فک رهن چیست ؟

فک رهن

فک در لغت به معنای جدا کردن و رهانیدن آمده است . ( فک رهن چیست ؟ )

اما در اصطلاح حقوقی به آزاد کردن مال گروگذاشته شده فَکّ رهن گفته می شود. ( فک رهن چیست ؟)

فک رهن در فقه و حقوق ایران عبارت است از خروج مال مورد رهن از حالت وثیقه. ( فک رهن چیست ؟)

به عبارت دیگر زمانی که ملکی به عنوان وثیقه در اختیار نهادی مثل بانک باشد و از آن حالت خارج شود به آن فک رهن می گویند . ( فک رهن چیست ؟ )

بهتر است بدانیم عقد رهن چیست

ماده ۷۷۱ قانون مدنی رهن را عقدی تعریف کرده که به‌موجب آن مدیون مالی را برای وثیقه به داین می‌دهد .

 رهن دهنده را راهن و طرف دیگر را مرتهن می‌گویند .

به عبارتی فک رهن به معنی خلاص کردن عین مرهونه از قید رهن است که در نتیجه ی بری شدن مدیون از دین خود در مقابل دائن تحقق می یابد.

بنابراین رهن مانند یک نوع وثیقه برای اطمینان خاطر طلبکار است تا در صورتی که مدیون از پرداخت دین خود سر باز زد، بتواند از مال مورد رهن (رهینه) حق خودش را تحصیل کند.

مثل شخصی که از بانکی وام دریافت می کند و بانک برای اطمینان خاطر خود از پرداخت وام و طلبش سند ملکی را به عنوان وثیقه گرو نگه می دارد تا اگر آن شخص به تعهد خود مبنی بر پرداخت اقساط و تسویه آن عمل نکرد بانک وثیقه را به جای طلب خودش بردارد .

فک رهن

وکیل ( برای گرفتن وکیل کلیک کنید .)

مشاوره ( برای گرفتن راهنمایی و مشاوره کلیک کنید .)

داود چشمی 

فک رهن به چه معناست ؟

هنگامی که دین راهن (مدیون) به‌طور کامل ادا شود و طلبکار به حق و حقوق خود برسد،‌ عقد رهن فک خواهد شد.

اما در مواقعی پیش می آید که طلب بطورکامل ادا شده است و مدیون دین خود را پرداخت کرده است اما طلبکار فک رهن نمی کند ، یعنی با توجه به تسویه بدهکار ، طلبکار مال مورد وثیقه را آزاد نمی کند .

در اینجا شخص راهن می‌تواند دعوای «الزام به فک رهن»‌ را اقامه کند.

 از این به بعد طلبکار که در گذشته امین و امانت‌دار مال بوده است (ید امانی داشته)،‌ تبدیل به غاصبی می‌شود که در صورت هرگونه خسارت و آسیبی ضامن خواهد بود .

خواسته دعوا صرفاً فک رهن می‌باشد: در این حالت راهن یکی از اموال خود را در رهن شخص ثالثی (مانند بانک) قرار داده و با وجود پرداخت تمام دیون ، بانک (مرتهن) به تعهد خود مبنی بر فک رهن از مال مرهونه محل نمی‌کند .

باید بدانیم که ید بانک از حالت امانی به ضمانی تبدیل شده و راهن نیز می‌تواند دادخواستی تحت عنوان «الزام به فک رهن» و پرداخت اجرت‌المثل ایام عدم فک رهن به همراه خسارات قانونی و قراردادی را به مرجع قضائی ذی‌صلاح تقدیم نماید .

فک رهن از سه طریق قابل انجام است :

۱-پرداخت دین از طرف رهن دهنده

۲-صرف‌نظر کردن کسی که مال غیر نزد او رهن گذاشته‌شده از مال مرهونه

۳-ابراء دین از طرف کسی که مال غیر نزد او رهن گذاشته‌شده

فک رهن یا از طریق پرداخت دین و رسیدن طلبکار به حق و حقوقش و یا از طریق ابراء دائن محقق خواهد شد.

 بنابراین یا مدیون باید دینش را به طور کامل پرداخت نماید یا دائن از طلبش صرف نظر نماید و مدیون را از دین خود بری نماید تا فک رهن محقق شود.

 با اسقاط دین، مال مرهونه از قید رهن رها خواهد شد و با فک رهن دیگر دینی باقی نخواهد ماند.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

هفده − یازده =