مطالبه خسارت عدم ویا تاخیر درانجام تعهد در قرارداد مشارکت در ساخت -کاملا کاربردی

مطالبه خسارت عدم ویا تاخیر درانجام تعهد در قرارداد مشارکت در ساخت -کاملا کاربردی
مطالبه خسارت عدم ویا تاخیر درانجام تعهد در قرارداد مشارکت در ساخت -کاملا کاربردیReviewed by داود چشمی نویسنده کتاب قوانین علمی وکاربری مشارکت در ساخت 09123439500 on Oct 20Rating: 5.0

مطالبه خسارت عدم ویا تاخیر درانجام تعهد در قرارداد مشارکت در ساخت -کاملا کاربردی

قراردادهای مشارکت در ساخت جزء عقود  عهدی بوده بدین مفهوم که  هر یک از طرفین قرارداد ،متعهد به انجام تعهدات و شروطی در قبال یگدیگر میباشند بطور مثال مالک متعهد به تحویل ملک ظرف مهلت خاصی میباشد  وسازنده نیز متعهد به احداث بناء  در مهلت مقرره در قرارداد می باشد

از همین رو مقوله تعین  خسارات ، گامی بسیار مثبت و ارزنده در جهت  جلوگیری ازخلف وعده طرفین قرارداد مشارکت در ساخت میباشد که در ذیل به شرح هر یک از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت می پردازم(مطالبه خسارت عدم ویا تاخیر درانجام تعهد در قرارداد مشارکت در ساخت -کاملا کاربردی )

مطالبه خسارت عدم ویا تاخیر درانجام تعهد در قرارداد مشارکت در ساخت -کاملا کاربردی

مطالبه خسارت عدم ویا تاخیر درانجام تعهد در قرارداد مشارکت در ساخت -کاملا کاربردی

این مطلب را از دست ندهیم ..

فسخ وابطال وانحلال قرارداد مشارکت در ساخت 

جهت مشاوره رایگان به وکیل متخصص در امور مشارکت در ساخت کلیک کنید

…………………………….

تعهدات مالک/مالکین

۱٫تحویل ملک

  1. تنظیم سند قسمتی از آپارتمان احداثی و یا..

تعهدات سازنده /سازندگان

۲٫احداث وساخت بناء، ظرف مدت زمان خاص

۲٫بیمه نمودن ساختمان  وکارکنان

مطالبه خسارت عدم ویا تاخیر درانجام تعهد در قرارداد مشارکت در ساخت -کاملا کاربردی

بمنظور دریافت خسارات از متخلف ،میبایست شرایط ذیل را مد نظر قرار دهید

الف) برای انجام آن تعهد، مدت معین،در نظر گرفته باشد و مدت منقضی شده باشد.

بطور مثال،   سازنده  متعهد به تحویل آپارتمان تاتاریخ  ۳/۴/۹۶  میباشد و مدت مزبور نیز منقضی شده باشد

اگر  اختیار تعیین زمان انجام تعهد ،با شما باشد؛ در صورتی می توانید ادعای خسارت نمائید که ثابت نمایید انجام تعهد را با ارسال اظهارنامه و یا …از طرفتان  ،مطالبه کرده اید.

ب) قوه ی قاهره یا اصطلاحاً فورس ماژور ،مانع انجام تعهد نشده باشد .

تعریف قوه ی قاهره ( فورس ماژور) عاملی خارجی است که مانع  انجام تعهد مندرج در قرارداد گردد  بطور مثال، اگرسیل و زلزله  … ،مانع انجام تعهد شده باشد

که در صورت وقوع قوه قهریه متعهد، قانوناً محکوم به پرداخت خسارت نمیگردد.

مطالبه خسارت عدم ویا تاخیر درانجام تعهد در قرارداد مشارکت در ساخت -کاملا کاربردی

لازم به  ذکر است متعهد له (کسی که تعهد،به نفع اوست)؛ می تواند در قرارداد شرط کند در صورت عدم انجام  تعهد از ناحیه متعهد، متعهد له بتواند شخصاً  موضوع تعهد را انجام دهد و ًهزینه های آن را از متعهد بگیرد.

در قرارداد ها، خسارات را  به شیوه های ذیل میتوان  ،تعیین نمود که در ذیل به شرح و بسط آن می پردازیم

۱٫تعیین خسارت روزانه

در قرارداد مشارکت در ساخت ، میتوان  خسارات را  بصورت روزانه، تعیین نمود

بطور مثال:

آگر سازنده آپارتمان های ۳و۴و۵ را ،تا مورخه  تاریخ ۳۰/۵/۹۶  ،تحویل مالک  ندهد؛ روزانه میبایست مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۱۰ ریال خسارت به مالک و یا مالکین پرداخت نماید.

پرداخت این نوع خسارت، تا زمانیکه تعهد کاملاً اجرا نشود؛ ادامه خواهد داشت، هرچند که امکان دارد  جمع میزان خسارت، از کل مبلغ معامله بیشتر شود.

۲٫پرداخت خسارت روزانه +  انجام  موضوع تعهد (توسط مالک  به هزینه ی سازنده)

که در این مورد طرفین قرارداد مشارکت در ساخت در قرارداد ، قید مینمایند که اگر سازنده (طرف دوم) ،نسبت به  احداث و تکمیل پروژه ظرف مهلت خاصی عمل ننماید

مالک (طرف اول) می تواند شخصاً نسبت به تکمیل پروژه اقدام نماید و  هزینه های آن را از سازنده  وصول نماید ،سازنده میبایست ،روزانه مبلغ ده میلیون ریال  از بابت تاخیر در انجام تعهد به مالک پرداخت نماید.

۳٫پرداخت خسارت مقطوع

پرداخت خسارات مقطوع در قرارداد بدین صورت است که :

طرفین عقد مشارکت ، مبلغ معین و ثابتی را از بابت خسارت تاخیر  و یا عدم انجام تعهد تعین  میکنند.

بطور مثال:

در صورتیکه  سازنده آپارتمان را تا تاریخ ۲۵/۴/۸۶ تحویل ندهد ،سازنده میبایست مبلغ ۵۰ میلیون تومان بعنوان خسارت تاخیر در تحویل به مالک بدهد .

مطالبه خسارت عدم ویا تاخیر درانجام تعهد در قرارداد مشارکت در ساخت -کاملا کاربردی

ضمناً امکان دارد خسارت فوق جایگزین اصل تعهد باشد و یا نباشد که میبایست این مورد را در قرارداد تعین نمایید

 

 

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

4 − یک =