پیش فروش آپارتمان ها چگونه انجام می شود ؟

پیش فروش آپارتمان ( پیش فروش آپارتمان ها چگونه انجام می شود ؟ ) 

پیش فروش یا پیش خرید همان طور که از نام آن پیداست به معنای قبل از فروش رساندن و قبل از خرید کردن است .

جریان پیش فروش آپارتمان ( پیش فروش آپارتمان ها چگونه انجام می شود ؟ ) 

بعد از صدور پروانه ساختمان توسط شهرداری و تنظیم شناسنامه مستقل برای هر واحد و اخذ مجوز انتشار آگهی ، پیش فروشنده اقدام به تبلیغات در مطبوعات می کند .

تنظیم قرارداد پیش فروش باید در یکی از دفاتر اسناد رسمی صورت بگیرد .

اوصاف و ویژگی های واحد های پیش فروش

از مباحث مهمی که باید در قرارداد پیش فروش ذکر شود اوصاف و امکانات واحد های آپارتمان پیش فروش شده است .

مثل : شماره ی واحد ، مساحت واحد ، تعداد اتاق ها ، تعیین پارکینگ و انباری ، سیستم گرمایش و سرمایش، نوع کاربری ، موقعیت ، نوع مصالح و ……..

طی بسیاری از شکایت های مختلف کیفری در این زمینه در سال ۱۳۸۹ قانونی مبنی بر قانون پیش فروش ساختمان تصویب شد .

ماده ۲ قانون مذکور به تشریح موارد الزامی مندرج در قرارداد اشاره دارد :

۱-نام و مشخصات طرفین قرارداد اعم از حقیقی یا حقوقی

۲-پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی ملک

۳-اوصاف و امکانات واحد ساختمانی مورد معامله مانند مساحت ، تعداد اتاق ها ، شماره طبقه و واحد ، پارکینگ و انباری

۴-مشخصات فنی و معماری ساختمانی که واحد در آن احداث می شود مانند موقعیت کاربری و مساحت کل و زیر بنا

۵- بها یا عوض در قرارداد های معوض ، تعداد اقساط و نحوه پرداخت

۶- شماره قبوض اقساطی برای بهاء

۷-زمان تحویل واحد های ساختمانی پیش فروش شده و تنطیم سند رسمی

۸-تعیین تکلیف درباره خسارت و ….

۹-تعهدات پیش فروشنده

۱۰- معرفی داوران

 

قیمت آپارتمان

قیمت آپارتمان باید کاملاً مشخص شده باشد و تعداد اقساط و نحوی پرداخت و ودیعه و… طبق توافق طرفین ذکر شود .

محاسن پیش فروش

۱-با توجه به عدم تکمیل بودن ملک ، مسلماً قیمت پیش فروش یک واحد آپارتمان از قیمت همان آپارتمان در حالت آماده به تحویل مقداری ارازنتر است .

۲-در معاملات که املاک بصورت آماده بفروش می رسد خریدار باید طبق توافق قیمت مورد معامله را حداکثر تا ۲ ماه پرداخت نماید .

اما در معاملات پیش فروش مبلغ مورد توافق بصورت مرحله ای و طی مراحل ساخت پرداخت خواهد شد .

۳- در آپارتمان های آماده ، طراحی داخلی بر اساس سلیقه و دید سازنده می باشد اما در واحد های پیش فروش طراحی داخلی بنابر سلیقه خریدار قابل تغییر است .

۴- در ساختمان های آماده تنها اجزای روی کار قابل رویت است اما در پیش فروش تمامی مراحل ساخت و ساز و کیفیت مصالح قابل رویت است .

معایب پیش فروش 

۱-امکان عدم تحویل به موقع ملک از جانب سازنده

۲- امکان عدم اجرای مصالح طبق قرارداد

۳- امکان نا تمام ماندن پروژه

۴- امکان فروش ملک به چندین نفر

 

وکیل ( برای گرفتن وکیل کلیک کنید . )

مشاوره حقوقی ( برای گرفتن راهنمایی و مشاوره حقوقی کلیک کنید . )

داود چشمی 

0 پاسخ

دیدگاه خود را ثبت کنید

میخواهید به بحث بپیوندید؟
احساس رایگان برای کمک!

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

12 − دو =