Civil lawyer

وکیل ملکی دزاشیب کیست؟

وکیل ملکی در دزاشیب به شخصی گفته میشود که در دعاوی حقوقی و کیفری مربوط به املاک تخصص دارد.دعاوی ملکی مستلزم داشتن دانش ،تجربه و تخصص فراوان است.

زیرا دعاوی مربوط به املاک دارای پیچیدگی های فراوانی است بنابراین به وکیل ملکی در دزاشیب نیاز هست که با تمام پیچ و خم های این راه آشنایی داشته باشد.یک وکیل ملکی در دزاشیب باید به تمام آیین و قوانین مربوط به املاک اشراف کامل داشته باشد.داشن تخصص فراوان یکی از ویژگی های بارز یک وکیل ملکی است ،زیرا تجربه و تخصص باعث میشود که درصد موفقیت بیشتری درمحاکم دادگستری داشته باشد.

حوزه خصصی وکیل ملکی دزاشیب:

  1. مطالبه اجرت المثل ایام تصرف
  2. تخلیه ملک استیجاری
  3. الزام به تنظیم سند رسمی
  4. تقسیم ملک مشاع
  5. رفع مزاحمت از ملک
  6. افراز ملک
  7. فسخ قرارداد اجاره
  8. تعدیل اجاره بها
  9. درخواست تخلیه عین مستاجره از سوی وراث و………..

پیشنهاد میشود در مورد پیش فروش آپارتمان بیشتر بخوانید:پیش فروش آپارتمان

عکس وکیل ملکی در دزاشیب

افراز ملک توسط وکیل ملکی د ردزاشیب به چه معناست؟

افراز ملک عبارت است از جدا نمودن سهم مشاع شرکا از یکدیگر، به عبارت دیگر تقسیم مال غیرمنقول مشاع بین شرکا به نسبت سهم آنها است.

انواع افراز:

افراز را به دو دسته تقسیم نموده‌اند:

۱-افراز اجباری 

۲-افراز به تراضی

افراز اجباری توسط وکیل ملکی در دزاشیب:

یعنی افراز مال به موجب حکم دادگاه (یا تصمیم اداره‌ی ثبت) که شرکا را مجبور به قبول قسمت مال مشاع می‌کند.

افراز به تراضی نوسط وکیل ملکی در دزاشیب:

افراز به تراضی افرازی است که شرکا به دلخواه خود انجام می‌دهند.نکته‌ی مهم این که در عمل افراز، کلیه‌ی مالکین مشاعی باید به صورت خواهان یا خوانده دخالت داشته باشند و در جریان خواسته و عملیات اجرایی قرار گیرند.

تعدیل اجاره بها توسط وکیل ملکی در دزاشیب چگونه است؟

به موجب ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر اصلاحی سال ۱۳۵۶ در خصوص تعدیل اجاره بها :

موجر یا مستأجر می‌تواند به استناد ترقی یا تنزل هزینه زندگی، درخواست تجدیدنظر نسبت به میزان اجاره‌بها را مطرح کنند، مشروط به اینکه مدت اجاره منقضی شده و از تاریخ استفاده‌ مستأجر از عین مستأجره یا از تاریخ مقرر در حکم قطعی که در خصوص تعیین و تعدیل اجاره‌بها صادر شده است، سه سال تمام گذشته باشد. دادگاه با جلب نظر کار‌شناس اجاره‌بها را به نرخ عادله روز تعدیل خواهد کرد.

پیشنهاد میشود این مطلب را از دست ندهید:حق شفعه

الزام به تنظیم سند اجاره توسط مستاجر:

به موجب ماده ۷ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶:

در مواردی که بین موجر و مستاجر اجاره نامه ای تنظیم نشده باشد یا اگر مدت اجاره منقضی شده باشد و طرفین در تنظیم اجاره نامه یا تعیین اجاره بها و شرایط آن اختلاف کنند هر یک میتوانند به دادگاه رجوع کرده و درخواست رسیدگی کرده نکته حائز اهمیت زمانی است که اگر موجر دعوی تخلیه مطرح نموده باشد رسیدگی به دعوی تنظیم سند اجاره موکول به ختم رسیدگی دعوی تخلیه میشود بنابراین اگر قبل یا بعد از اقامه دعوی تنظیم سند اجاره از سوی مستاجر دعوی تخلیهدر جریان رسیدگی باشد بدوا به این دعوی رسیدگی خواهد شد . در طرح دعوا مطروح در صورتی که اجاره نامه ای که خود دلیلی بر رابطه استیجاری است در بین نباشد بهتر است ابتدا اظهارنامه ای تنظیم و ضمن آن تنظیم سند اجاره درخواست شود.

درخواست تخلیه عین مستاجره از سوی وراثتوسط وکیل ملکی دزاشیب:

به موجب قانون حاکم بر رابطه استیجاری مصوب سال ۷۶ و مطابق تبصره ۲ ماده ۱۰ آیین نامه آن در صورت فوت موجر یا مستاجر وراث آنان قائم مقام قانونی شان محسوب میشوند فلذا با پایان مدت اجاره حتی اگر یک نفر از وراث درخواست تخلیه کند درخواست متقاضی صحیح و دادگاه باید به آن ترتیب اثر دهد و با پرداخت تمام مبلغ سرقفلی به قیمت عادله روز دستور تخلیه صادر شود.

گروه وکلای حکمت:

متشکل از چندین وکیل متخصص با تجربه آمادگی ارائه مشاوره حقوقی به صورت تمام وقت در امور ملکی_دعاوی حقوقی _افراز ملک و …..برای افراد فراهم نموده است .

موکل های ما مهمترین سرمایه ما هستند میزان رضایتمندی آنها و معرفی ما به دیگران خود بهترین تبلیغ است.

0 پاسخ

دیدگاه خود را ثبت کنید

تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟
در گفتگو ها شرکت کنید.

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

5 × 4 =