نحوه فسخ قرارداد چگونه است ؟شرایط ،مدت وماده قانونی- کاملا کاربردی

مفهوم فسخ

مفهوم لغوی فسخ :

به  معنای نقض، زایل کردن، تباه کردن و شکستن آمده است

مفهوم حقوقی :

از پایان دادن حقوقی به قرارداد به وسیله یکی از دو طرف قرارداد یا یک شخص ثالث است.

نحوه فسخ قرارداد چگونه است ؟شرایط ،مدت وماده قانونی -کاملا کاربردی

نحوه فسخ قرارداد چگونه است ؟شرایط ،مدت وماده قانونی -کاملا کاربردی

فسخ(انحلال ارادی قرارداد).

 

حق به هم زدن معامله را «خیار» گویند.

ماهیت فسخ:

فسخ انحلال وبرهم زدن یک طرفه قرارداد و تعهد است

وفسخ نوعی ایقاع محسوب می شود.(مانند ابراء)

جهت گرفتن وکیل یا مشاوره حقوقی کلیک کنید

نحوه فسخ قرارداد چگونه است ؟شرایط ،مدت وماده قانونی- کاملا کاربردی

انواع فسخ

مبنای فسخ ممکن است متفاوت باشد

۱)ممکن است به وسیله توافق طرفین باشد

طرفین قرارداد می‌توانند ضمن عقد یا خارج از آن برای یک یا هر دو طرف معامله یا شخص ثالث، حق فسخ قرار دهند؛ مثل این ‌که شخصی ماشینی را به دیگری بفروشد و در قرارداد آن شرط شود که هر کدام از طرفین یا شخص ثالث هر وقت مایل باشند، بتوانند ظرف یک ماه آن معامله را فسخ کنند

وکیل ( جهت گرفتن وکیل کلیک کنید )

مشاوره حقوقی ( جهت گرفتن وکیل کلیک کنید )

داود چشمی

نحوه فسخ قرارداد چگونه است ؟شرایط ،مدت وماده قانونی -کاملا کاربردی

ماده ۳۹۹ قانون مدنی:در عقد بیع ممکن است شرط شود که در مدت معین برای بایع یا مشتری یا هر دو یا شخص خارجی اختیار فسخ معامله باشد.

ماده ۴۰۰ قانون مدنی: اگر ابتدا مدت خیار ذکرنشده باشد ابتدا آن از تاریخ عقد محسوب است و الا تابع قرارداد متعاملین است.

۲)ممکن است به وسیله حکم مستقیم قانون به وجود آمده باشد.

قانون در مواردی برای جلوگیری از ضرری که به طور ناخواسته از قرارداد، متوجه یکی از دو طرف معامله است، به طور مستقیم به او حق می‌دهد که بتواند با فسخ قرارداد، از ضررجلوگیری کند. مثل اینکه کسی خانه‌ای را اجاره کند و پس از مدتی متوجه شود که سکونت در آن میسر نیست.

ماده ۴۷۸قانون مدنی: هر گاه معلوم شود عین مستأجره در حال اجاره معیوب بوده، مستأجر می‌تواند اجاره را فسخ کند یا به همان نحوی که بوده است، اجاره را با تمام اجرت قبول کند اما اگر موجر رفع عیب کند، به نحوی که به مستأجر ضرری نرسد، مستأجر حق فسخ ندارد.

ماده ۴۷۹ قانون مدنی: عیبی که موجب فسخ اجاره می‌شود، عیبی است که موجب نقصان منفعت یا صعوبت (سختی) در انتفاع باشد.

نحوه فسخ قرارداد چگونه است ؟شرایط ،مدت وماده قانونی -کاملا کاربردی

شرایط وقوع فسخ

  1. کسی که قصد فسخ معامله را دارد باید بدوا قصد فسخ قرارداد خود را بوسیله اظهارنامه و یا طرق دیگر به طرف مقابل خود اعلام نماید

۳- کسی که قصد فسخ معامله را دارد باید به رشد وبلوغ قانونی رسیده باشد( ۱۸ سال تمام )

پاره ای از موارد ی که طرفین قرارداد حق فسخ و برهم زدن قرارداد را دارنند

۱-         خریدار و فروشنده از مجلس معامله متفرق نشده باشند که این خیار را «خیار مجلس» می‌گویند.

۲- یکی از طرفین قرارداد ، مغبون شده باشند.

۳- طرفین در معامله توافق نمایند که تا مدت معینی هر دو یا یکی از آنان بتواند معامله را به هم بزند.

۴- فروشنده یا خریدار مال خود را بهتر از آنچه که هست، نشان دهد و طوری رفتار کند که قیمت مال در نظر طرف مقابل زیاد شود.

۵- فروشنده یا خریدار شرط کند که کاری انجام دهد، یا شرط کند مالی را که می‌دهد به طور مخصوصی باشد اما به آن شرط عمل نکند که در این صورت دیگری می‌تواند معامله را به هم بزند.

۶- در جنس یا عوض آن عیبی باشد.

۷- معلوم شود مقداری از جنس که فروخته شده، مال متعلق به دیگری است که اگر صاحب آن به معامله راضی نشود، خریدار می‌تواند تمام معامله را به هم بزند یا پول آن مقدار را از فروشنده بگیرد.

و…

آثار فسخ

اثر فسخ نسبت به آینده است و اثری نسبت به گذشته ندارد. فسخ موجب می‌شود که عقد از زمان انشای فسخ منحل شده و آثار آن قطع شود.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

0 پاسخ

دیدگاه خود را ثبت کنید

تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟
در گفتگو ها شرکت کنید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

16 − پنج =