چطور ودیعه وقرض الحسنه را فوری از موجر پس بگیریم -کاملا کاربردی

چطور ودیعه وقرض الحسنه را فوری از موجر پس بگیریم -کاملا کاربردی
چطور ودیعه وقرض الحسنه را فوری از موجر پس بگیریم -کاملا کاربردیReviewed by داودچشمی نویسنده کتاب در زمینه املاک on Oct 26Rating: 5.0

چطور ودیعه وقرض الحسنه را فوری از موجر پس بگیریم -کاملا کاربردی

استرداد ودیعه

پس از انقضای مدت اجاره ، مستاجر می تواند ودیعه و مبلغ قرض الحسنه را از  موجر مطالبه کند وموجر موظف است با در خواست مستاجر، مبلغ ودیعه را به مستاجر مسترد نماید

اگر موجر حاضر به عودت وبرگرداندن ودیعه  به مستاجر نباشد ، مستاجر می تواند اقدامات ذیل را انجام دهد

چطور ودیعه وقرض الحسنه را فوری از موجر پس بگیریم -کاملا کاربردی

چطور ودیعه وقرض الحسنه را فوری از موجر پس بگیریم -کاملا کاربردی

 

جهت مشاوره حقوقی با وکلای متخصص در زمینه املاک کلیک کنید 

چطور ودیعه وقرض الحسنه را فوری از موجر پس بگیریم -کاملا کاربردی

۱٫مستاجر باید بدوا ملک را تخلیه نمایدو با دادن دادخواست تامین دلیل از طریق شورای حل اختلاف ، مراتب تحویل ملک وکلید را  به شورای حل اختلاف  گواهی نماید

و  سپس مراتب تحویل ملک وکلید  را از طریق اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ، به موجر اطلاع دهد

۲٫سپس دادخواست مطالبه وجه ودیعه را بطرفیت موجر به مرجع ذی صلاح تقدیم نماید

۳٫ضمنا  مستاجر می تواند همزمان با دادخواست استرداد ودیعه ،تقاضای صدور قرار تامین خواسته ( توقیف اموال ) واجرای آن راقبل از ابلاغ را به طرفیت  موجر تقدیم نماید و اموال موجر اعم از ماشین وخانه را قبل ار محکومیت وی توقیف نماید

۴٫٫پس از صدور حکم به محکومیت موجر و قطعیت رای ، مستاجر میبایست تقاضای صدور اجراییه را نمود ، وپس از ابلاغ اجراییه به موجر چنانچه موجر ظرف مدت ۱۰ روز دادخواست اعسار را به محکمه تقدیم  ننماید

دادگاه به درخواست مستاجر حسب ماده ۳ قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی حکم جلب موجر را می دهد یا نسبت به توقیف اموال موجر اقدام می نماید

۵٫تقاضای مستاجر  برای استرداد ودیعه وقرض الحسنه در صورتی مورد قبول  محکمه واقع می شود که مستاجر مورد اجاره را تخلیه نماید ، و مستاجرقبل از تخلیه نمی تواند تقاضای مطالبه ودیعه را نماید ( رای شماره ۱۴۲۱ شعبه ۴۹ دادگاه تجدید نظر استان تهران )

۶٫اگر اثبات شود مستاجر به جهت عدم پرداخت ودیعه از ناحیه موجر ،از تحویل ملک امتناع کرده مستاجر محکوم به پرداخت اجرت المثل نمی گردد

منظور از اجرت المثل ،این است که مستاجر می بایست طبق نظریه کارشناس( با توجه به اجاره به نرخ روز) باید به موجر اجاره پرداخت کند

۷٫اگر اثبات شود ، موجر از پرداخت ودیعه به مستاجر خود داری کرده است  ، موجر نمی تواند  مستاجر  را به پرداخت خسارت تاخیر در تحویل  محکوم نماید

چطور ودیعه وقرض الحسنه را فوری از موجر پس بگیریم -کاملا کاربردی

دادگاه صالح :

چنانچه مبلغ ودیعه تا بیست میلیون تومان باشد میبایست در شورای حل اختلاف محل اقامت خوانده ، اقدام نمود  ودر صورتی که  مبلغ ودیعه بیشتر از بیست میلیون ریال باشد، باید در دادگاه عمومی محل اقامت خوانده ( موجر ) دادخواست تقدیم نمود

استنادات قانونی

ماده  ۵۰۱ قانون مدنی

اگر در عقد اجاره ،مدت به طور صریح ذکر نشده و مال الاجاره هم از قرار روز یا ماه یا سالی ،فلان مبلغ معین شده باشد ،اجاره برای یک روز یا یک ماه یا یک سال صحیح خواهد بود و اگر مستاجر،عین مستاجره را بیش از مدت های مزبور در تصرف خود نگاه دارد و موجر هم تخلیه ید او را نخواهد ،موجر به موجب مراضات حاصله برای بقیه مدت و نسبت به زمان تصرف ،مستحق اجرت مقرر بین طرفین خواهد بود

ماده ۴۹۴ قانون مدنی عقد اجاره به محض انقضای مدت اجاره برطرف می شود

گروه وکلای حکمت با سابقه و قدمت طولانی در امور وکالت و بهره گیری از وکلای متخصص ومجرب و تخصصی سازی دانش وکالت ، جهت ارائه خدمات مشاور ه ای و وکالتی در خدمت شما هموطنان عزیز میباشد

 

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

سه × دو =