فک و عقد رهن

تقسیم نامه چیست ،نحوه الزام به ثبت تقسیم نامه -کاملا کاربردی
فک و عقد رهنReviewed by Admin on Jul 8Rating:

مفهوم عقد رهن در قانون مدنی :

ماده ۷۷۱ قانون مدنی :رهن عقدی است که به موجب آن مدیون مالی را برای وثیقه به داین می سپارد

مثال :

به منظور اخذ وام ، سند ملکی خود را در بانک (به عنوان وثیقه عودت وام ) بگذاریم و وامی تحت عنوان ( خرید و تعمیرات و…) بگیریم که النهایه پس از اتمام اقساط آن وام ، و تسویه بدهی خود در بانک ، بانک به درخواست ما وثیقه را آزاد کند که به این عمل فک رهن می گویند .

طرفین عقد رهن

۱٫ رهن دهنده (راهن )

۲٫ رهن گیرنده ( مرتهن )

واینکه به مال مورد رهن ( وثیقه گذاشته شده ) مال مرهون یا رهنیه گفته می شود .

عقد رهن

فک رهن در چه صورت امکان پذیر است

۱٫ پرداخت کامل دین از ناحیه مدیون

نکته : با پرداخت قسمتی از دین ، نمی توان درخواست فک رهن از مال مورد رهن نمود

۲٫ طلبکار ( رهن گیرنده ) از حق خود به طور کامل صرف نظر کند و ذمه مدیون را از پرداخت دین مبری کند

۳٫ طریق پرداخت دین و رسیدن طلبکار به حق و حقوقش و یا از طریق ابراء دائن محقق خواهد شد.

مدارک و پیوست ها در دعوای الزام به فک رهن

کپی سند رهنی(برابر با اصل)

تصویر اسنادپرداختی دیون( برابر با اصل )

تصویر مصدق قرارداد رهنی ( برابر با اصل )

عند الزوم شهادت شهود و مطلعین

درخواست استعلام از مرجع مربوطه

عند الزوم درخواست جلب نظر کارشناسی

انواع دعاوی فک رهن ( از جهت شکل مطرح نمودن آن در دادگاه )

دعاوی فک رهن توسط اشخاص، ممکن است به دو شیوه در محکمه مطرح گردد

۱٫ دعوی فک رهن بنحو مجزا مطرح گردد

۲٫ دعوی فک رهن توام با دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح گردد

۱٫طرح دعاوی فک رهن بنحو مجزا ( جداگانه ):

در این نوع دعوای اشخاص به منظور دریافت وام ( بازسازی ومرمت ویا ساخت و یا…..) به یکی از بانک های مستقردر سطح کشور مراجعه مینمایدو در قبال دریافت وام اموال و یا اسناد خود را در رهن بانک قرار می دهد تا النهایه پس از تسویه وام از ناحیه گیرنده وام ، بانک از مال مورد رهن رفع اثر نماید اما بانک به تعهد خود، مبنی بر بازگرداندن مال مرهونه با به اصطلاح رهن عمل ننماید ، که در این صورت شخص وام گیرنده، میبایست دادخواست الزام به فک رهن را بصورت مجزا تقدیم محکمه نماید .

عقد و فک رهن

۲٫ طرح دعوی فک رهن توام با، الزام به تنظیم سند رسمی

این دعوا که عموماً بین طرفین قرارداد مشارکت در ساخت و یا خریداران ملک بطرفیت فروشنده و… مطرح می گردد بدین نحو می باشد که سازندگان قبل از فروش آپارتمان یا ملک و …. ملک را در اختیار بانک قرار می دهند تا وامی جهت ساخت دریافت کند . و سپس سازندگان آپارتمان را بصورت مبایعه نامه ای و یا طرق دیگر …. به خریدار می فروشندو تعهد می کنند که ملک را در زمان معین ، فک رهن و سند رسمی را به نام خریدار نمایند که به این تعهد خود عمل نمی کنند که در این صورت می بایست دعوی فک رهن را توامان با تنظیم سند مطرح نمود .

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دو × 3 =