فسخ مبایعه نامه از طرف فروشنده چگونه است؟اعمال خیار فسخ چگونه است ؟

فهرست مطالب این مقاله >برای مطالعه روی عنوان دلخواه کلیک کنید

فسخ مبایعه نامه از طرف فروشنده چگونه است؟

مطابق ماده ۱۸۵ قانون مدنی عقد لازم عقدی است که هیچ کدام از طرفین معامله
جزء در موارد معین حق فسخ آن را نخواهند داشت .و در ماده ۲۱۹ نیز قانون گذار بر
لزوم اجرای عقد لازم بین طرفین معامله و قائم مقام آنها  تاکید میکند موارد بر هم
زدن معامله طبق قانون به دو صورت بیان شده است از جمله  اقاله و فسخ که در
مفهوم فسخ معامله معنای لغوی آن  نقض شکستن و تباه کردن است و دراصطلاح
حقوقی پایان دادن به حیات معامله و قرارداد ی لازم ,به وسیله یکی از متعاملین یا
ثالث است حق فسخ یک حق مالی قابل اسقاط است که صرفا در مورد عقود لازم
 جاری خواهد بود و درعقودجایز وجه قانونی نخواهد داشت همچنین حق فسخ بعد
 از فوت صاحب حق به ورثه منتقل خواهدشدکه وراث به قائم مقامی متوفی اعمال
 خواهد شد مگر قید مباشرت باشد یابرای فردی غیر ازمتعاملین حق فسخ قرارداده
 شده باشد .حق فسخ متکی به اراده یکی از طرفین است و ماهیت ایقائی دارد اما
در صورتی که طرفین عقد لازم هردو رضایت به فسخ داشته باشد این عمل فسخ
 محسوب نخواهد شدبلکه اقاله می باشدگاهی نیزقانون گذار فسخ قرارداد را برای
 رفع ضرر از یکی از طرفین معامله قرارداده است که صاحب خیار برای دفع ضرر از
 خود آنرا اعمال کند اینگونه خیارات در ماده ۳۹۶ قانون مدنی تصریح شده است که
ازجمله آنها خیار عیب و تخلف از شرط و تدلیس را میتوان نام برد و هریک در جایگاه
 خود قابل بحث و بررسی میباشد.
فسخ مبایعه نامه از طرف فروشنده چگونه است؟اعمال خیار فسخ چگونه است ؟

فسخ مبایعه نامه از طرف فروشنده چگونه است؟اعمال خیار فسخ چگونه است ؟

اعمال خیار فسخ چگونه است ؟

اعمال خبار فسخ به موجب ماده ۴۴۹ قانون مدنی به هر لفظ و یا فعلی که دلالت بر
آن نماید واقع می شود و با این که اعلام اراده برای تحقق فسخ ضروری است انچه
که مورد بحث است اراده باطنی میباشد و در صورتی اعتبار خواهد داشت که اراده
ای سالم آنرا اعلام نماید اعلام حق فسخ از طرف صاحب حق معمولا با اظهارنامه
صورت خواهد گرفت ولیکن در بعضی موارد فروشنده بدون اعلام اراده آنرا فسخ
خواهد کرد یعنی همانطور که در ماده ۴۴۹ قانونگذار تصریح کرده است فسخ
میتواند با عمل واقع شده و ضرورتی به اعلام آن نباشد از آنجا که مبایعه نامه
ماهیت حقوقی دارد در موارد خاصی ممکن است به دلیل اقدامات یکی از طرفین
بلاخص فروشنده جنبه کیفری یابد در این مورد اگر در مبایعه نامه ای فروشنده مورد
معامله را به دیگری بفروشد می تواند در مقام دفاع از خود به فسخ فعلی و عملی
مبایعه نامه استناد و خود را از اتهام فروش مال غیر تبرئه نماید  قانون گذاردر این
راستا فسخ عملی معامله را  در ماده ۴۴۹و۴۵۰و۴۵۱ نیز تایید نموده ست .
مشخصات و اقامتگاه اظهارکننده موضوع اظهارنامه مشخصات و اقامتگاه مخاطب
(مشخصات کامل فروشنده )

 

فسخ قولنامه از سوی فروشنده به لحاظ تاخیر خریدار در مراجعه به دفتر خانه (مشخصات کامل خریدار)
خلاصه اظهارات

مخاطب محترم :

با سلام ،

احتراما ، همانطوریکه مستحضرید :

مطابق قولنامه مورخ   ………..  ملک اینجانب واقع در   ……………………. را خریداری نموده یاد و متعهد گردیده بودید که حداکثر ظرف مدت دو ماه از تاریخ امضاء ‌قولنامه برای تنظیم سند رسمی  حاضر شوید اما به موقع حاضر
نشده اید .نظر به مراتب یاد شده به شما به مدت پنج روز مهلت داده می شود که برای امضا سند رسمی  در دفتر خانه شماره…….. شهرستان……………حاضر شوید در غیر اینصورت با عنایت به بند  ………  قولنامه مذکور که تاخیر خریدار  در تکمیل ثمن معامله و مراجعه به دفترخانه را موجب فسخ تلقی کرده از طریق مراجع قضایی  تقاضای فسخ قولنامه را به لحاظ عدم همکاری خریدار در مراجعه به دفترخانه خواهم نمود.

 

 

 

 

با تشکر

نام ونام خانوادگی

امضاء – تاریخ

 

خلاصه پاسخ
وکیل (برای درخواست وکیل کلیک کنید)
مشاوره حقوقی(برای دریافت راهنمایی و مشاوره حقوقی کلیک کنید)
0 پاسخ

دیدگاه خود را ثبت کنید

تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟
در گفتگو ها شرکت کنید.

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *