کسری یا افزایش مساحت مبیع( آپارتمان،ملک،زمین )در هنگام تحویل مبیع -کاملا کاربردی

کسری یا افزایش مساحت مبیع( آپارتمان،ملک،زمین )در هنگام تحویل مبیع -کاملا کاربردی
کسری یا افزایش مساحت مبیع( آپارتمان،ملک،زمین )در هنگام تحویل مبیع -کاملا کاربردیReviewed by داودچشمی نویسنده کتاب در زمینه املاک on Oct 25Rating: 5.0

کسری یا افزایش مساحت مبیع( آپارتمان،ملک،زمین )در هنگام تحویل مبیع -کاملا کاربردی

استنادات قانونی

ماده ۳۸۴ قانون مدنی

هرگاه در حال معامله مبیع از حیث مقدار معین بوده باشد ودر وقت تسلیم ،کمتر از آن مقدار درآِید مشتری حق  دارد که بیع را فسخ کند یا قیمت موجود را با تادیه ی حصه ای از ثمن به نسبت موجود ،قبول کند واگر مبیع ،زیاده از مقدار معین ،باشد ،زیادی مال بایع است

ماده ۳۸۵قانون مدنی

اگر مبیع از قبیل خانه یا فرش باشد که تجزیه آن بدون ضرر ممکن نمی شود و به شرط مقدار معین فروخته شده باشد ، ولی در حین تسلیم ،کمتر یا بیشتر درآِید در صورت اولی ،مشتری و در صورت دوم ،بایع حق فسخ خواهد داشت

کسری یا افزایش مساحت مبیع( آپارتمان،ملک،زمین )در هنگام تحویل مبیع -کاملا کاربردی

کسری یا افزایش مساحت مبیع( آپارتمان،ملک،زمین )در هنگام تحویل مبیع -کاملا کاربردی

کسری یا افزایش مساحت مبیع( آپارتمان،ملک،زمین )در هنگام تحویل مبیع -کاملا کاربردی

 

اگر ملکی یا آپارتمانی به شرط  داشتن مساحت معین خریداری شود و بعدا مساحت واقعی ملک کمتریا بیشتر ازمساحت معین در قرارداد درآِید ، در خصوص اعمال حق  قانونی  هر یک از خریدار یا فروشنده دو حالت متصور است..

 

۱٫در قرارداد بین خریدار و فروشنده هیچگونه توافقی ،مبنی بر نحوه احتساب کسری یا مازاد مساحت صورت نگرفته باشد در این حالت ..

الف.مساحت ملک یا آپارتمان کمتر درآید ،خریدار حق فسخ معامله را دارد

ب.اگر مساحت ملک یا آپارتمان بیشتر درآید ،فروشنده حق فسخ معامله را دارد

البته مشروط به آنکه فسخ کننده اطلاعی از این موضوع(کسری یا افزایش مساحت) در زمان تنظیم قرارداد نداشته باشد لازم به توضیح است که در این حالت آن فرد ،صرفا حق فسخ معامله را دارد و حق مطالبه مابه التفاوت کسری مساحت را ندارد ،و  از طرفی این حق فسخ میبایست  قبل از تنظیم سند رسمی در محضر  اعمال گردد چرا که …

رای شماره  ۱۶۵۳ شعبه ۴ دادگاه تجدید نظرقید گردیده

چنانچه خواهان  از حق فسخ  خود به جهت کسری مساحت معامله ،قبل  از  تنظیم سند رسمی در محضر استفاده نکرده باشد  وسند رسمی یانتقال بنام وی شده باشد  وی دیگر حق مطالبه کسری مساحت مورد معامله  را ندارد

ب.فیمابین خریدار و فروشنده  توافقی در صورت کسری یا مازاد مساحت ، صورت نگرفته باشد

بعبارتی طرفین توافق نکرده باشند که در صورت کسری یا مازاد مساحت  از قرار متری فلان قدر با یگدیگر احتساب نمایند که در صورت این حالت  صرفا طرفین  حق مطالبه مابه التفاوت کسری یا افزایش مساحت را دارنند و حق فسخ معامله را ندارنند وفقط می توانند قیمت مازاد یا کسری مساحت را براساس قرارداد بخواهند

 کسری یا افزایش مساحت مبیع( آپارتمان،ملک،زمین )در هنگام تحویل مبیع -کاملا کاربردی

دادگاه صالح

چنانچه مبلغ خواسته شما کمتر از بیست میلیون تومان با شد رسیدگی به دعوی شما در  صلاحیت شورای حل اختلاف محل اقامت خوانده میباشد

و اگر بیشتر از آن باشد در صلاحیت دادگاه عمومی محل اقامت خوانده می باشد

 

جهت مشاوره حقوقی با وکلای متخصص در زمینه املاک کلیک کنید 

 

خلاصه مطالب

-اگر مساحت کمتر درآید خریدار حق فسخ معامله را دارد ،اگر بیشتر درآید فروشنده حق فسخ معامله را دارد مشروط به ۲ شرط ۱٫خریدار یا فرشنده در ابتدای قرارداد اطلاعی از کسری یا افزایش مساحت  ملک یا آپارتمان نداشته باشند ۲٫خریدار یا فروشنده درصورت وقوع چنین حالتی توافق خاصی ننموده باشند

گروه وکلای حکمت با سابقه و قدمت طولانی در امور وکالت و بهره گیری از وکلای متخصص ومجرب و تخصصی سازی دانش وکالت ، جهت ارائه خدمات مشاور ه ای و وکالتی در خدمت شما هموطنان عزیز میباشد

 

 

 

 

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

چهارده + 10 =