قوه قاهره در قرارداد های مشارکت در ساخت

قوه قاهره در قرارداد های مشارکت در ساختReviewed by Admin on Jun 21Rating:

قوه قاهره وفورس ماژور( قراردادهای مشارکت در ساخت)

امروزه قرارداد های مشارکت در ساخت، قسمت عمده ای از مراودات مالی واقتصادی اشخاص، را تشکیل داده بعضا ملاحظه می گردد ، عدم علم وآگاهی اشخاص ، نسبت به قوانین و مقرارت قرارداد ها ونحوه تنظیم و نگارش آن،موجبات اتلاف زمان و ورود خسارات مالی فراوان به آنها گردیده
یکی از مباحث چالش بر انگیز، در قرارداد های مشارکت در ساخت ، که موجب وقفه موقت و یا دائم در اجرای عملیات ساخت و ساز می گردد مسئله ، قوه ی قهریه و یا فورس ماژور میباشد

طرفین قرارداد مشارکت در ساخت، ضمن انعقاد قرارداد مشارکت میبایست ..
۱٫ موارد و مصادیق قوای قهریه را در قرارداد قید نمایند
۲٫ مالک و سازنده ،در خصوص تعین تکلیف قرارداد ،پس از وقوع قوه قهریه ،توافق نمایند که آیا قرارداد مشارکت از درجه اعتبار ساقط شود یا به قوت خود باقی باشد

مفهوم قوه قاهره یا فورس ماژور
عاملی خارجی ( مثل سیل و زلزله و…) که موجب میشود که کسی که تعهد نسبت به امری در قرارداد نموده (مثل تنظیم سند/ تحویل آپارتمان و..) نتواند به تعهدات قراردادی خود در موعد مقرر، عمل نماید.
در واقع در قوه ی قاهره، نوعی جبر و زور مانع انجام تعهد متعهد، میگردد، و بر حسب عقل و وجدان نمی توان متعهد را مجبور به انجام تعهد خود در قرارداد ،نمود

انواع قوای قاهره
۱٫ طبیعی مانند سیل، آتش سوزی، زلزله و…
۲٫٫غیرطبیعی مانند جنگ،شورش، انقلاب و..
۳٫ امکان داردبر حسب توافق طرفین معامله ،مواردی جزء قوه قهریه و فورس ماژور محسوب شودبعضا تغییر قوانین و مقررات و آئین نامه ها جزء قوای قهریه محسوب میگردد

قوه ای قهریه یا فورس ماژور در صورتی که حائز شرایط ذیل باشد دلیلی موجه برای عدم انجام تعهد متعهد میباشد و سازنده مسئولیتی در قبال پرداخت خسارات به مالک ندارد.
۱٫ غیرقابل پیش بینی است.
۲٫ غیرقابل دفع یا اجتناب است.
۳٫ غیرمترقبه و یا ناگهانی است.
نکته : موارد فورس ماژور ویا قوه قهریه مندرج در بالا تمثیلی است نه حصری این بدان مفهوم میباشد که موارد زیادی را میتوان مشمول فورس ماژور وقوه قهریه محسوب گردد ومحدود به مثال ها ی مندرج در بالا نیست

اشخاص میتوانند در خصوص وضعیت قرارداد،پس از وقوع قوه قهریه به نحو ذیل توافق کنند

۱٫ منفسخ شدن قرارداد
بطور مثال، در متن قرارداد قید شود که درصورت وقوع زلزله و یا سیل، قرارداد خود به خود و بدون اراده طرفین منفسخ و از درجه اعتبار ساقط میباشد

۲٫ تعلیق موقتی اجرای تعهد و موکول کردن تکلیف قرارداد، پس از انقضای مدت تعلیق
بطور مثال : پس از وقوع زلزله، به مدت دو ماه، تعهدات طرفین به حالت تعلیق درمی آید و پس از انقضای این مدت، اگر قوه ی قاهره، هنوز وجود داشته باشد؛ قرارداد خودبخود منفسخ می گردد یا طرفین، حق فسخ در قرارداد را دارند.

۳٫ میتوانند توافق نمایند مدت قرارداد، بصورت خود به خود، تا زمان برطرف شدن قوه ی قاهره، تمدید گردد یا تعهد به تعلیق درآید.

سوال -آیا نوسانات اقتصادی مانند افزایش شدید قیمت ارز یا افزایش شدید قیمت مسکن، با توجه به وام اعطایی از بانک ها، می تواند از مصادیق فورس ماژور محسوب گردد؟

پاسخ: نظر به آنکه ،اقتضای مراودات مالی و اقتصادی، ریسک است ؛فلذا این موارد جزء قوه ی قهریه محسوب نمی شود و موجب رفع مسئولیت متعهد نخواهد بود. ولکن بهترست این موارد در قرارداد، قید شود.
نکته :
نوسانات شدید اقتصادی ،رکود اقتصادی، تحریم ها و افزایش یا کاهش قیمت ارز از نظر مفاد قرارداد فوق، از مصادیق فورس ماژور محسوب نمی شود.
بنابراین ؛تغییر شرایط و اوضاع و احوال ، اصولاً قابل استناد نیست مگر اینکه طرفین در مورد آن، توافق کرده باشند
و همچنین امکان دارد که پس از تعلیق تعهدات، شرایط بر اثر قوای قاهره ،چنان تغییر کرده باشد که اساس تعهد و توافق طرفین را از بین ببرد یا دگرگون کند که بهترست طرفین این موارد را هم پیش بینی کنند.مثل آنکه بر اثر زلزله ،کلیه ی منابع آبی زیرزمینی ،برای انجام کشاورزی از بین رفته باشد

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

15 + 19 =