قولنامه چیست ؟تفاوت آن با مبایعه نامه /میزان اعتبار ،آثار ،نحوه تنظیم آن ونمونه -کاملا کاربردی
قولنامه چیست ؟تفاوت آن با مبایعه نامه /میزان اعتبار ،آثار ،نحوه تنظیم آن ونمونه -کاملا کاربردیReviewed by داودچشمی نویسنده کتاب در زمینه املاک on Dec 12Rating: 5.0قولنامه چیست ؟

قولنامه چیست ؟تفاوت آن با مبایعه نامه /میزان اعتبار ،آثار ،نحوه تنظیم آن ونمونه -کاملا کاربردی

معنی لغوی قولنامه عهد و پیمان است . ( قولنامه چیست ؟ )

قولنامه در فرهنگ عمید چنین تعریف شده است که :

ورقه‌ای که خریدار و فروشنده در باب معامله‌ای می‌نویسند و امضا می‌کنند تا در مدت معیّن برای معاملۀ قطعی حاضر شوند. (قولنامه چیست ؟ )قولنامه و مبایعه نامه در عرف بین مردم به یک معنا  و بصورت  یکجا بکار می رود و لکن در مفهوم قانونی با هم متفاوت است 

دکتر لنگرودی در تعریف قولنامه آورده است : قولنامه نوشته ای است غالبا عادی و حاکی از توافق بر واقع ساختن عقدی در مورد معینی که ضمانت اجراء تخلف از آن پرداخت مبلغی است. (قولنامه چیست ؟ )

گاهی اوقات خریدار و فروشنده قصد انجام معامله ای را  در آینده دارند ولی شرایط انجام  آن  فعلا مقدور  نیست ، فلذانوشته ای را بین خود تنظیم می کنند تا در زمان مشخصی درآینده به آن عمل کنند که به آن نوشته قولنامه می گویند .

برای مثال ؛ خریدار قصد خرید خانه ای را از فروشنده دارد که ثمن معامله ( مبلغ ) کافی نمی باشد که فی مابین خود قولنامه ای را تنظیم میکنند و خریدار مبلغی را به عنوان بیعانه به فروشنده می دهد و الباقی ثمن را در تاریخ های ذکر شده در قولنامه پرداخت می کند و بعد از اتمام آن ، نسبت به تنظیم سند و انتقال مالکیت اقدام می کنند .

بیشتر بدانیم

تفاوت قولنامه با مبایعه نامه ( میزان اعتبار هر کدام )

چگونه مبایعه نامه حرفه ای بنویسیم ؟

مبایعه نامه چیست ؟میزان اعتبار آن ؟

نمونه مبایعه نامه حرفه ای ؟

قولنامه چیست ؟تفاوت آن با مبایعه نامه /میزان اعتبار ،آثار ،نحوه تنظیم آن ونمونه -کاملا کاربردی

در حقیقت در قولنامه ،اگر شروط و بند های مناسب قید نگردد ،بیع یا معامله قطعی نیست و لکن در مبایعه نامه بیع قطعی است

و لکن در هر صورت در محکمه قاضی به نوع شروط مندرج در قولنامه توجه می کند تا به میزان اعتبار آن پی ببرد.. در هر صورت با توجه به نوع مفاد و شروط مندرج در مبایعه نامه ،میزان اعتبار  مبایعه نامه از قولنامه بیشتر است

قولنامه چیست ؟تفاوت آن با مبایعه نامه /میزان اعتبار ،آثار ،نحوه تنظیم آن ونمونه -کاملا کاربردی

قولنامه چیست ؟تفاوت آن با مبایعه نامه /میزان اعتبار ،آثار ،نحوه تنظیم آن ونمونه -کاملا کاربردی

وکیل ( برای گرفتن وکیل کلیک کنید .)

مشاوره ( برای گرفتن راهنمایی و مشاوره کلیک کنید .)

داود چشمی 

  • وقتي قولنامه نوشته مي‌شود يعني بين خريدار و فروشنده يک سري قول و قرارهايي رد و بدل شده 

    اعتبار قولنامه

    ۱٫ در هر صورت در  اصل قولنامه مانند سایر قراردادهائی که طرفین برای انجام تعهدی تنظیم می کنند، در دادگاه معتبر است مگر خلاف آن اثبات گردد

    که به موجب آن می توان الزام طرف معامله ای را که از انجام تعهدش سر باز زده از دادگاه خواستار شد .

    ۲٫اگر فروشنده از حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال رسمی ملک به خریدار خودداری کند خریدار می تواند از دادگاه صالح درخواست نماید تا او را برای به نام زدن سند در دفترخانه مجبور کنداگر شروط آن محکم باشد

    ماده ۱۰ قانون مدنی در رابطه به اعتبار این نوع قرارداد ها و نوشته ها بیان می دارد که :

    { قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده اند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است . }

  • قولنامه چیست ؟تفاوت آن با مبایعه نامه /میزان اعتبار ،آثار ،نحوه تنظیم آن ونمونه -کاملا کاربردی

  • نکات مهمی که در تنظیم قولنامه باید بدان توجه داشته باشیم :

    ۱-سند ملک مورد معامله را شخصاً ملاحظه کنیم تا از مورد رهن و وثیقه بود آن اظمینان پیدا کنیم .

    ۲-قولنامه باید در سه نسخه تهیه شود .

    ۳-نوشتن تاریخ روز معامله

    ۴- ثبت مشخصات طرفین معامله ، به عنوان خریدار و فروشنده

    ۵-مورد معامله ، که می تواند زمین ، ساختمان ، باغ و …. باشد .

    ۶-بهای مورد معامله

    ۷-شرایط قرارداد

0 پاسخ

دیدگاه خود را ثبت کنید

میخواهید به بحث بپیوندید؟
احساس رایگان برای کمک!

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

7 − 5 =