پرداخت اجاره بها

اجاره چیست ؟ (پرداخت اجاره بها )

در ماده ۴۶۶ قانون مدنی ایران عقد اجاره چنین تعریف‌شده است:

«اجاره عقدی است که به‌موجب آن مستأجر مالک منافع عین مستأجرِ می‌شود. اجاره دهنده را موجر و اجاره‌کننده را مستأجر و مورد اجاره را عین مستأجرِ گویند».

(پرداخت اجاره بها )

در عقد اجاره ، مستاجر تا پایان مدت اجاره حق مطالبه وجه داده شده را ندارد .(پرداخت اجاره بها )

مطابق قانون روابط موجر و مستاجر تخلیه ملکی که اجاره داده شده همزمان با دریافت مبلغی که به عنوان ودیعه رهن بوده است ، صورت بگیرد.

اگر به هر دلیلی موجر در بازگرداندن مبلغ اجاره به مستاجر امتناع نمود ، مستاجر می تواند از طریق تقدیم دادخواست حقوق خود را مطالبه کند .

پرداخت اجاره بها

وکیل ( برای گرفتن وکیل کلیک کنید .)

مشاوره حقوقی ( برای گرفتن راهنمایی و مشاوره حقوقی کلیک کنید . )

داود چشمی 

 

بهتر است بدانیم که اگر میزان مبلغ رهن کمتر از ۲۰میلیون تومان باشد می توان برای مطالبه ی آن به شورای حل اختلاف مراجعه نمود ولی اگر بیش از۲۰ میلیون تومان باشد باید به دادگاه عمومی مراجعه کرد .

اجور معوقه

به معنای اجاره بهای عقب افتاده میباشد، اجاره بهای مکان استیجاری که مستأجر آنرا پرداخت ننموده است.

اجور جمع اجاره بوده به معنی اجرت  و معوقه به معنای به تعویق افتاد میباشد.

نحوه ی محاسبه و تعیین اجاره بها

اگر بین موجر و مستاجر اجاره نامه تنظیم شده باشد میزان اجاره بها همان است که در اجاره نامه قید شده .

 چنانچه اجاره نامه ای تنظیم نشده باشد مبلغ اجاره به میزانی است که طرفین تراضی کرده اند.

برای محاسبه اجاره بها ابتدا باید به قیمت هر متر مربع متراژ آن توجه کنیم و قیمت خرید آن آپارتمان را تعیین کنیم .

برای مثال ، اگر آپارتمانی قیمت فروش هر متر آن ۵ میلیون تومان باشد و متراژ کل آن ۱۰۰ متر مربع باشد ، قیمت نهایی خرید آن آپارتمان ۵۰۰ میلیون تومان می شود .

در حالت کلی برای به دست آوردن مبلغ رهن یک آپارتمان، ارزش کل آن آپارتمان را تقسیم بر ۵ یا ۶ کرده تا مبلغ رهن به دست آید، تقسیم بر ۵ و یا تقسیم بر ۶ ارزش ملک برای تبدیل به رهن متناسب با موقعیت و شرایط ملک است.

هرگاه ملک نوساز باشد مبلغ کل را تقسیم بر ۵ می‌نماییم و در صورتی که ملک چند سال ساخت باشد بسته به تعداد سال برای تعیین میزان ودیعه ارزش ملک را تقسیم بر عددی بین بازه ۵ تا ۶ می‌گردد.

اگر این آپارتمان بر فرض نوساز باشد ۵۰۰ ملیون تومان را تقسیم بر ۵ می کنیم که قیمت رهن آن ۱۰۰ میلیون تومان می شود .

پرداخت اجاره بها

مستاجر مکلف است در موعد معین در اجاره نامه اجاره بها را بپردازد و اگر مدت اجاره پایان یافته باشد، مستاجر باید معادل همان مبلغی که قبل از پایان مدت اجاره پرداخت می کرده به موجر بپردازد.

 

0 پاسخ

دیدگاه خود را ثبت کنید

میخواهید به بحث بپیوندید؟
احساس رایگان برای کمک!

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

چهار + دو =