شاید بارها برایتان پیش آمده باشد که هنگام گذر از کنار یک مغازه به تابلو و یا بنری برخورد کرده باشید که روی آن زده باشد که سرقفلی این مالک به فروش میرسد.دراین مقاله وکیل سرقفلی گروه وکلای حکمت به شما خواهد گفت که خرید سرقفلی ممکن است چه خطرهایی برای شما داشته باشد، پس با ما همراه باشید.

در ابتدا ما به شما خواهیم گفت سرقفلی چیست ؟

مفهوم سرقفلی :

سرقفلی به حقی گفته میشود که مستاجر با پرداخت مبلغی به مالک در محل تجاری پیدا می‌کند و برابر این حق می‌تواند از محل تجاری با اجاره ناچیزی استفاده کند..

وکیل سرقفلی :

با توجه به اینکه دعاوی ملکی دارای پیچ و خم های فراوانی است بنابراین باید وکیلی انتخاب کنید که در این حوزه تخصص و تبحر کافی داشته باشد و از قانون و مقررات در حوزه سرقفلی اطلاعات کافی داشته باشد تا بتواند در پرونده پیروز شود و رضایت موکلین خود را کسب کند.

مراحل انجام پرونده سرقفلی توسط وکیل سرقفلی :

در جلسه ای که با وکیل سرقفلی گذاشته میشود مدارک و مستندات شما از قبیل سرقفلی اجاره نامه، سند سرقفلی و دیگر مدارک توسط وکیل سرقفلی بررسی میشود و با توجه به اینکه چه نوع دعوایی باید مطرح شود و در خصوص هزینه دادرسی و نحوه دعوا برای شما توضیحات کاملی را ارائه میدهد.

انواع سرقفلی از منظر قانون ایران :

1-انتقال ملک با سرقفلی

2-اجاره ملک و واگذاری سرقفلی

3-اجاره صرف ملک بدون اخذ سرقفلی

انواع انتقال حق سرقفلی به گفته وکیل سرقفلی:

1-انتقال اختیاری

2-انتقال قهری

3-اننقال قضائی

انتقال اختیاری :

سرقفلی یک ملک گاهی با اراده مالک با اختیار به دیگری که مستاجر ملک تجاری است منتقل میشود.

:

در این نوع انتقال حق سرقفلی با فوت صاحب حق به وراث منتقل می شود

انتقال قضایی :

وقتی از طرف مقام قضایی حکم به انتقال سرقفلی ملک داده شود.

 

اسقاط حق سرقفلی به گفته وکیل سرقفلی چه زمانی اتفاق می افتد :

1-تغییر شغل

2-انتقال به غیر

3-تعدی و تفریط

4-عدم پرداخت اجاره بها

5-تغییرات فیزیکی در محل سرقفلی

6-اجاره دادن محل سرقفلی

پیشنهاد ما برای شما:توقیف و ابطال عملیات اجرایی

تغییر شغل توسط مستاجر :

اگر در اجاره نامه برای اشتغال مستاجر شغل خاصی تعیین شده باشد و او بدون اجازه و رضایت مالک اقدام به تغییر شغل بکند هر حق و حقوقی که داشته باشد را از دست داده و مالک میتواتد بدون پرداخت هرگونه مبلغی نسبت به تخلیه ملک اقدام کند.

انتقال به غیر توسط مستاجر:

اگر مستاجر اختیار انتقال سرقفلی را نداشته باشد ولی اقدام به انتقال سرقفلی بکند مالک میتواند با پرداخت تصف میزان سرقفلی به مستاجر یا خریدار محل را خالی کند.

تعدی و تفریط از سوی مستاجر :

در صورتی که شخصی که حق سرقفلی را دارا است نسبت به نگهداری ملک تعدی و تفریط کند مالک ملک میتواند بدون پرداخت مبلغی ملک را تخلیه کند.

عدم پرداخت اجاره بها:

اگر مستاجر تا 10 روز پس از  موعد پرداخت اجاره،اجاره مورد نظر را پرداخت نکند مالک میتواند دادخواست بدهد و گر پس از ارسال دو بار اظهارنامه برای بار سوم اجاره بها پرداخت نشود مالک میتواند نسبت به تخلیه ملک و درخواست اجاره بها اقدام کند.

تغییرات فیزیکی در محل:

در صورتی که مستاجر در محل مذکور تغییراتی را ایجاد کند که به اصل بنا لطمه وارد شود و یا چیزی اضافه کند مالکی میتواند بدون پرداخت مبلغی ملک را تخلیه کند.

اجاره دادن محل سرقفلی:

اگر دارنده سرقفلی حق خود را اجاره دهد مالک ملک میتواند با پرداخت کردن نصف میزان حق سرقفلی محل را تخلیه کند.

جهت رزرو وقت ملاقات حضوری با وکیل سرقفلی گروه وکلای حکمت با شماره های درج شده در سایت تماس حاصل فرمایید.

آدرس دفتر تهرانپارس:فلکه اول تهرانپارس خیابان قانع یا 142 شرقی پلاک 39 واحد پنج-02177719337-

09123439500

آدرس دفتر نیاوران:نیاوران روبروی پاساژ نارون پلاک 127 طبقه 6 واحد 11-02126455688

پیشنهاد میشود این مطلب را از دست ندهید:NDA یا محرمانگی یا عدم افشاء

گروه وکلای حکمت:

با دراختیار داشتن وکلا و مشاورین حقوقی ملکی مجرب در تلاش است که بتواند قدمی هر چند کوچک در جهت رسیدن موکلین خود به حقشان بردارد. در صورت نیاز با شماره های ذیل تماس حاصل فرمایید:
دفتر شرق:فلکه اول تهرانپارس خیابان قانع یا 142 شرقی پلاک39 واحد 5-02177719337-09123439500
دفتر شمال:نیاوران روبروی پاساژ نارون پلاک 127 طبقه 6واحد 11-02126455688
در خصوص وکیل سرقفلی نیاز به وکیل دارید میتوانید با شماره02177719337 یا شماره 09123439500 تماس بگیرید . دقت کنید فقط در ساعات اداری قادر به پاسخگویی هستیم
در خصوص وکیل سرقفلی نیاز به مشاوره حقوقی دارید میتوانید با شماره02177719337 یا شماره 09123439500 تماس بگیرید . دقت کنید فقط در ساعات اداری قادر به پاسخگویی هستیم

یک سوال جزئی درباره وکیل سرقفلی دارید ؟ در بخش دیدگاه ها بپرسید

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

مشاوره حقوقی تلفنی 09123439500