قوانین مشارکت در ساخت

مطالبه خسارت عدم ویا تاخیر درانجام تعهد در قرارداد مشارکت در ساخت -کاملا کاربردی
قوانین مشارکت در ساختReviewed by Admin on Jun 21Rating:

قوانین مشارکت در ساخت

نیاز به تأمین مسکن و سرپناه ،یکی از مهم ترین نیازهای انسان امروزی، محسوب می گردد که همواره موجب دغدغه ی فراوان، برای بشر گردیده است.

مشاوره حقوقی در باب قوانین مشارکت در ساخت

قوانین مشارکت در ساخت

امروزه با گسترش روزافزون این نیازها به جهت:

۱٫ عدم توانایی مالکین در تأمین منابع مالی در جهت احداث ساختمان

۲٫ عدم تخصص و دانش فنی

قراردادهای مشارکت در ساخت، از پرکاربردترین قراردادها در جهت اتصال مالکین و سازندگان برای اجرا و احداث پروژه های ساخت وساز می باشد و از مصادیق مشارکت مدنی محسوب می گردد.

الف ) طرفین قرارداد مشارکت در ساخت:

لازم به ذکر است که هریک از قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز ،دارای دو طرف می باشند.

طرف اول: مالک یا مالکین

طرف دوم: سازنده یا سازندگان

مالک یا سازنده می تواند شخص حقیقی یا حقوقی باشد.

در اینجا منظور از اشخاص حقیقی، انسانی می باشد که در قید حیات است و منظور از اشخاص حقوقی، شرکت ها و مؤسسات و سازمان ها می باشند.

ب) میزان آورده ی طرفین قرارداد مشارکت در ساخت:

۱٫ میزان آورده ی مالک یا مالکین

مالک یا مالکین ، ملک کلنگی و یا زمین را، در ابتدای قرارداد، به عنوان آورده ی خود می آورند که قیمت تقریبی آن، در ابتدای قرارداد، توسط کارشناس و خبره قیمت گذاری می شود.

۲٫ میزان آورده ی سازنده یا سازندگان

میزان سرمایه ، وجوه نقدی و غیرنقدی می باشد که سازنده یا سازندگان، در جهت تکمیل و احداث ساختمان به کار می برند علاوه بر دانش فنی و تخصصی که مربوط به ساختمان سازی می باشد.

این قرارداد ، سابقه ی فقهی ندارد ولی فقها آنرا پذیرفته اند.

قرارداد مشارکت در ساخت، قراردادی است معوض ،لازم، تملیکی و عهدی

معوض به این معنا که هریک از طرفین، مورد معامله عوضی را در مقابل مال دیگری ارائه می دهند. بدین مفهوم که مالک، زمین خود را ارائه می کند و سازنده در قبال آن ،متصدی سرمایه گذاری و ساخت وساز میشود.
لازم به این معنا که هیچ یک ،حق برهم زدن و فسخ آنرا ندارد مگر در صورت پیش بینی شرط فسخ در قرارداد مشارکت.
عهدی به این معنا که هر یک از طرفین ، نسبت به هم متعهد به انجام اموری اند.بدین مفهوم که مالک، متعهد به واگذاری ملک خود و سازنده ،متعهد به ساخت وساز در ظرف زمانی معینی است.
و تملیکی بودن به این معنی که با انتقال بخشی از ملک، تملیک و تملک صورت می پذیرد و در نهایت براساس توافق و سهم طرفین معینه در قرارداد، آپارتمان ها تقسیم می گردند.

قوانین مشارکت در ساخت

انواع قرارداد مشارکت در ساخت:

مشارکت معمولی ، مشارکت سهمی، مشارکت تهاتری ،مشارکت معاوضه ای و مشارکت تکمیلی.

۱٫ مشارکت معمولی : یکی از رایج ترین نوع قراردادهای مشارکت که حدوداً حوالی پنجاه درصد قدرالسهم تعریف می شود.

۲٫ مشارکت سهمی: سازنده ،بخشی از ملک را خریداری می کند و پس از محاسبه ی سهم زمین ،قرارداد منعقد می شود.

۳٫ مشارکت تهاتری: در آن هزینه های ساخت وساز تأمین می شود و بخشی از سهم به طرف مقابل واگذار می شود.

۴٫ مشارکت معاوضه ای: در آن بخشی از سهم با ملک معاوضه می شود و نسبت به ادامه ی کار، قرارداد منعقد می شود.

۵٫ مشارکت تکمیلی: ابتدا میزان کار انجامی و باقی مانده ی آن، محاسبه می شود و برای تکمیل پروژه ،متقاضی آن، بخشی از عایدات پروژه را به عنوان قدرالسهم به سازنده منتقل می کند.

حق فسخ در قرارداد مشارکت در ساخت

برای آنکه طرفین قرارداد مشارکت، اعم از سازنده و مالک به تعهدات خود در قرارداد پای بند باشند، باید برای انجام هریک از مراحل پروژه مانند انجام فدراسیون و سفت کاری ،مدت تعیین کنند و ضمانت اجرایی چون حق فسخ و خسارت تعیین کنند. لازم به ذکر است که هریک از طرفین، حق فسخ قرارداد مشارکت را ندارند مگراینکه حق فسخ در قرارداد پیش بینی شده باشد. در این صورت می توانند اقدام به فسخ قرارداد نموده و تأیید فسخ قرارداد را از دادگاه مطالبه کنند.

بیشتر بدانیم

شرایط طرفین قرارداد مشارکت در ساخت 

نکات مهم در قرارداد مشارکت در ساخت 

.کتاب قوانین مشارکت در ساخت  _ (نویسنده داود چشمی )

 

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

3 + بیست =