت طرف دوم را نیز داشته باشد. این مساله چه درباره کسی که ملکی را می‌فروشد یا اجاره می‌دهد و چه در مورد خریدار یا اجاره‌کننده کاملاً  صادق است.

 

البته در شرایطی که مثلا خریدار ملک پس از  عقد قرارداد و پرداخت پول متوجه شود که آنچه خریده است ایراداتی مانند کم بودن متراژ یا عقب‌نشینی دارد، می‌تواند به دلیل غبن در معامله اقدام به فسخ قرارداد کند. اما اگر تمامی پول را به ‌طور کامل پرداخته است و بعد متوجه چنین اشکالی در ملک خریداری‌ شده شود، می‌تواند این موضوع را به دادگاه برده و بعد از صدور حکم، ما به التفاوت قیمت را با وجود کم بودن متراژ یا اشکال در نقشه طبق نظر کارشناس از فروشنده درخواست کند.

 

 

یک سوال جزئی درباره فسخ قرارداد ملکی چیست ؟ دارید ؟ در بخش دیدگاه ها بپرسید

یک پاسخ

  1. بنده آپارتمان خودم رو فروختم و با یک سوم پولی که دریافت کردم اقدام به خرید آپارتمان دیگر کردم، حالا اون کسی که آپارتمان من رو خریداری کرده نمی تونه مابقی پول رو پرداخت کنه و اونی که من ازش خرید کردم رفته و در یک مزایده شرکت کرده و برنده هم شده و میگه که امکان فسخ قرارداد ندارم و چون تو مزایده شرکت کردم باید مابقی پول رو به من پرداخت کنید وگرنه کل پول من سوخت میره! منم موندم این وسط که باید چکار کنم !؟ تو مبایعه نامه اول که مربوط به فروش ملک بنده است تو قسمت توضیحات چیزی اضافه ننوشتیم ولی تو مبایعه نامه دوم تو قسمت توضیحات قید شده که ” بر اساس توافق طرفین در صورت عدم وصول هر یک از چک های پرداختی از سوی خریدار، قرارداد بصورت یکطرفه از جانب فروشنده بدون اذن مراجع قضایی ذیصلاح پس از گذشت 24 ساعت از موعد چک منفسخ میباشد و فروشنده میتواند مورد معامله را به هر شخص حقیقی و یا حقوقی دیگری واگذار نماید و مبالغ پرداختی خریدار را عودت نماید ” لازم به ذکره که تو قسمت آثار قرارداد هر دو مبایعه نامه جمله ” کلیه خیارات از جمله خیار غبن به استثنای خیار تدلیس با اقرار طرفین اسقاط گردید ” درج شده است میخواستم بونم که با توجه به درج جمله بالا در قسمت اثار قرارداد، ایا توضیحاتی که بجهت عدم وصول چک قرارداد رو منفسخ میکنه درسته؟ و قرارداد خودبخود منفسخ میشه ؟

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

در ادامه این مقالات را نیز بخوانید

مشاوره حقوقی تلفنی 09123439500

توجه !

اگر در خصوص فسخ قرارداد ملکی چیست ؟ نیاز به وکیل یا مشاوره حقوقی دارید

وکلا و مشاورین حقوقی گروه وکلای حکمت در زمینه , میتوانند به شما کمک کنند.کافیست تماس بگیرید.

اگر با موبایل این صفحه را میبینید برای تماس مستقیم کافیست روی دکمه های بالا کلیک کنید.