امروزه با توسعه معاملات و مبادلات مبایعه‌ نامه و قولنامه دارای حائز اهمیت است به همین منظور لازم است با معنا و مفهوم عامیانه و حقوقی آن آشنا شویم تا از امینت حقوقی برخوردار باشیم .در این مقاله با ما همراه باشید تا از فرق بین مبایعه نامه و قولنامه آگاه شوید.

بیع و بیع نامه چیست ؟

بیع نیز در لغت، به معنای فروش است و وفق ماده 338 قانون مدنی، بیع عبارت است از تملیک عین به عوض معلوم است.

مفهوم لغوی مبایعه نامه :

کلمه مبایعه نامه از دو قسمت مبایعه و نامه تشکیل شده است که در عرف رایج مردم ، فروش نامه نیز نامیده می شود .
مبایعه نامه همان قرارداد خرید و فروش یا بیع است

مفهوم عامیانه مبایعه نامه :

مبایعه نامه نوشته ای و یا سندی است که فی مابین دو یا چند نفر مالی ،تنظیم ورد و بدل میشود که هر قرارداد مبایعه نامه از 2 طرف تشکیل شده است:

1. فروشنده

2. خریدار

قرارداد مبایعه نامه به 2 شیوه تنظیم می گردد :

1. عادی
2. رسمی

نکته :

عموم جامعه ،بدون آنکه مفهوم واژ ه قولنامه و مبایعه نامه را بدانند ، این دو کلمه را در کنار هم بکار برده می برنند و لکن در حقیقت این دو واژه در قانون دارای تعاریف و مفاهیم جداگانه ای می باشد .

پیشنهاد ما برای شما:تخلیه اماکن تجاری

ویژگی‌های مبایعه‌ نامه :

مبایعه‌نامه عمدتا باید در سه نسخه تنظیم شود. هر سه نسخه باید با یک خط و به یک صورت نوشته شود که عمدتا در قراردادهای قدیمی برای نوشتن مبایعه نامه از کاربن استفاده می شد و اکنون در قرارداد های جدید بصورت پرینتی و تمام نسخه ها یکسان تنظیم می‌شود .

مبایعه‌ نامه باید در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شده و پس از ثبت دارای کد رهگیری معتبر باشد .

مبایعه‌ نامه می بایست دارای هولوگرام معتبر صادر شده توسط اصناف و وزارت بازرگانی و دارای شماره هولوگرام و شماره ثبت معتبر باشد .

مبایعه‌ نامه عموما دارای اجزای مختلفی است که اجبارا باید در مبایعه نامه بکار روند:

۱-مشخصات طرفین (خریدار و فروشنده)

۲-موضوع معامله (مورد معامله ای که فروخته می‌شود)

۳-ملحقات و جزئیات مورد معامله

۴-ثمن معامله (قیمت مورد توافق طرفین قرارداد)

۵-نحوه پرداخت ثمن مورد توافق طرفین قرارداد

۶-شرایط تسلیم و تحویل مورد قرارداد و همچنین شرایط انتقال مدارک از جمله اسناد مورد معامله.

۷-شرایط و اثار قرارداد (مواردی که در قانون معاملات می بایست توسط طرفین معامله انجام شود)

۸-تعهدات طرفین قرارداد

۹-شروط ضمن عقد

۱۰-جرایم و ضرر زیان ناشی از عدم انجام تعهدات طرفین قرارداد

۱۱-امضای فروشنده و خریدار و حداقل دو شاهد و متصدی معاملات

مبایعه نامه و قولنامه

قولنامه چیست ؟

مفهوم لغوی قولنامه، قول و عهد و پیمان میباشد به عبارتی وعده ی قرارداد است.
قولنامه بعنوان قرارداد اصلی محسوب میشود بعنوان پیش قرارداد محسوب میشود.
به محض انعقاد قرارداد بیع، انتقال مالکیت نیز صورت می گیرد طرفین قصد انعقاد معامله ( فروش ) را در آینده در زمان مقرر با مبلغ معینی را دارند تا کار مقدمات برای انتقال سند فراهم شده باشد .

گاهی افراد قصد خرید یا فروش مالی را دارند، ولی مقدمات آن فراهم نیست مثلاً خریدار پول کافی ندارد و یا فروشنده باید نسبت به مفاصا (تصفیه) حساب‌های شهرداری و دارایی و غیره اقدام کند .

در این حالت طرفین، قراردادی عادی تنظیم می‌کنند و در آن متعهد می‌شوند در زمان و مکان مشخصی (دفتر اسناد رسمی) حضور یابند و با شرایط تعیین شده در قرارداد معامله را واقع سازند. به این قرارداد تنظیم شده قولنامه می‌گویند .

پیشنهاد میشود مقاله مشارکت در ساخت را ار دست ندهید:مشارکت در ساخت

تفاوت مبایعه‌نامه با قولنامه :

مبایعه‌نامه قراردادی است که طی آن بیع انجام شده است و به قراردادی اطلاق می‌شود که طبق آن مالی به دیگری فروخته می‌شود.

در نتیجه عرفاً قرارداد مکتوبی که بین طرفین (فروشنده و خریدار یا بایع و مشتری) تنظیم می‌شود و بر اساس آن مالی در مقابل دریافت عوض یا بهاء یا قیمت فروخته می‌شود، مبایعه نامه به شمار می رود.

با تعریف مبایعه‌ نامه و قولنامه فهمیدیم که قولنامه به پیش قرارداد، قبل از انجام معامله و قول و قراری که بین طرفین مکتوب می‌شود گفته می‌شود اما مبایعه‌نامه به قرارداد اصلی فروش مالی بین طرفین گفته می‌شود.

نتیجه گیری :

پس نتیجه می گیریم بین مبایعه نامه و قولنامه تفاوت های بسیار زیادی وجود دارد ،در مبایعه نامه بیع قطعی است و در قولنامه حالت پیش قرارداد دارد پس سعی نمایید در هنگام تنظیم قرارداد به کلمات و عبارتی که در آن بکار برده میشود توجه کنید .

در خصوص مبایعه‌ نامه و قولنامه نیاز به وکیل دارید میتوانید با شماره02177719337 یا شماره 09123439500 تماس بگیرید . دقت کنید فقط در ساعات اداری قادر به پاسخگویی هستیم
در خصوص مبایعه‌ نامه و قولنامه نیاز به مشاوره حقوقی دارید میتوانید با شماره02177719337 یا شماره 09123439500 تماس بگیرید . دقت کنید فقط در ساعات اداری قادر به پاسخگویی هستیم

یک سوال جزئی درباره مبایعه‌ نامه و قولنامه دارید ؟ در بخش دیدگاه ها بپرسید

2 دیدگاه در “مبایعه‌ نامه و قولنامه

  1. بهزاد ممتاز میگوید:

    با سلام پدرم خانه ای رادرزمان حیات ازطریق قولنامه دست نویس ریس شورای وقت نوشته بامشخصات کامل با مهرپدرم وامضای سه نفرشاهدوحالا برادرهام میخوان خونه روازمن بگیرن البته کل خونه قولنامه ای است وسندندارد خونه روستایی میباشد باتشکر

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

مشاوره حقوقی تلفنی 09123439500