مشاوره حقوقی حق ارتفاق

مشاوره حقوقی حق ارتفاقReviewed by Admin on Sep 1Rating:

حق ارتفاق       

ماده ۹۴ قانون مدنی بیان می دارد

صاحبان املاک می‌توانند در ملک خود هر حقی را که بخواهند نسبت به دیگری قرار دهند( مثل حق ارتفاق و یا انتفاع )  در این صورت، کیفیت استحقاق، تابع قرارداد و عقدی است که مطابق آن، حق داده شده است. حسب ماده فوق  قانونگذار به اشخاص اجازه داده از ملک خود هر حقی که بخواهند به دیگری واگذار نمایند.

مشاوره حقوقی در باب حق ارتفاق

حق ارتفاق

مفهوم لغوی :

ارتفاق در لغت به معنای تکیه دادن بر آرنج، از چیزی یاری گرفتن در رفاقت کردن است.

مفهوم  حقوقی:

حقی است  در ملک و یا مال فرد دیگری  ،بمنظور کمال استفاده از ملک خود،  ،و از آثار مالکیت است.

مفهوم  از نظر قانون مدنی

ماده ۹۳ قانونی مدنی بیان می دارد

 حق ارتفاق، حقی است برای شخص، در ملک دیگری.

بطور مثال :  حق عبور ومرور ، یا حق داشتن ناودان  یا  درب و روزنه در ملک دیگری.

بعبارتی دیگر  هر گاه بمنظور رفتن درملک خود ،نیاز به عبور وتردد از ملک همسایه داشته باشید ،این حق  رفت و آمد در ملک دیگری را حق ارتفاق می گویند.

در باب ویژ گی های حق ارتقاق

  • حق ارتفاق مختص به ملک است ونمی توان آن را بصورت جداگانه ، به دیگری فروخت و یا واگذار نمود
  • حق ارتفاق یک حق کاملا  دائمی  ومستمر  است مگر اینکه بین مالک و دارنده حق ارتفاق به نحو دیگری توافق شده باشد مثلا حق ارتفاق محدود به زمان خاصی شود
  • حق ارتفاق  امکان دارد بر  اساس الف . توافق  بین صاحب دو ملک بر ایجاد حق ارتفاق ب.یا بطور طبیعی وقانونی ایجاد گردد بطور مثال  ماده ۹۶ و ۳۹ قانون مدنی
  • اگر ملکی بین چند نفر مشاعی ،دارای حق ارتفاق، تقسیم گردد ،حق ارتفاق مابین آنها قابل تقسیم نمی باشد و همگی آنها  به تساوی حق استفاده از  حق  را دارنند
  • اگر  مالکی به  شما ، اذن استفاده از چیزی را به شما بدهد ، این اذن ایجاد حق ارتفاق برای شما نمی نماید
  • مثلا به شما بگوید یکبار حق تردد از ملک او را دارید  بعبارتی اذن استفاده قابل رجوع است و لکن حق ارتفاق  قابل رجوع نیست –این حق   به ورثه منتقل می شود ولکن اذن به ورثه  منتقل نمی شود –حق قابلیت انتقال به دیگران دارد و لکن اذن ندارد .

منشاء ایجاد حق ارتقاق

حق ارتفاق به دو صورت ایجاد می‌شود یا  منشاء قراردادی است یا منشاء قانونی وطبیعی دارد

 

الف.قراردادی

مالک دو ملک با یگدیگر توافق می کنند که یکی از آنها در ملک دیگری  حق ارتفاق داشته باشد

بطور مثال مجرای آب یا فاضلاب یا راه عبور و مرور در ملک دیگری داشته باشد

حسب قانون این توافق دارای اعتبار قانونی دائمی  می باشد مگر توافق محدودبه زمان  خاصی شود  .

لازم به ذکر است  طرفین حق ارتفاق می توانند توافق کنند در قبال آن وجه یا چیزی پرداخت شود یا خیر ( بعبارتی معوض باشد یا نه )

 

ب. قانونی و طبیعی

در یعضی موارد قانونگذار به طور طبیعی برای مردم حق ارتفاق در نظر گرفته

بطور مثال ماده ۹۵ قانون مدنی

که قانونگذار  به جهت  وضعیت طبیعی دو ملک برای آن املاک حق ارتفاق در نظر گرفته

در زمین های کشاورزی که مجرای آب زمین پایین دستی ،از زمین بالا دستی می گذرد برای زمین پایین دستی حق ارتفاق ( عبور و مرور به منظور دست یافتن به نهر ) درنظر گرفته

 

 

 

پاره ای از تفاوت های  حق ارتفاق و حق انتفاع

-حق ارتفاق قائم به ملک است و میبایست بین دو ملک غیر منقول برقرار شود و لکن حق انتفاع قائم به شخص می باشد .

-حق ارتفاق نسبت به مال غیر منقول (زمین یا خانه)  مستقر می شود و لکن حق انتفاع می تواند نسبت به مال منقول ویا  غیر منقول  برقرار شود

                               

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

پانزده − سه =